单位集资房有房产证可以过户吗_单位集资房有房产证可以过户吗？

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。

集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。

单位集资房满足必要条件的可以买卖：卖方(拥有人)是否有全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。需等取得房产管理部门对外出售许可。 集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。 职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

目前能过户的房子都是有二证的，单位房子一般是只有房产证，土地证是单位集体的，无法分户到个人！如果你的房子有二证，并且能过户就没问题！享受商品房同样待遇！不过还要看有没有交过房屋维修基金，很多老房子由于以前房产部门管理不够全面，很多房子也没交房屋维修基金就给办了房产证！

集资建房属职工福利房，绝大多数地方划入保障性住房范畴。既然是保障性住房那么就有上市交易时间限制，一般是5年 (就是说拿到证后满满五年就可以自由交易，具体时间各地有所不同)。但是，但是，但是，集资房几乎都是利用划拨土地建设。所以交易过程中要心里计算土地出让金的费用。

无证,就谈不上过户. 需要交易的话,一般是到公证处做公证委托.只需要公证费几百元. 单位集资房,各地的规定不一样,一般会在几年后会出房产证.珠海是5年. 无证的房产交易的价格会远远低于市场价格.无证的房产有使用权,收益权,不能做抵押贷款.公证到自己名下,可以转手出售,也只能再公证.

要看土地性质是什么，如果是集体土地则不能过户，如果是国有划拨土地需要缴纳土地出让费用，如果是国有出让土地应该可以过户，除非建房之初有什么约定或者政府部门对此类性质用房转让有相应的管理规定。