房子产权年限什么意思_怎样确定房子产权是多少年？

你好，很高兴为你解答

我是一名房产经纪人（房产中介），卖房子有五年多了，住宅的产权是70年（但是小地方也有部分意外）、商铺公寓产权是40年、工业用地产权是50年。我来告诉你怎么看，有以下几个方式:

第一:如果你买的是新房，你可以问开发商拿地时间跟这块地的到期时间，用到期时间捡垃圾时间，那么就可以得出来，这个房子产权是多少年。

第二:二手房看房产证上面的信息，房产证上面会备注房子是住宅还是非住宅，住宅的话就是 70 年，非住宅的话一般都是 40 年。

第三:二手房还可以查看，房产证上面的到期时间，然后你可以再看产权证的办理时间，用到期时间减产权证办理时间就可以得出还有多少年。

总结:在这里给大家科普一下，住宅的产权年限是 70 年，然后公寓的产权年限是 40 年，还有商铺也是 40 年，那么工业用地的产权年限是 50 年;产权年限计算时间是从开发商拿地之日起就开始计算。所以大家买房子的时候，你要问清楚，要看清楚哦。

以上是个人工作经验总结，希望对你有用。

谢谢您的邀请！房子40年产权，就是说开发商从卖地合同约定的日期起，有40年的使用权，40年后顺延，有的房子需要要缴纳一定的补偿金，房随地走！具体事宜请咨询当地相关部门！

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房子40年，50年，70年产权的区别是很大的，不管你是买过房子还是没有买，都应该对这个有一定的了解，毕竟是10000元一平方的房子，在这里给你详细讲讲这里面的区别。

房屋产权分为房屋所有权和土地使用权，一般情况下房屋所有权是永远，而土地使用权一般分为40年，50年，70年不等。70年的一般是居住用地，到期后重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

房屋产权如下图所示

那么产权的年限是怎么计算的？

房屋的产权，是根据开发商拿到地的那一天开始计算的？而不是你买房的那一天开始计算的。这是重点

除了土地使用年限，40，50，70还有什么区别？

水电燃气费用不同，公摊面积不同，建设标准不同，贷款也有限制

70年产权的是可以落户和划分学区的，重点啊，要考

有什么不明白的可以留言，我会尽量解答。

一，70年产权房首先是依据房屋基本寿命给出的。在正常情况下，房屋经过70年就要给重修翻新或重建，否则就会变为危房。试问，谁愿意住危房？因此只能重盖。由谁出钱重盖？你认为该谁出钱重盖？！要知道，你只有7O年房权期限！特别是城市楼房，到了70年需要扒掉重建，你就必须离开。就这一点来看，70年，你只是一次付清住房租金。这是本质！

中国房屋管理依旧是国有制。如果出现70年以后此房还可以住，而且你还在里面住，由那时候给出的政策决定。

有人把资本主义私有制套到住房中，认为房屋永远是自己的。这是完全错误的！既便是美国等资本主义国家，它们也没有永远，这是因为房屋是受寿命限制的。

设想你的住房到期后成为危房，谁出资重建？要国家吗？国家会出钱给你修房建房吗？请不要痴心妄想了。若是你个人如能出的起这笔资金，为什么不另买一套？

二，70年产权房还是根据人囗变化状态提出来的。实行商品房管理是2000年前提出来的，当时全国人口为12亿，其中30%为城市人口并需要住房。70年后（暨2070年）国家城市人口如何变化，那时候是看不到的。因此2000年只能决定70年内的国家房地产政策。2070年以后政策由那时候的当政人根据人口变化再决定。但是房屋属于不动产，而中国是社会主义国家，这笔不动产的主权永远是国家所有，所有的人都是拥有产权或使用权。缴纳房租方式可以变化，或一次性，或分批，或安揭贷款，或按年月交租，还是根据那时候的社会购买力等实际来决定吧。