下水管漏水物业负责吗_房屋漏水物业有责任吗？

可以找物业维修的，厨房、卫生间主管道立管属于公共设施由所属的物业部门维修的，支管道属于业主所有权，谁使用谁负责的，，无论是啥位置的　都可以找物业来维修的，只是相关的费用问题、与工程量的问题了

参考《物业管理条例》第79条的规定，保修期内由开发商承担，出了保修期有自己承担，共用排水管是由你家和楼上住户共用一跟管道，根据相关规定“谁使用、谁收益、谁管理、谁负责”的原则，有使用者，承担相关疏通费，或维修更换的材料和工时费。管道堵塞是由于使用单位使用不当，把排水管当垃圾桶使用，这才是管道堵塞的只要原因。

水管漏水该找谁修？首先去找物业肯定没错——任何建筑建材上面的损坏，物业都有责任提供维修服务。只不过维修费用由谁负担，这件事情值得说一说。

无争议范围

物业责任：室外管道破损，无论是上水管、排水管、暖气管还是什么其它管，也无论它在楼道里还是楼梯外，都应该有物业承担全部维修费用。

业主责任：室内暴露在外的管道，无论是水龙头、角阀、花洒，还是各种明装水管，都应该由业主负责——损坏后，物业可以提供维修服务，不过需要收取材料费（如果没有材料，可能需要业主自行购买）和人工费。

这部分费用通常高于市场价，所以找物业付费维修的业主并不多。

争议范围

经常扯皮的，是室内的暗装管道——埋在瓷砖地板下面的管道。相关规定比较模糊：开发商自带的管道，由物业负责维修（保修期内）；装修时业主自行安装的管道，由业主（装修公司）负责维修。

但是如果交房后经过了装修，哪根管道是开发商配的，哪根管道是业主自己装的，就很难分得清楚了。

所以现在的常见做法是这样的：如果交房时是毛坯房，在装修前发生管道破损，一般是物业负责——保修时间两年（这是最低标准，具体保修时间咨询开发商或物业），两年后即使不装修，破损后也是由业主负责；在装修后发生管道破损，一般由业主负责。

如果交房时是精装房（签了装修合同的那种），则是一直由物业负责维修，直到两年后保修期过。

还有一种简装房，没有签装修合同，但是交房时也铺了地面、刷了墙、做好了水电。这种房子最容易扯皮——有一些物业在这方面做得不错，他们登记了每一户的装修情况，装修后不再负责保修。

如果楼上的人家还没有进行过装修，或者目前还没有住人，那么，你可以直接找物业方面要求解决；但是，如果楼上的已经住人了，或者已经装修过了，那么这个事情应该由楼上的住户负责修复。当然，你也可以先去与物业联系，由物业方面出面与楼上的住户交涉，如此更好一些。

你自己装修的，自己事情。但可以请物业帮忙处理，解决问题。他们必定有专业人士。

家里的下水管也是公共设施，小区的公共设施物业公司都负责维修。

没有责任。物业负责公共部位的维修，比如自来水负责计量水表的前面，电表的前面，供热管路进户之前。进入住户的电路、管路都是自己负责。当然物业服务可以帮你维修，但是有偿服务，不是必须，不是责任。但是有高价收费的物业公司有责任与义务，但需要有双方认可的协议或合同，物业费也是相当的高，每月每平米在7元以上。

关键看合同是否明确双方权利及义务，否则很难维权。