哪些房子不能公积金贷款_老房子能不能申请公积金贷款?

来源:大律网小编整理 2022-06-22 22:23:53 人阅读
导读:公积金不能贷款有几种原因,主要是公积金麻烦,怎么麻烦呢,前一阵我刚办完公积金贷款,可以说一下。首先不是所有的房子都可以公积金贷款的,房子需要封顶才能用公积金贷款...

公积金不能贷款有几种原因,主要是公积金麻烦,怎么麻烦呢,前一阵我刚办完公积金贷款,可以说一下。首先不是所有的房子都可以公积金贷款的,房子需要封顶才能用公积金贷款,现在大多是期房,而且在期房状态下,很多都会卖完,所以基本上等不到封顶就卖完了。其次,公积金贷款手续繁琐,商业贷款基本上不需要太多的手续,查征信,流水,做抵押等等手续,银行就给你办了,但是公积金不一样,先要拉流水,去公积金中心,各种窗口,填表,签字,按手印,去这个窗口办一项,再去那个窗口办一项,来来回回需要好几趟,交公维也是,制定银行,有些只收现金,取号排号,售楼处的人也要跟着,分开两头走,很麻烦,我的经历算是顺利的,依然很累。最后就是回款慢,开发商等不了那么长时间。

这个其实再正常不过了。

一般情况下,人们买房的付款方式无外乎分为:一次性付款、银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款集中。

从开发商的角度来说,其肯定是最喜欢一次性付款的客户,其次是银行按揭的客户,再来是公积金客户,最后才是分期付款的客户。

之所以这样,原因也非常简单,因为开发商依靠的就是资金流,重资产投资必须有充足的现金流才能支撑。上述几种付款方式恰恰就是存在着现金流回笼速度的差别。

公积金贷款相对于银行贷款手续会更复杂一些,有的放款周期也会长一些,还有的受到一些准入门槛的限制,因此对于一些开发商而言,其本质上是不希望提供公积金贷款业务的。但又不想流失该部分客户群体,才会普遍提供公积金的贷款业务。


回到题主的问题,为什么不提供公积金?

个人认为主要有2种可能。

第一,该开发商有可能有些手续并不完备,相关公积金的准入等手续并没办理下来。

第二,那就是开发商的房子非常好卖,不愁客户,银行的按揭贷款客户已足够满足其需求,那么就可能不再提供公积金的业务了。

具体情况还得客户自己结合该楼盘的实际情况去仔细斟酌,也可以咨询相关的政府专业部门去了解楼盘的具体手续情况。

以上个人意见仅供参考。

公积金贷款只能贷首套房,如果你家庭名下没有任何房产,在买房时可以申请公积金贷款。另外,你需要连续缴纳公积金2年以上,且收入以及贷款额度符合条件。许多开发商认为公积金贷款到账晚,因此拒绝公积金贷款买家。

另外住房公积金应该是只能给大产权的房子用,如果你买的是小产权的房子,小产权是不含地权的(虽然可能也给你个证但是土地你是没权的)。所以你想要用公积金就只能买大产权的房子。

正常来说,公积金贷款买房应该可以,但是如果开发商还没有各种手续,也就是商品房的那几个证,没有在公积金中心备案,公积金中心查询不到商品房信息,也没有办法贷款。

正常情况下:

买房可以同时申请公积金贷款和公积金取现公积金。

贷款方法步骤1、首先,根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定,申请这种贷款的借款人必须符合以下条件:借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。

2、具备这些条件之后,带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明,就可以向银行申请贷款了。一般来说,为保证资金的安全,银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。

3、此类贷款利率要低于商业贷款,5年以内(含5年),月利率3.45‰,年利率4.14%;5年以上,月利率3.825‰,年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

4、国家规定贷款期限是一至十年,最多不超过二十年,银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力,以及银行的贷款月利率3.825‰,代入相应公式,可以算出大致还款年限。此外,银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”,冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍,也就是说,您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款,还可以帮您偿还一部分贷款额。

5、这一切都清楚之后,就进入到住房公积金贷款买房的最后阶段:把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡,以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时,还要给房子办抵押、买保险,最后还要公证。这些事情由银行出面办,费用由借款人承担。

一般情况下,只要是买住房,符合住房公积金贷款条件,都可以申请住房公积金贷款。

但实际上,还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款,主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的,有以下几种原因:

1、开发公司资金比较紧张,公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长,公司承受不起的。

2、开发公司本身不太规范,达不到公积金中心项目备案的要求,或备案申请被拒绝的。

3、开发公司属于新成立的,以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解的

不可以,以下房子可以申请公积金贷款:

1、商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议);

2、现住房 (即房改购买产权);

3、二手房 (上市交易的存量房);

4、无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押;

5、拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。

我是威海房产小灵通,我来简单回答一下您的问题,第一这个楼盘达不到当地公积金贷款准入标准,第一都不重要[呲牙],说白了就是开发商嫌公积金回款太慢,一个项目开盘了,开发商都急切的想收回成本,拿威海来说,公积金放款最少都三个月以上,17年房产爆涨的时候,有的还有半年才下来,开发商肯定不愿意等[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]

感谢邀请。

1.买房子不能用公积金,我也经历过。2015年时,我买的房子是2000年建的二手房,因为房子签约价高于评估价1万元,当时公积金贷款没有办下来,只好用了纯商贷,好像当时商业贷款利率也是打了折扣的,虽然高于公积金贷款利率,但也不算太过分,还是可以接受。因为是同城购房,也就是公积金缴纳地和购房地在一个城市,就办理了每月用共公积金冲还商贷的手续,这样,每个月冲下来,相对压力不是特别大。

2.异地购房,公积金不能冲商贷,但是可以提取公积金账户的余额。以下是公积金提取的条件:

职工有下列情形之一的,可以提取本人住房公积金账户内的存储余额:

(一)购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的;

(二)离休、退休和达到法定退休年龄的;

(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

(四)出境定居的;

(五)偿还购房贷款本息的;

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的;

(七)享受城市居民最低生活保障的;

(八)职工亡或者被宣告亡的;

(九)农村进城务工人员与单位解除劳动关系的

; (十)与单位终止劳动关系未再就业3年以上(含3年)的。 依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。

如果不打算在公积金缴纳地购房的,可以尽量往以上的可执行的条件上靠,符合条件就可以办理,也可以咨询自己认识的房屋中介,看是否有办法提取公积金。但如果还打算用公积金购房的话,还是不建议提取。

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