买完房子都有什么证件_买房子都有哪些手续？

来源：小编整理自网络2022-06-07 22:18:56 人阅读

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导读：，《房屋契证》《不动产证》《土地使用权证》扩展资料：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收...

《房屋契证》

《不动产证》

《土地使用权证》

扩展资料：

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

全款买房需要的证件：1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。2、单身：身份证、户口本、单身证明二、手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以（包括各种税费的钱），剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。贷款买房需要的证件：1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。2、单身：单身证明（单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可）、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。手续：1、新房：独自去银行面签（带上述资料，具体资料销售会告知）。2、二手房：和卖方一同去银行面签。公积金买房需要的证件：个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：申请人身份证复印件、申请人户口本（含首页户主页）复印件、申请人收入证明原件、申请人公积金交存证明原件、购房合同和购房首付款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件：房屋销售许可证复印件、土地使用证复印件。1、你需要带你的身份证，户口本，以及首付款去开发商那里签定购房手续。2、如果你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同，同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续（如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明）。3、各项税费，总房款的百分之8．5左右。4、办理产权，等待开发商的商品房竣工，并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权。你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权。如果你买的是2手房，那么贷款的话需要以下条件：1、双方签定买卖协议。2、请银行或者房屋中介进行首付款托管，办理过户，之后拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估。08年新政策规定，2手房屋贷款额度在评估恶毒的6～7成，（因银行不同以个人或家庭为单位的第2套房屋贷款额度请详见各行规定）。3、办理贷款，银行付其余房款给卖方。4、抵押登记，银行工作人员带你去房地产管理中心办理抵押登记，你需要带着身份证户口本身份证的原件以及A4复印件，购房贷款合同以及抵押登记费200块钱。5、办理产权办理产权，（一手房等待开发商的商品房竣工），并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权。各项税费，总房款的百分之8．55左右（买卖不超过5年的有个人所得税，房屋维修基金每平方米40左右。你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权。6、待贷款还清，银行工作人员会带你去房地产管理中心办理撤消抵押手续。扩展资料：买房流程：第一环节：着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。第三环节：实地看　选房是个技术含量很高的活儿，选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。第四项环节：谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。第五环节：办理贷款二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。第六环节：办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。第七环节：验房入住验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

您好，房产证与不动产证的区别：原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。

由于不动产登记政策并未全面覆盖，建议您办证的时候咨询当地的房管机关。

新房不办理相关手续，无法证明您是该不动产的合法所有权人，若您想转让、抵押该房屋，也是无法进行的。

三证：土地使用权证，房屋所有权证，契证。有地地区是两证，把土地证，房产证合二为一。请注意看一下你的房产证，就知道。

感谢邀请：

对绝大部分朋友来说，买房都是一件特别重要的事情，它不仅涉及到的金额特别大，而且房产交易也非常的复杂。

因此，在我们身边有一些朋友在问，买房子都需要提供哪些证件？

今天我们就一起来聊一聊，买房子到底需要提供哪些证件？买房需要注意哪些问题？

一，买房子都需要提供哪些证件？

房地产市场特别的复杂，从看房到签署购房合同，到后续的交易办理，都是非常重要的环节。

但是房地产市场特别的复杂，在买房的过程当中，我们需要提供的证件，需要提供的资料也是非常多的。

很多第一次买房的朋友，并不知道在买房子的时候都需要提供哪些证件，都需要提供哪些相关的资料。

因此，我们简单归纳一下，看看买房子都需要提供哪些相应的资料和证件，希望能够帮助更多的买房人。

第一，征信。

房子涉及到的金额特别大，大部分买房人都要申请房贷，才能够勉强买得起房。

而申请房贷银行是非常注重个人的征信状况的，在申请贷款的过程当中，一定要提供自己的征信报告。

只有征信维持良好的人群，才具备申请房贷的资格，才能够获得银行的贷款审批。

第二，身份证，户口本。

在买房子的时候需要提供的第二类证件，就是我们的个人身份证和户口本。

提供身份证和户口本的原则在于保障买房人的真实有效性，并且确定是否具备贷款的资格或者买房的资格。

毕竟，有一些城市是有一些限购限售政策的，不代表每一个人都具备购房的资格。

而申请房贷也有一定的年龄限制，我国的房贷申请也是有着一定的数量限制的。

第三，工作证明，银行流水。

对大部分买房的人群来说，在买房之前还需要提供工作证明，以及银行的流水。

提供工作证明是银行为了确保房贷申请人，也就是我们的买房人有足够稳定的收入供房子的月供。

而提供流水是银行想要确保申请房贷的购房人还完月供之后，还有余钱解决个人和家庭的日常开销。

因为，对银行来说，放出去那么大一笔款项，需要得到安全的保障才行。

……

是的，在买房的时候，我们需要提供这样的一些证件和资料。

当然了，在买房的过程当中，因为家庭条件和家庭情况不同，需要提供的资料也大同小异，有所出入。

比如婚前买房和婚后买房的人是不太一样的，婚前买房是不需要提供结婚证明的，而婚后买房是需要提供结婚证的，提供夫妻双方的身份证和户口本。

二，买房的时候需要注意哪些具体的问题？

房子涉及到的金额特别大，对每一个人每一个家庭又特别的重要。

毕竟，谁的钱也不是大风刮来的，谁赚钱也不容易，而且房子还绑定了我们太多的资源。

比如房子绑定了我们的户口，绑定了我们的婚姻，绑定了我们子女的教育，也绑定了我们在大城市的发展空间。

所以，在买房的时候，其实我们需要注意的问题也特别多。

因此，我们简单归纳一下，看看在买房子的时候，我们具体需要注意哪些重要的问题。

第1个注意问题，选房。

选房是购房者在买房过程当中，需要注意的第一个重要问题，也是一个关键性的问题。

因为，选房特别的复杂，包括了新房和二手房的取舍，也包括了品牌的取舍，地段的取舍，周边配套的取舍，甚至是单价总价，以及面积大小的取舍。

对购房者而言，如果自己不是特别急于入住，想要有自己独立的装修风格，想要自己布局装修房子可以优先选择购买品牌开发商修建的新楼盘。

如果自己急需解决居住需求，那么可以优先选择地段相对较好带家具家电一起出售的二手房。

第2个注意问题，签署购房合同。

选完房过后签署购房合同也是一个关键性的步骤，是每一位购房者都需要特别注意的问题。

不管是新房还是二手房，一定要在合同中把房屋的具体面积，楼层，以及坐落的具体位置写清楚。

并且，还要写清楚首付款，以及房贷的具体数额，同时还要写清楚具体的违约赔偿条件，以及房屋的交付标准和具体的时间。

这样才能减少一些合同纠纷和经济损失，让自己买房的过程更为的安全。

第3个注意问题，交房。

不管是购买二手房还是购买新房，交房也是我们需要注意的第三大问题。

二手房的交房主要是看看房屋内部是否有破坏或者被搬迁，比如家具家电，以及装修等等。

同时，还要在完成交互前，让前业主结清物业水电气费，同时约定好户口迁出的具体时间。

而新房就不太一样了，在交房的过程当中一定要看看层高是否达标，房屋面积是否达标，厨房厕所是否存在渗水漏水，墙面地面是否存在空鼓裂缝等等。

细心的朋友，甚至还要注意小区的绿化，以及设施是否达到交付标准。

……

是的，在买房的时候，我们需要注意这三个大问题。

当然了，买房是非常重要的一件事，需要注意的问题还特别多，需要注意的细节也特别多。

比如是否带有学区指标，周边是否有较近的轨道交通，是否有较近的商业配套，企业配套，甚至是公园配套等等。

三，小结

总的来说，房子涉及到的金额特别大，对大部分家庭和个人而言是非常重要的一件商品。

在买房的过程当中，需要我们购房者注意的问题特别多，需要我们购房者准备的资料也非常多。

最后，还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，多学习一些房地产相关的知识。

这样才能在房屋交易的过程当中，多一些规避风险和合同纠纷的方法，防患于未然，减少风险的出现。

当然，有购房需求的朋友不妨早一点买房，面对楼面价不断的攀升，未来的房价会继续上涨，越来越贵。

早一点买房，早一点解决个人和家庭的资源需求，节约一定购房成本的同时，早日抵御通货膨胀。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

1.房屋所有权证

2.房屋契证

3.国有土地使用证

期房办理按揭过程中，作为购房者你什么也不用拿，诸如预抵押登记证之类的东西都在开发商、银行或房管局手中，你按照要求一步步去配合办理就可以了。

等到按照合同交房之后，正常三个月到半年左右（最长一般不超过一年，具体要看各地各个具体楼盘的办证效率），开发商一般会通知你去售楼部领取你所购房屋的不动产证（因为按揭客户的不动产证一般都是开发商统一办理，只有一次性付款客户才由客户自己办理）。如果超过一年还没接到办证的消息，可能就有风险了，建议交房后三个月开始催办开发商产证进度，如超过半年还没消息就赶紧到办证部门查询了解原因。

这时你领取的不动产证的备注上一般会有这套房屋的抵押权利事项（即银行房贷部分），而这套房屋的他项权利证已经办给了贷款银行持有保管，直到你房贷还清才能从银行领回他项权证，然后再去不动产登记部门办理他项权利注销手续。

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