业主怎么维护自己的权益_租客如何保障自己的权益？

依法设立业主大会，选举业主委员会，建立业主组织，形成业主共同体。

设立共同管理权信托，管理人承担诚信、勤勉的信托责任，合理确定业主与管理人的利益。

晕，笔者看了描述，真的有点不是滋味。用大篇幅在说明业委会的贪污腐败问题，不知道题主的意图是什么？要是按照题主的说明，业委会不成立肯定比成立更好。反正业委会是贪污的，又是不专业的，还不如不存在吧！可是现实呢？

我们先说说为什么物业公司和业主走在了对立面:

1.物业公司不按照《物权法》《物业管理条例》等法律法规的规定服务，完全的本末倒置。很多物业公司很牛逼的对维权业主说“小区是我的还是你的？小区是我物业公司的！”把自己原本的位置都搞不清了。

2.小区的公共资源成了物业公司的金库，予求予取。电梯广告，公共用地，业主用房，公共设施，公共活动室等各种资源用来牟利。然而，这一切都成了物业公司的私人财产。

3.地面以上的公共车位本是业主共有，资源共享，先来后到停放汽车。然而，物业公司却看到了这块大肥肉，也利用一部分业主的自私心理，都想有一个属于自己的别人不能停的车位。于是，物业公司不仅仅把业主共有的车位用来出租甚至出售给少数人，甚至不惜毁坏绿化或者是公共用地，用来牟取更大的利益。

4.物业公司联合相关单位私自动用小区维修资金。本应是小区一半以上业主同意才能动用的维修基金，却成了某些单位（社区、街道、住建局）利益共同体的小金库。物业公司没钱了就利用电梯坏了，消防坏了，建筑外墙坏了、监控坏了等各种借口盗取维修基金。

5.物业公司服务越来越差，完全不按照《物业服务合同》相关内容要求来保质保量的服务。保安就随便弄两个老头在里面坐着，就是把小区抬走了也没人管。卫生本应一周两次的改为一周一次，而且还臭味连连。绿化杂草丛生，草比人高。监控几乎是从来不修，坏了也没人知道，形同虚设。出事就推诿，反正不担责。

6.服务质量没提高，人员不断减少，可是物业费却是逐年提高。你要是提意见或者不交费，那等着被骚扰吧，严重的会危害家庭安全。要是领头维权，首先要做好挨打被威胁的心理准备。

那么如何才能让物业公司的服务切实提高，真正能够不折不扣为业主服务

1.小区全民参与。不要再是一盘散沙，自私自利的个体。我们要为自己的合法利益不受侵害而努力参与，不再是一副“事不关己高高挂起”的姿态。更不要有一副“你们弄吧，我不参与”的口吻。

2.支持小区的维权活动。小区业主全力参与小区的维权活动，给物业公司的各种不法行为或者是不作为行为造成严重的威慑，物业公司也是不敢不依照合同办事。纵然是社区街道等各单位，也不敢跟全小区所有的业主做对。各单位联合欺负的就是那种几千上万户业主，结果只有十几二十户参与维权的小区。

3.支持依法依规成立属于自己的组织--业主委员会。不要一开始就在怀疑业委会贪污腐败什么的，说这些的人你真的参与过小区维权吗？你真的为了小区建设奉献过自己的时间，用过一分钱吗？业委会成员要是经过所有业主的选举和监督，发现一点点苗头，直接可以让业主大会更换选举新的业委会。业委会成员再牛也不敢跟全小区人们作对！

4.选举出的业委会依照业主大会授权，根据《物业管理条例》《物业服务合同》，监督物业服务质量，沟通业主和物业之间的矛盾，做好物业与业主间的桥梁。不能让物业公司服务了，结果拿不到钱，也不能让一部分业主享受了优质服务，却以“月经不调是物业公司的错”等奇葩理由不交物业费，维护好双方的权益。

5.对于题主说的，接受社区监督，笔者不敢苟同。社区会真的那么有责任心，那就没必要业委会的存在了。社区勾结物业公司盗用维修基金，阻挠业主维权，阻挠业委会成立的事情还少吗？说白了，有了那层关系，那就是为金钱服务了。

物业服务一切的一切，都应该以物业合同为标准，不管是价格还是质量，只要你物业公司接受了，那么就应该按照相关标准来服务才是。如果你觉得亏了，那你物业公司自行违约，自己走人吧，不要影响小区的和谐与环境。

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长期以租房子住的租房族，要想保障自己的权益，只要做到以下就可以了。

第一：选择租不带家私家电的出租房。也称“裸房”。租这样的房子住，租客使用的家私家电都是自己的。不用担心家私家电的损耗和损坏。使用起来也不用处处小心翼翼。更不用担心租约到期，退房时因为家具的损耗或者使用不当，押金被房东随意扣除。

更大的好处是，不用与房东经常接触。不会因为家私电器的自然损坏，需要维修的费用或者置换新的家私电器的费用由谁承担而互相推诿。避免发生不必要的纠纷，影响双方的租赁合作关系。

租“裸房子”住，其实租客与房东之间就是一种互不打扰，相敬如宾的相处模式。一旦时间长久了，房东都不会轻易涨租金或者解除彼此之间的合同另换租客。因此，租“裸租房子”住也是房东不随意涨租金的最好的权益保障法。

第二：租家私家电全齐的房子住。租客租这样的房子住，首先要选择家私家电的新旧程度。因为，往往和房东发生不愉快的纠纷，一般都是家私家电出问题时，由谁来负责维修及承担维修费用所引起。租客稍有处理不当，退房时房屋押金就会被扣除。

人们常说的“物有所值”。当家私家电“物有所值”了，在使用过程中就不容易发生损耗或者损坏，避免维修和产生维修费用。

如果在租约合同期内，若家私电器在使用过程中需要小小的维修，产生较少的费用租客都自己承担。比如消耗品水龙头、电灯泡的新旧置换租客都自己承担，不与房东计较，让其明白，你不是一个爱制造麻烦的租客。这样的相处之道，我想任何一个房东都没有随意要涨租金的想法吧！

所以，人与人相处之道在于“和谐”。虽然在租房子住的过程中，有很多关于房屋家私电器使用的条款规定在合同中，责任划分明确，相互约束。只要双方相处灵活，互为理解，权益自然就被保护了。（分享观点）！

作为一名农民工本身，在打工时首先要选择信誉好，资质高的单位或企业、商家等，免得有纠纷。其次，打工时一定要签订合同，按合同履行自己的职责。第三，如果一旦发生纠纷，持合同找当地相关部门解决，维护自己的权力。

哈，没有业委会，咋办？请指点迷津。谢谢