农村住宅房可以买卖过户吗_现在农村的房能买卖了吗？

来源：小编整理自网络2022-06-08 21:04:49 人阅读

跳过文章，直接获取专业解读

导读：，本人从事了多年的宅基地管理工作，特结合宅基地的政策和工作实际作答。第一，宅基地在特定的条件下是可以转让买卖的。具体来说宅基地要合法地转让买卖，须同时满足下列条件...

本人从事了多年的宅基地管理工作，特结合宅基地的政策和工作实际作答。

第一，宅基地在特定的条件下是可以转让买卖的。

具体来说宅基地要合法地转让买卖，须同时满足下列条件：

该宅基地本身无使用权属争议，且所在的村里和社里同意。无使用权属争议，就是该宅基地的使用权是清楚明了的；由于宅基地的所有权为集体组织，所以在买卖转让，当然得征求主人的意见，不过在农村的实际情况是，只要购买方符合条件，村里和社里一般都会同意。但一程序不能省略，因购买方要建房还得村里、社里盖章同意才行。
购买方须符合“”一户一宅”条件。只要购买方购买后是用来建房，不管是迁建，还是扩建，都得要符合“”一户一宅”条件（本村的农村户口，宅基地使用面积符合规定）。

若未同时满足上述条件，该宅基地的买卖转让（其实买卖中就包含有转让这一形式）就是无效的，就不合法。

第二，通过不合法的渠道而购买宅基地所建的房屋，严格意义上讲都违建，目前正在推进分类处置的相关工作。

不合法的一户多宅的（即原有农房，又不合法地占地修建了农房），一些会通过拆旧处理（目前各地都在清理并拆除），一些会通过合法地分户等进行合法化处置。

城镇户口人员、非本村人员购买宅基地建房的，无法确权，一些地方已妥善处置一部分，一些地方即将启动新一轮处置工作。

问: 农村自建房可以转让吗？是否合法？

答: 农村自建房可以转让，但必须在法律规定的条件下转让才合法，否则，即非法转让。

农村自建房只能在同一村集体范围内合法转让。

1、《土地管理法》规定，农村自建房的宅基地所有权为本村集体所有，只有本村集体成员才有使用权。转让农村自建房，必须连同宅基地一起转让，因为宅基地使用权是用益物权，不能当商品买卖，只有具备宅基地使用权的人购买农村自建房才是合法的，转让自建房，宅基地一起转让，宅基地使用权转让给本村村民没有改变宅基地集体所权的性质，所以是合法的。

2、农村自建房在同一村集集范围内转让必须符合一户一宅规定。《土地管理法》规定，农村一户人家只能拥有一处宅基地。也就是说农村自建房的转让只能转让给没有宅基地的本村村民，有宅基地的人再购买宅基地就违反了一户一宅规定。

农村自建房的非法转让。

《土地管理法》规定，禁止城市人购买农村宅基地，禁止农民将宅基地出售给城市人，农村宅基地不得跨村转让。也就是说，将农村自建房转让给本村集体以外的人都是不合法的，转让行为不受法律保护。

有人说我只转让房屋，不转让宅基地行吗？

行的，确实经常有人将农村自建房非法转让给本村集体以外的人员，或者转让给已经有宅基地的本村人员。你转让房屋确实没人管得到你，转让后购买人居住使用房屋也是不受影响的，但转让后，宅基地是不能确权过户登记的，也不能新建、扩建、改建的，遇征占拆迁只补偿房屋不补偿宅基地，这就是只卖房屋不卖宅基地的代价，也是不受法律保护的具体体现。

总之，农村自建房可以转让，但只有转让给本村没有宅基地的村民才合法。跨村转让和转让给城市人以及转让给本村有宅基地的人都是不合法的，非法转让的代价其实相当于转让房子，不转让宅基地，宅基地是集体的，没有宅基地资格权的人购买了农村自建房也无法合法使用宅基地，所以，非法买卖的农村自建房不能推倒重建，拆迁补偿只补偿房屋不补偿宅基地。

希望能帮助到大家！喜欢阿洪文章的朋友！记得帮忙点赞、评论、转发，关注农人阿洪，了解更多三农趣事。

可以买卖的，只是宅基地为国家所有，不能买卖。但这一点也不影响你买房子，买了房子之后你一直住下去，别人又能说什么呢？不过你要是把房子拆了再重新建的话，你就得先去村长，政府那里了解一下，看他们能不能给批地基让你建房子，能不能给批下地基，还是靠关系。当然也看你的人品。

最好还是在你买房子之前，先与房主，政府商量好，看能不能够重建。

只是你住在农村，但是你的户口，却不能迁移进来。现在的农村户口，你只能迁出去，不能进来。还有一句话就是钱能使鬼推磨，你要是有关系又有钱的话，户口本也可以迁过来。

有钱虽然不是万能的，但没有钱是万万不能的。只要你有钱，别说是在农村买个地基了，就是在农村里建个大花园都随便你。

看到图片中的房子了没有？这里的房子就是城市里的人买的，城里的人买了房子之后把房子拆了，重新建的新房子。

不过你问这个问题，你是城里人吗？

你要是在城里生活习惯了，最好不要来农村，有的人不是常说嘛，农村里的人嘴巴特别多，这句话说的是真的哦。你要是对于外界随便别人怎么说，你都能够做到无所谓的话，那你随便住在哪里都一样。

作这曾从事过农村房屋建设与管理工作多年的笔者，特结合现行政策和工作实际作答。

农村住房买卖无法过户，主要有以下几种情况：

购房人不具备相应的购买资质。这是由于农村的住房不同于商品房，商品房的土地是通过市场行为购买的土地，是国有土地性质；而农村住房的土地（即宅基地）是村民的福利，只有使得权，没有所有权，是集体土地性质。所以，导致商品房是敞开了买，只有有钱就可以买；而农村住房只能特定的对象购买，购买农村住房只能是本村的村民，不是本村人的、城镇户口的都不具备购房的资质。不具有购房资质的人购买了农村住房，自然不受法律保护，不能办理过户手续。这也是农房买卖纠纷产生的原因以及小产权房形成的重要原因之一。
房屋本身没有产权。就农村的实际而言，房屋本身就没有产权的还比较多见，一些地方是大量存在。在房屋本身就不具备合法“身份”的情况下，买卖行为也不受法律保护，不能过户。
购房人不符合“一户一宅”的条件。由于农村宅基地这实行的是“一户一宅”，说的就是一户农房只能有一处宅基地。若购房人已在农村有一处符合宅基地规定面积的住宅，或购房人在购买后又不拆除原有的一处农村住宅的，也无法办理过户手续。
购房买卖之中发生了争议的。这里的发生争议，最有可能就是卖方反悔了，不愿提供房产的相关手续，因产权手续不齐而导致无法过户。