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住房漏水应找哪个部门吗_房屋漏水应该找哪个部门解决？
来源：小编整理自网络2022-06-08 20:27:43 人阅读
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导读：，谢邀请:房子漏水情况很普遍，白天没时间看文章，晚上看了大家的几个回答，觉得有点纳闷，哪一个户主也知道房子漏水会去找物业公司的，也肯定是找过，物业公司也肯定是有各...
谢邀请:
房子漏水情况很普遍，白天没时间看文章，晚上看了大家的几个回答，觉得有点纳闷，哪一个户主也知道房子漏水会去找物业公司的，也肯定是找过，物业公司也肯定是有各种理由不给修，所以题主才会在头条上提问，让大家来回答。
这个事找物业，那个事也找物业，什么事也找物业，物业又不是自己的儿子，你以为物业就什么事也是它管的么吗？
下面我说一个房子漏水的事，所有的回答问题的朋友都说，先找开发公司，或物业公司，或动用物业维修基金，这些是傻孑也知通！那么那些几十年前的老楼的楼顶面漏水你去找准？那些老楼，当时都是用楼板建的，不象现在每层都浇筑的，那个年代单位房改都用很低的价格卖给本单位的职工了，这些房改楼现在都成了破楼了，单位都没有了，你找谁修？
有的朋友就知道动用维修基金，房子有维修基这事，很多地区是从上世纪90年代未才有购房时同时缴钠4%左右维修基金的。要真动用维修基金话，可麻烦了，要房子出了保修期，要物业报房产部门，房产部门要不大星期天，不休班天，不小长假天，不刮风下雨下雪天才能领导批准派人来孝察，再上报给领导，领导再开会研究，然后再报给管钱的财政部门，财政部门再开会研究，(因为财政部门有很多事要花钱)最后是维修费能批给你80%就不错了，大概这些程序走下来你家也满了水了。
又有朋友会说:要是楼顶面漏水，物业应该出钱维修。哪你可真是站着说话不腰疼了，要是小修不管用，大维修一次就需几万元，有人质问怎么会用这么多钱？和大家说，这还是少的呢！
一般老楼都是本小区找几个人作为物业人员，只是收收水电费，打扫一下卫生，当门卫等这些工作，至于物业管理费是很低的，只能维持几个物业人员很低的工资，你说它向哪里弄几万元给你维修楼顶？
又有朋友会说:物业可以出面各户凑钱维修嗎？你以为凑钱就那么好凑？那些不漏水户根本就不出钱，并且连和你谈都不谈，更不用说不是顶层户了！
楼顶面漏水，自已室内看到的漏点，还不一定楼顶面是这个位置漏的，很可能是从别户位置漏到楼板上，再流到自己的户顶的，所以说修楼顶漏水是个很麻烦的事。
有很多朋友一有难事，从电视学了几句:要讨个说法等词，就会说走法律程序，那你就每户走法律程序去凑钱吧，[无语],
若老.旧.破楼。根据本人经验，不论是修什么地方，你就默默的自己掏钱自己修吧，维修费少的，物业已经找人维修了，也得各户出钱的。
这里再重复一下:老.破.旧楼没有维修基金，没有维修基金.没有维修基金！从来没收过维修基金，没有！没有！一直没有！
1.新买的房子漏水，一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。2。因你只与开发商有合同及保修关系，所以你可以直接找开发商（或找经开发商委托的物业部门或施工单位代表）。3。你受“合同条款、及消费者权益法”保护。物业部门和开发商不管时，你可以投诉，投诉应找：当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉。4。保修期结束，可找物业部门维修，如不是你使用原因，你就不用出钱（从房屋维修金内支出，此款已由购房者和开发商交过了）。
新买的房子漏水，可以找物业投诉。物业会找施工单位履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
根据《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。你的房子是新买的，发生了漏水的情况，所以可以找物业投诉。
如果物业部门和开发商不管，你可以投诉当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”，来维护足迹的权利不受侵害。
找物业。让物业联系相关部门维修。房屋漏水质保期是五年，质保期是指业主进户时拿到钥匙那一天起，质保期内找开发商，质保期外找业委会启用大修维修基金，如没有交大修维修基金自己修。房屋漏水原因主要有三种：一是房屋本身存在质量问题；二是业主使用或装修不当；三是正常使用、老化造成漏水。依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。如果解决不了，因为房屋建设的质量管理归属建设局，你可以到建设局属下的质监站投诉，质监站有权要求建设单位（开发商）和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案，有关这件事房屋原设计院做出的有关文件也是有法律效力的。先看看开发商给你的 【住宅质量保证书】中屋面防水的保修期过期了没有，如果没有过期 开发商有义务进行维修。（开发商在保修期内不积极进行维修的 可以持【住宅质量保证书】去房管局投诉开发商）如果过期了 那么需要动用维修基金进行维修工作 这个需要物业公司申请使用的。
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