洋房和高层哪个保值_洋房与高层哪个更保值？

毛遂自荐来发表一下个人看法。

这个其实和我们的传统映像有关，按正常来说楼越高越好，采光好、视野开阔、通风好，但是由于近代中国建筑质量不是非常好，在中国高楼涌现的一段时间居住的真实体验却是，1、顶层房顶防水不好容易漏水，混凝土层太薄夏天热、冬天冷，这样一定人的体验就慢慢积累下来，也慢慢传下来了，也就慢慢的写进了人们的映像中。虽然现在楼房质量都上去了，但是人们为了避免可能出现的麻烦也就不愿意选顶层，买的人少自然要降价了。2、电梯质量不好，要么是经常维修影响安全，要么是偶尔停电带了不便。（不过现在的电梯更安全可靠了，也不会停电了）3、再就是早上上班和上学时间都差不多，大部分人不愿意早起，等电梯是一个比较苦恼的事情。

自住选洋房，投资选高层，保值、增值这方面是高层好！

你好，我是有着十几年房地产营销工作经验的老兵，很高兴回答你的问题，关于你提出的两种产品的比较，从以下几个维度来做对比分析，相信你会顺利做出自己的判断的。

一、得房率

简单通俗地说得房率是衡量房屋实际使用率的标准，得房率越高房屋实际使用面积就越大，得房率＝套内建筑面积÷建筑面积（含公摊面积）。

套内建筑面积≠实用面积，套内面积还包含了一部分墙体面积。

从你提供的小区鸟瞰图来看

高层的得房率大概在75%左右

洋房的得房率大概在85%左右

如果同样价格的情况下，同样100㎡的两种产品，洋房要比高层可以多使用10平方米面积，单从得房率方面比较显然洋房更划算。

二、价格:

1.总价 由于两种产品不同、面积不同，总价相差30万，但是你都可以承受的起，这里就不展开分析；

2.单价（按建筑面积）

高层:1150000÷125=9200元/㎡

洋房:1450000÷140=10357元/㎡

这个单价可以看出洋房比高层高出1157元/㎡。

3.按实用性的套内建筑面积来测算单价

高层:1150000÷（125×0.75）=12267元

洋房:1450000÷（140×0.85）=12185元

套内面积单价比较两者相差无几，高层反而略高一点点。

从上面的分析就可以找出开发商在销售的时候洋房单价比高层贵的真正原因之一了。

三、物业形态

洋房优点:

1.得房率高，公摊少；

2.楼层低，单元人口密度小，干扰少；

3.人均占有公共资源比例高，侯梯时间断；

4.露台或阳台更大，赠送面积多；

5.一楼有花园，楼上有露台，扩展面积多；

高层优点:

1.视野开阔

2.蚊虫相对少

物业形态方面比较，洋房的舒适度和实用性明显占优。

四、位置

高层: 边户，虽说多了一个采光面，但也仅仅是卫生间直接采光更充分而已。但是边户有个问题就是存在外墙渗水的风险，另外制热制冷的能源能耗相对比较大。

洋房:中间户，存在一个卫生间靠天井采光，自然光线稍弱。

位置方面比较，高层稍弱。

五、户型

1.功能:同为四房两厅两卫，功能一样；

2.开间尺寸:洋房总面积更大 ，房间开间更大，空间更易布置；

3.采光:

高层:三开间朝南，北向布置两个房间

洋房:四开间朝南，北向仅一个房间

两者比较，洋房整体采光享受日照更为充分；

4.面积赠送:

高层:南阳台的一半

洋房:南阳台一半，北阳台一半，两个飘窗

两者比较，洋房得到的实惠更多。

从以上各个维度综合分析来看，虽然洋房总价比高层多出30万，但是套内面积却多了25㎡，再加上多赠送的两个飘窗及北阳台一半的面积，总共应该多出来近30㎡。

洋房居住舒适度明显优于高层，性价比也更胜一筹，所以在总价能承受的前提下建议选择洋房。

住宅产品大致分为高层、洋房、别墅。

高层：超过7层就为小高层，现在很多开发商把11层也叫为洋房，这是不合理的；如果容积率超过2.0，只能做高层产品，如果容积率低可以做小高层或者洋房、别墅。

洋房：不超过6层或者6跃7的产品，可带电梯可无电梯。

别墅：叠拼别墅，分为上中下叠，这种产品和洋房差不多，联排、双拼、独栋。

洋房在住宅产品中排第二，比高层产品好，看喜欢的角度来判断产品好坏，原因如下：

第一：若有洋房产品，整个小区容积率相对要低，居住舒适感会好，疫情后，人与人的接触尽量少，高层产品人与人的接触面会更大，洋房产品密度较少。

第二：洋房基本为板式1梯两户，通透明亮采光，高层一般会2梯4户，采光性较差。

第三：洋房的户型设计更为合理，居住舒适性较好，高层是多户，要考虑多户的舒适性，就会损失一些小的细节。

第四：洋房的享受景观要多，楼层低，下楼即可享受负氧离子的释放，高层的接触面要少很多。

第五：洋房的视野没有高层好，高层可以在30层100米的位置登高远望，而洋房最高也只有约24米。

第六：洋房售价比高层售价要高很多。

洋房与高层的价值对比上，洋房略胜一筹，洋房密度低，环境好等特点，特别是疫情后的客户选择，又带动了洋房的升值，从投资自住来说，洋房比高层升值空间更大。