公积金能和商贷混合贷款吗_公积金和商业混合贷款能贷多少钱？

公积金贷款目前基准利率3.25%，商业贷款目前基准利率4.9%，首套一般上浮8%左右，二套上浮10-15%。如果组合贷款，公积金部分首套利率不上浮，商贷部分根据各银行要求上浮一定比例。在申请公积金贷款时，要求购房人已连续缴纳6个月（含）以上，个人至多贷款50万，家庭至多贷款100万。

现在房屋贷款一般有三种方式：一、商业贷款，也就是只要符合贷款就可以二、公积金贷款，只有缴纳了公积金的职工才能办理三、买房可以公积金和商业一起贷款吗？当然可以了，这就是我们通常说的组合贷款，组合贷款还是很受欢迎的，因为一旦公积金的贷款额度不够，就会使用商业贷款，此时就会把两种贷款混合在一起使用，也就是组合贷款了。因为组合贷款涉及的是公积金中心和商业贷款，所以在签贷款和贷款审核方面，都会相对于纯商贷和纯公积金贷款要慢一些，但是对于客户来说，无非就是多签一点字，多跑两个地方，在贷款审批的时候多等待一段时间，其他的都是一样的。商贷、公积金贷款、组合贷款哪种比较合算？办理贷款时还是要根据贷款人的具体情况，贷款楼盘，征信情况等具体来看，情况不同利率会有所变化。那么使用组合贷款是不是就比纯商业贷款划算呢？我们来算笔账。以购买首套房，贷款40万，贷款20年为例。普遍县城公积金贷款比较少，夫妻双方职工足额、按时缴存住房公积金，贷款最高额度40万元；单职工缴存住房公积金的贷款额度25万元。公积金贷款是因城施策，具体额度需要问当地公积金管理中心。公积金贷款如果是以家庭为单位，那么公积金可以贷款40万，利率是3.25，支付利息144507.93商业贷款商业贷款的基准利率为4.9，支付利息228266.29商业贷款的基准利率为4.9，如果按照建设银行上浮10%，那么利率为5.39。那么每月还款2726.76元，支付利息为254421.79元。如果使用纯商业贷款，目前一般是首套房利率打九折，为4.41，20年等额本息还款方式的话，月还款为2511.21元，支付利息总额为202689.51元。组合贷款组合贷商业贷款20万，公积金贷款20万，每月还款2443.28，利息186387.11 组合贷的话，公积金部分可享受优惠的公积金利率，商贷部分会基准利率基础上浮利率 。因为，县城的房子比较便宜，无用质疑使用公积金贷款是最合适不过的。大好几百万上千万的房子，组合贷款有时会比商贷或组合贷合算。买房黄金标准：1、位置位置位置2、明星势力开发商3、商业租（住）户品质4、物业管理好5、首付越少越好，期限越长越好6、买新（次新房比老破小好）不买旧7、套现快8、投资就近原则9、出租率高10、物业长期增值在买房的时候，一定要多方面考虑，结合自身的条件，做出最明智的选择，不能单单看价格或者图方便，综合条件很重要。县城的房子真不太合适购买，租房就好了，太便宜！提醒：不随便买商办、公寓、写字楼、别墅、农村房。公寓、商铺和写字楼共同特点：买入投入高，杠杆低；持有成本高；卖出难，房价难涨，且税费高。别墅。买入：杠杆低，贷款成数低；持有：成本高，难租；卖出：难卖、购买人群稀少，涨幅很弱；别墅号称现金流的粉碎机。远郊、三四线及乡下买房；持有期：没办法长住；卖出：抛盘多供给大，买家少，价格风险大，以东京远郊为例。房子可以投住分离买房子和租房子可以分开的，投资在大城市，居住在小城市，投资和生活不冲突。无论如何，买房先上车，不怕房价涨到连房租都付不起。其实，租房可以自己包租个房子，凤变冰后再租出去，房租就可以让别人支付啦，一点都不费劲。

公积金贷款本地上限30万，商贷只要信用好，有还款能力就行，即上限是你的信用和还款能力范围内，具体不同银行，不同时点有差异。

贷款买二手房可以使用公积金和商贷的组合贷款。组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。主要流程：第一步：到贷款银行提出借款申请；第二步：银行审核；第三步：到贷款银行签订借款合同；第四步：到产权部门办理贷款担保手续；第五步：办理住房抵押保险手续；第六步：签订还款协议和划款；第七步：银行划款。扩展资料组合贷款所需资料：1.贷款申请表2.身份证及身份证复印件3份3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）5.权属转移登记申请书（开发商提供）6.预交房款收据复印件（2份）7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）10.商业贷款合同11.维修基金收据第六联