资产置换是利好吗_收购资产是利好还是利空？

来源：小编整理自网络2022-06-08 17:50:02 人阅读

导读：，评估价值就是所谓的“公允价值”。长期股权投资的初始入账价值就是“付出对价的公允”。而作为非货币性资产交换出的固定资产的账务处理，按照“固定资产处置“处理。说白了...

评估价值就是所谓的“公允价值”。长期股权投资的初始入账价值就是“付出对价的公允”。而作为非货币性资产交换出的固定资产的账务处理，按照“固定资产处置“处理。说白了，就相当于你把固定资产按照某一时刻的价值卖掉了，得到的不是现金而是股权。核销掉的固定资产按照账面价值减去累计折旧后的余值与公允价值的差确认利得或损失。

收购资产导致的重组并不一定是利好，而是要看收购资产的质量。以前只要是重大资产收购，一般而言大部分都会短期上涨，但是随着证监会的监管趋严，对重组的质量要求变高，导致整体风险偏好变低，短期如果收购质量不好，一样大跌，如下面的四通新材，在6月15号公布重大资产收购，证监会立即发起问询函，直指问题所在，比如实际上标底为关联企业，而且资产质量不高，直接导致跌停。

在以前证监会的监管不算严格，所以非常多的资产重组实际上是有问题的，比如比比皆是的高溢价收购，最后导致大量的商誉，去年的大量商誉暴雷就是由这个引起的。

希望我的回答对你有帮助。

自有房产进行置换，在我们生活中也算是比较常见的事情了。面对这种情况，是先卖后买还是先买后卖，很多人各有各的小心思。

先卖后买的担忧。

1，我之前接触到很多客户，他们从挂房子开始，就开始问我们：“我如果先买了，万一找不到合适的怎么办”。他们总是显的佷忧心，总是在担忧，在害怕。我告诉他们，您先挂着卖。卖房子不是一天两天的事。您不挂到市场上，就不会有人来看，没人来看你就卖不掉，卖不掉你就买不了。一个步子迈不开，就很难有下一步。在房子挂的阶段，就可以把房子看起来，看到合适的挑几套作为备选。然后再看自己房子有没有意向客户谈谈，或者适当调整调整价格。按照这个思路走下路，就不会迷茫了。先卖后买，就是无限在找备选房源，然后等到自己房子卖掉为止，就是这样无限重复下去。调整价格加速卖掉自己的房子就是营销策略。只有这样对于置换的客户来讲才是最安全的。因为您始终是先卖房，拿到钱再买进。记住置换不能拖太久，最好就是同步进行。马上卖掉，马上买进，商议延长付款时间。不然市场如果大涨，那就会面临巨大亏损的情况。我之前就碰到过从此与房子失之交臂的。杭州2016年底的时候房子一下子提价近百万。

2，还有些客户担心房子先卖了，没地方住。现实中面对这种问题，大部分会选择租房，或者和客户协商晚些搬家，或者买精装修好的空置房，直接搬进去住。这些问题大多数客户在选房的时候就会把这些因素添加进去。对于置换房子来讲，这些都算是小事，就是麻烦一些而已。

先买后卖的风险。

1，对于先买后卖，我一直都觉得风险是比较大的。但是现实生活中，很多销售为了自己的提成业绩，不顾客户死活，绞尽脑汁做他们工作，劝他们先买进再卖。说什么好房子错过再无，房子抢手的很不愁卖。然后还建议做什么独家房源。这其实都是骗人的。哪个销售敢包卖？不过是先骗客户买下，后面卖不掉逼的自己降价，不然就得违约。昧着良心的中介还想着赚违约金。我之前碰到好几个业主，买了房子后自己的房子卖不掉，都快急哭了。那种无助，真让人心酸。我是一直不建议这么操作，违约的几率太大。尽管有些成功的，也是胆战心惊的。一般情况下，先买后卖，都会约定好付款时间，一般情况下，最多也是给两三个月的时间。在这段时间内想要快速卖掉拿到钱，其实还是不容易的，除非房子特别好才有可能做到。但实际上，他们得到的更多的却是销售的谎言。

2，还有一种就是先凑钱把房子买下，然后等自己房子卖了再把这些钱还上。不过这样的话还贷压力就有点大了。自己要卖的房子得还贷，买的房子也要还贷，凑的钱可能还要还利息。这加在一起带来的资金压力太大，很多人都承受不住。而且自己原来的贷款没有还清也不利于贷款，需要匹配的流水太高，涉及到的问题也比较多。

对于置换，我还是比较赞同先卖后买，然后尽量保持同步。时刻准备好备选的房子，保证自己在卖掉的时候吗，能选到一套。切记不要只备选一套房源，因为很有可能会有突发情况，比如业主突然不卖了，涨价了，或者卖给别人了。

股票里的资产置换对上市公司影响比较大，有乌鸡变凤凰一说，一般是置换比较好的优质资产，但极少也有置换比较差的。因为股份公司希望自己的股票价格高点，就把一些落后的资产被朝阳产业代替。一般情况是置换后股票要暴涨。

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