个人所得税住房租金出租方_租金收入怎样缴纳个人所得税？

个人房屋出租所取得的租金收入应按12％的税率缴纳房产税、5％的税率缴纳营业按税、按20％的税率缴纳财产租赁个人所得税。在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除800元；4000元以上的，减除20％的费用。

2019年的个人所得税征收制度改革真的让人们觉得越来越贴近生活。《个人所得税专项附加扣除暂行办法》发布后，国家规定的六项专项附加扣除，分别是子女教育，大病医疗，继续教育，房租支出，贷款利息支出和赡养老人支出。

通过这六项专项附加扣除的差异化，努力打造属于每一个人的个人所得税起征点。负担重的，起征点会高一些。

不过谁也没有想到房租支出会受到广大房东的抵制。房租支出根据城市不同分别可以享受1500元，1100元和800元的专项附加扣除额度。

可是由于在填报房租扣除的时候，必须要填报出租人的信息，如果是自然人的话，需要填报房东的姓名和身份证号。

这样一下子所有房东都紧张了，害怕税务系统根据填报的信息追本溯源，核实房东的收入，对房东征收相应的所得税。

经过税务部门再三表态，没有相应的想法和做法。但是绝大多数人都要不出房东信息。

租房市场确实比较混乱，绝大多数的租金都是实际租金，如果租房人需要开具发票的话，需要自己垫付相关税费到税务部门开具。而且我们还有更多广大的二房东。这也是我们国家租房市场一直没有规范发展的原因。在这种生态下，也难免很多房东会紧张了。

非常高兴的能够看到国家税务总局能够因时因地制宜，及时将住房租金信息的房东信息变为选填选项，没有让纳税人自己想办法。让住房租金专项附加扣除，能够更好的落到实处。

当然如果变成选填项，也确实会有人有不道德的申报行为。比如有的成年子女名下没有房子，跟父母一起居住的话，仍然可以进行申报。有的甚至可以跨区域申报，比如我在青岛生活，可以申报北京的房子。

不过这种情况下，就看税务部门的审核力度了。希望税务部门能够严加惩处钻漏洞的人，这样才能够更好的将国家对大家的福利落到实处。

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个人出租房子给公司分为如下两种情况:

1. 个人出租住房给公司，这种情况一般需要缴纳房产税（4%）和个人所得税（10%），如果月租金超过3万的，还要缴纳增值税（5%）及城市维护建设税和两项教育费附加，如果月租金不超过800元，个人所得税为0。

2. 个人出租商用房给公司，这种情况需要缴纳8个税种，（1）增值税（5%）和城市维护建设税及两项教育费附加，这四个税种在月租金不超过3万的时候按现行政策是免征的；（2）房产税，按照12%的税率缴纳；（3）个人所得税，按照20%的税率缴纳，月租金低于800个税为0；（4）城市土地使用税和印花税。

综上，个人出租住宅，多数情况下只缴纳房产税和个人所得税，现行税率都享受减免政策；个人出租商用房，房产税和个税都按标准税率缴纳，同时缴纳城镇土地使用税和印花税。增值税在月租不足3万的适用免税政策，超过3万的要缴纳增值税及附加。

以上回答，希望可以帮到大家，任何不明之处欢迎留言或者关注@唯思得财税官方号，大家共同学习共同成长！

根据《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》(国税函〔2009〕639号)的规定，个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。