去中介买二手房需要注意什么_通过中介买房需要注意什么？

谢邀，二手房交易，个人认为看地势，交通，生活措施便利，幼儿园，中小学是否在附近，了解所在区域物业管理，楼层遮光程度，房屋原始背景，产权所有，防止小产权，质押房产，，二三房东，存在扯皮房屋所有权，了解原二手房欠费（水，电，汽，网络费，有视电视终瑞费，物业管理费，垃圾费等）了解原住户与邻居关係，检查供水供电供汽网络，太阳能，及房屋结构（门窗关闭，漏水漏电，是否私自砸墙另辟单间或开门，窗，下水是否畅，阻等），另车库，停车位使用及交费，总之，不听忽悠，眼见为实，一手交钱一手拿房和产权证，言之，买房是大事！切不可马虎。

大家好，我是郑州本地贷款专员一姐！

很高兴回答这个问题，二手房要注意些什么

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续

个人总结几点

中介买房需要注意：1、当心低价房。2、注意中介吃差价回扣。3、中介费用的合理性判断。4、交定金要三思。

　　1、当心低价房。中介公司一般会惯用这种宣传手段来招揽顾客，来处理那些不好出手的房子，如果在网上或者别处看好了房源咨询中介，中介却说房子已经出手，不过有更好的更便宜的同类房源，这个适合就要警惕是否有陷阱，房屋是否存在质量问题或者其他情况。

　　2、注意中介吃差价回扣。中介差价回扣的方式一般是这两种情况：第一是委托销售，尽量绕开房东，在顾客面前抬高房价，赚取中间差价；第二种是自买自卖，在获得一手房源资料后有性价比高的房源自己购入，然后再转手卖出获得差价。所以在交易时一定要三方确认，避免财产损失。

　　3、中介费的合理性判断。中介费的高低国家有专门的法律法规来规定，不能隐形收费，不能随便加价，正规的中介机构在提供中介服务时要提供发票。在使用中介服务时一定要注意。

　　4、交定金前三思。定金的收取一定是要在签约之后进行的，通过中介买房，对于价格和付款的方式以及屋内财产都要提前确认之后才能签订合同，因为一旦签字交钱，出现问题找中介就没有什么话语权了。所以要非常留心。

　　中介买房是在选择二手房时的一个方便的选择，并且现在二手房市场也很大程度由中介把控了。所以选择二手房源的时候，如果是通过中介，一定要注意各种问题。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~

第一次买房确实得仔细一点，要注意的事项很多，一不留神可能就会入了坑，损失惨重。

一：看房前问清中介收费标准及相关税费。

这个非常重要，因为你如果不问，后面费用一定会很高。提前问，一是准确了解到税费情况，控制预算。二也是给自己后面跟中介谈判中介费做铺垫。问到这些费用的时候一定要表现出觉得这些费用很高，中介看完你的神情心理基本就有数了。不要小看这个举动，谈的好起码能给自己省好几万块。

二：看中房子不要表现出来，也不要秒定，货比三家。

当你跟中介看中房子的时候，不要急着表现出来。因为一旦被中介发现，就会想尽办法让你买那套，而且价格不会帮您还多少。如果让业主看出来了，业主基本不会让价，还有可能涨价。所以，看中一套房子后，千万不要表现出来，而是选择继续看下其他房子，回头再询问这套房子价格余地，报出自己心理价，往低的报。

三：看房的时候一定要询问中介交易流程，贷款情况等。

看房的时候要问清中介整个交易流程，看看有没有什么不完善的地方，自己也好提前提出质疑。比如首付业主提前拿？交房前业主就拿走尾款？等等问题。自己觉得有疑问的就提出来。买卖双方应该都是公平的，觉得不公平的地方尽量都提出来，根据中介的解释再多询问几家中介，看是否一致。贷款方面问清月供多少，收入证明和流水一般是要超两倍的，征信还要好。如果自己没把握，建议提前预审。

四：涉及金钱一定要留神。

首付款一定是要进监管的，定金不可太多，一般五万十万的。定金要的多的基本都是有问题的。之前我就碰到一个定金要四十万的，结果第二天房子就被查封了，房东也跑了。业主拿款最好过户后再拿。

五：交房前一定要亲自去核查户口。

之前碰到很多交了房户口还没迁出的。这种属于低级错误。交房前中介一般都会带着客户拿着新证去派出所查下户口。户口不清空，后面会很麻烦。所以务必自己亲自去派出所一趟。

以上仅个人观点，欢迎大家点评。