说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
您好,我是房地产领域经营者,这个问题回答如下:
一、商品房普通住宅交税明细:
1、卖方税费:
①增值税:房产证或契税完税证满2年免缴纳,不满2年的则按成交总价缴纳全额5%。
②增值税的附加税:应缴增值税金额的12%(7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税)。
③个人所得税:房产证或契税完税证满5年并且所属省内唯一生活住房的可以免缴纳,不满五年或者满五年不是省内唯一住房的按差额的20%,差额是指现成交总价-原购买发票价-合理费用(包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等);或者不提供原发票可以按照全额的2%征收。
④印花税:总价全额0.05%征收。
2、买家税费:
①契税:购房方购买90平方以下首套或二套的按全额的1%征收;90方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收,第三套以上按全额的3%征收。
②产权登记费:80元。
二、非住宅交税明细(车位、车库、商铺、写字楼、公寓)
1、卖方税费:
①增值税:按差额(成交价-原发票价)5%征收。
②增值税的附加税:应缴增值税金额的12%(7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税)。
③个人所得税:差额(成交总价-原购买发票价-合理费用(包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等))的20%或成交总额的2%。
④土地增值税:按差额的30%至60%征收,或不提原发票的可以按成交总额6%征收。
5、印花税:按成交总额0.05%。
2、买方税费
①、契税:按总价全额的3%征收。
②印花税:按总价全额0.05%。
③产权登记费:550元。
契税:房款总金额的1.5%
144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭私人住房的,按1%税率征收契税,超过144平米3%,非住宅4%。
通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
印花税:0.05%
在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
银行按揭费用
如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。
抵押登记费:80元/户。
权证印花税:5元/户。
保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1——5年为0.07%,6——10年为0.06%,11——15年为0.055%,16——20年为0.05%,20年以上为0.045%)
房屋维修基金:购房款的2%-3%
大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
物业管理费
从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月,产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
权属登记费:80元/套
权属登记费就是办理房产证的费用。
交易手续费
住宅:建筑面积 X3元/㎡。
非住宅:建筑面积 X11元/㎡。
二手房交易过户需要交纳的税费
买房人应缴纳税费:
契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
交易费:3元/平方米
测绘费:按各区具体规定
权属登记费及取证费:按各地具体规定,一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费:
交易费:3元/平方米
营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
按正常的法律规定来讲,买方承担的是契税和印花税,卖方承担个税,营业税(增值税)和印花税。
实际操作中,都是由买方来交,如果让卖方交自己的部分,他完全可以加到房价中,结果还是一样的。
买卖二手房买方和卖方要交的税费如下:
一、买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
2、交易费:3元/平方米;
3、测绘费:按各区具体规定;
4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米;
2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的);
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
三、双方都应缴纳的税:交易手续费、登记费、印花税等,总计数百元。
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