开发商被判刑房子怎么办_开发商被抓业主房子怎么办？

嗯，这么说的话这种属于诈骗了，过来客观来说，业主自己也点也错，因为一般买房子的时候，谨慎点的都会去了解开发商有没有五证两书，这可能会影响到起诉的一些胜算。只能建议业主们找个当地知名点儿的律师，把情况告知他，然后再看情况了，如果你告开发商的话，开发商所有已被没收的话，是赔不了你们什么东西的。退而求次，只能跟政府那边协商，沟通一下怎么解决了。 注意业主们记得联合，发动各自的关系去想办法，这样很快就能得到解决方案了哦！

不是基本上，是肯定要不回来了

烂尾楼涉及到复杂的债权债务关系，一旦出现烂尾楼，光盘根错节的各种关系都难易理顺，不是个人和企业间能处理得了的，最后只能由政府来兜底。政府还不能采取没收拍卖拍的方式消偿债务，因为即使是烂尾楼，项目开工了就说明已取得了合法的土地使用证，政府无权处理。

为了便于说明以商品房楼盘为例。楼盘在建造和销售中参与的主体有开发商、购房者、银行，那么三者间是什么关系？

购房者从开发商处买房，双方签订买卖合同，两者之间就形成了买卖关系，购房者要付款，开发商要交房。

购房者的资金不足，向银行申请商品房按揭贷款，两者间产生了借贷关系，同时银行要求购房者提供贷款担保，购房者将产权证交银行保存，将商品房作为还款付息担保，双方间又产生按揭担关系。

银行为按揭贷款安全，要求开发商担保购房者如实清偿按揭贷款，两者间产生了保证关系，银行为债权人，购房者为债务人和被保证人，开发商为保证人。

如果银行还觉得自己的贷款不安全，会要求购房者向指定的保险公司购买特定的保险，购房者和保险公司间又产生了保险关系。

烂尾楼处理基本上涉及的就是上面的关系，彼此之间相互交错，涉及面大，尤其是购房者人数多，处理不好可能会引起群体事件。

出现了烂尾楼，政府出面兜底的好处是，尤其是在涉及众多债权人时，政府可以强力担保贷款，继续将烂尾楼项目完工，能充分保证各债权人的利益。

如果借款人因为被判刑坐牢而无法继续偿还房屋按揭贷款，那么借款人的借款就会出现逾期。借款人和银行签订的借款合同通常会约定，如果借款人逾期，银行有权宣布贷款提前到期，并要求借款人清偿全部贷款本息。

所以，如果借款人逾期的期数比较多的话，那么银行极有可能会选择宣布贷款提前到期，并要求借款人提前清偿贷款。

也许有人会说，借款人都到监狱里坐牢了，银行还怎么向借款人宣布贷款提前到期呢？

这个是没有问题的。

对于被监禁的借款人，银行可以委托监狱机构代为送达宣布贷款提前到期通知书。如果监狱机构不同意为银行代为送达，那么，银行还可以向法院提起诉讼，通过向法院起诉的方式来宣布贷款提前到期。

银行向法院起诉之后，法院就需要向借款人，也就是被告送达法律文书。在银行将借款人已被监禁的情况向法院说明后，法院会委托监狱机构来向借款人代为送达起诉状等法律文书的。而对于法院委托的送达，监狱机构是无法拒绝的。

在银行宣布贷款提前到期的情况下，借款人有义务提前清偿全部贷款本息。在借款人无法偿还的情况下，由于按揭贷款项下的房屋已向银行办理了抵押，银行是抵押房屋的抵押权人。因此，法院将来可以处置借款人抵押的房屋，用来清偿银行的借款。

在处置抵押房屋所得价款不足以清偿银行的全部贷款时，银行还有权继续执行借款人的其他财产。所以借款人即使被判刑坐牢，也不会影响银行向借款人主张贷款债权。相反，这种情况会加速银行向借款人主张贷款债权的进度。

因此，如果借款人不希望银行宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部债权，并处置抵押房屋，应当让家人将每月应偿还的贷款利息存入指定的还款账户，使借款不至于出现逾期的情况。这样银行就没有理由宣布贷款提前到期了。

我是@葛仲彰律师，关注我，和我一起学习更多的生活法律知识！

开发商被抓，楼盘未如期修建，房贷能不还吗？这个问题其实跟楼盘烂尾还有些不一样，小菜分享下对这个问题的看法，仅供参考。

第一、如何认识你、开发商和银行三者之间的关系？

01、你和开发商是什么关系？

很明显，你们之间是房屋买卖合同关系。

你看上了开发商开发的商品房，并且就其中一套房签订了商品房买卖合同，约定对方在什么时候？达到什么条件？将房子以什么价格卖给你。而你在什么？按照首付多少，银行贷款多少的方式付钱给开发商。

你通过首付款和贷款两笔付款后，买卖合同项下的义务已经完成，只差开发商按约交房给你。但开发商被抓，工期延误，交房义务会推迟。

02、你和银行是什么关系？

这也很明显，你们之间是资金借贷合同关系。

你看上了开发商的房子，但钱不够，你跟开发商约定，首付多少，剩余的银行贷款来付。

因此，你跟银行之间产生了资金借贷关系，并且，基于房贷性质，还享受了较长的贷款期限和较低的贷款利率。

03、开发商和银行是什么关系？

按照本地通常的操作模式，在你和银行签署了房贷合同后，开发商会提供阶段性保证担保。这个保证期间是银行放款给你到房子抵押登记办妥为止。

也就是说，在抵押登记办妥之前，开发商是你和银行之间贷款合同的保证人，负有保证责任。

04、如何认识这些关系？

你买房子跟开发商签买卖合同是原因行为，你跟银行贷款签资金借贷合同是结果行为。

也就是说，如果不是买开发商的房子，你不会去跟银行借钱，银行也不会将房贷放给你，开发商也不会无缘无故为你跟银行的贷款提供担保。

换句话说，正是由于你买房缺钱，需要帮助，银行才会将低利率、长期限的房贷批给你，不然，你是没有资格拿到这种贷款的。

因此，房贷既是国家政策扶持性质的贷款，也是基于你买房后符合国家政策规定，银行才会将房贷放给你，进而在你和开发商之间产生关系。

第二、如果你不还房贷了，会给银行和开发商带来什么法律后果？

通过上面的分析，我们已经知道，你是借款人，银行是债权人，开发商是阶段性担保人。

按一般生活常识理解，如果借款人不按照合同约定还钱给债权人，那么债权人就可以找借款人或担保人还钱。

也就是说，如果你不还房贷了，银行得分两种情况处理：

01、抵押登记办妥之前

你跟银行借钱买房，用的是房子抵押，但期房在没有完全盖好之前，房子抵押登记手续一般都是没法办的。但贷款往往不可能等到抵押办完再放，按照开发商的操作流程，会在抵押登记能办之前，提供阶段性担保，尽早把钱收回来。

也就是说，在抵押登记办妥之前，你不还钱，开发商需要承担保证担保责任，对你的贷款负有还款义务。

那么，你不还钱了，银行可以找开发商要钱。

02、抵押登记办妥之后

抵押办妥，贷款担保方式完成了切换，你不还钱，银行只能找你要钱，无法再找开发商（担保方）要钱，因为开发商的保证责任已经解除。

当然，这只是本地通常的操作模式，不同的楼盘，不同的银行，不同的地区，可能在实践操作层面会有差异。

有的地方开发商不愿意打保证金、提供阶段性担保，而是引入了第三方担保公司做房贷担保，有的地方是引入了贷款保险制度。

也就是说，开发商跳出了阶段性担保责任范围，将这种偿债风险转移给了第三方担保公司或保险公司。

第三、如果你不还房贷了，会给你带来什么法律后果？

不还钱的想法可以有，但不能实施！会给你带来诸多不利法律后果，可能以后你就跟银行贷款缘尽了。

01、银行依法依约行使债权人权利

银行找你要钱，并通过多种渠道，执行你名下的财产，包括但不限于房产、汽车、股权、股票、存款、珠宝、玉石、古玩字画、红木家具等值钱的东西，直到房贷本息结清为止。

一句话，你可以不要房子了，可以断供，但银行会想办法把它的钱从你身上拿回来。

02、征信花了，以后跟银行贷款近乎绝缘

经此事件，你的行为已经被记录在案，征信系统往往有反应，征信一般就花了，如果以后还想跟银行玩，估计很难。

03、失信被执行人（老赖）

如果拒不执行法院判决确定的偿还银行贷款的义务，法院将把你列入失信被执行人名单，以后就是妥妥的老赖一枚！

成为老赖有哪些后果？

拘留，限制高消费，子女上学、升学、就业、考公务员、当兵、当警察等等都受到限制，也就是说，你可以放飞你自己，但会带害到自己的子女。

按目前的社会发展趋势，以后这种限制只会越来越严，而且打击会越来越精准，限制范围会越来越广。

第四、开发商被抓，楼盘未如期修建，断供可能不是你最好的选择

这个问题，突然让小菜想到一句话：用别人的错误，惩罚自己。

开发商被抓，导致楼盘不能如期修建，遭遇这种闹心的事情，正确、理智的做法是什么？

01、追究开发商的违约责任

开发商被抓，楼盘未能如期修建，妥妥的违约，需要承担违约责任。

这时可以依据商品房买卖合同，起诉开发商违约，并起算违约金及利息，法院判决生效之后，执行开发商的财产，让自己得到赔偿。

02、请求退款退房

根据法律规定，开发商违约，并达到约定或法定条件，你可以请求解除商品房买卖合同，并退房退款，获得赔偿。

03、银行贷款怎么处理？

你不想要房子了，首先想到的不是断供，而应当退房退款，主张违约金。

一旦起诉后，法院一般会追加银行为第三人进入诉讼，这样三方到场，法院会据此分配三方的权利和义务，你既能实现退房退款的目的，还能处理好贷款问题，并将自己的利益最大化，也不会有负面的法律后果，这样且不是很好吗？

比起断供的系列法律后果，实在是划算太多。

综合全文：

开发商被抓，楼盘未能如期修建，断供确实不明智，不划算，不值得，不建议这样做。

不是房子给业主，这个如果有很多债权人都起诉，法院会查封开发商全部财产，然后按照法定受偿顺序给债权人，这种售房合同属于普通债权，没有设置抵押权什么的，应该是和全部普通债权人一起分。