二手房过户中介费多少_二手房屋出售中介怎么收费？

中介到底在做什么，动不动就要收一两万的中介费，我给大家好好分析一下　　　　　　　　

1、带人看楼，不讲缺点，只讲优点，黑心的更可颠倒黑白，指鹿为马　　　　　　　　

2、谎称其他买家有意向，让买家恐慌，以为再不买就没机会了，匆匆忙忙买了一套越看越不顺眼的房子。从这个角度来说，买家何必给中介费呢　　　　　　　　

3、不让买家与业主接触，居中讲价。很多价钱，中介讲不下来，你不一定不行，可惜你没机会。黑心的更是赚个几千上万的差价　　　　　　　　

4、很多时候，买家与业主都只差一两百块钱一平方的价格讲不下来，其实只要中介肯降一降中介费，业主也会同意的。但中介就是不肯降，加上中介费，买家一平方又要多给一两百，业主一平方要多收一两百。要是这一两百刚好在买卖双方的心理底线上，就这么谈崩了。从这个角度来说，中介不知道毁了多少买卖。　　　　　　　　

5、现在业主流行实收，不管你其他费用，只管收钱。我建议各位买家，也来个“实付”，管你中介收多少，多少巧立名目的收费，我就这么多钱，多一分没有　　　　　　　　

6、什么看楼书，什么居间服务合同，什么诚意金，通通不要签。要是这房真的那么好，还轮得到我等平民百姓，中介自己早买了。这不卖了十天半个月，就你看上吗。中介拿出来让你签的东西，打印的那叫一个漂亮，有理有据，条条是道。可惜全是霸王条款，一天到晚不是你负这个责任，就是你的那个义务，签了，恭喜又是一个水鱼。上面有关中介的责任。。。。要是你，你会打印出来吗。（预告：这几天我会整理出一个双方对等的合同，保证在我的理解范围内，同志们不会吃亏，把中介吃的死死的。只要这贴有人顶，我就义务劳动，为人民服务）　　　　　　　　

7、中介会把买卖房子的过程说的很复杂，然后说，放心，只要你给中介费，都会帮你做或指点你做。然后，就等着他电话遥控你跑来跑去吧。做完之后，你会发现，其实。。。。都很简单的。。。　　　　　　　　

8、贷款时要做什么评估、抵押、赎回、注销。很多同志听都没听过，这时中介就会说，我帮你。。。。有些费用可以打折扣的哦。。。嘿嘿（为人民服务，回贴猛烈的话，我会把中介的小猫腻通通写出来的哦……^-^）　　　　　　　　

9、中介费，开玩笑，你中介什么技术含量，需要什么专业知识，你一分钟值几块钱，不就凭点信息不对称吗，还干扰了这么多社会正常秩序。你拉我去看烂房子、贵房子花了时间，不想想我一分钟几块钱上下，跑了那么多冤枉路，就是帮你签一个看房条。。。。。浪费我们的大好休息时间，不用给钱啊。　　　　

说中介没技术含量就是没技术含量，要是可以有户型、朝向、小区、景观、屋内装修照片等资料看。有些房子根本就不用去就地看就可以否决，浪费看房人的时间。　　　　 不过我估计也不会有，中介想等你到就地再忽悠你，加上一两个托，让你晕晕转转就下定了，嘿，水鱼上钩了。　　　　　　　　

物价局规定，中介收取双方的中介费，买卖双方总的在0.5%~3.5%之间。就是说，你给个总房价的0.25%就行了，给1.75%的，已经是极大的冤大头了。双方都给了2%的，水鱼，去法院告中介吧，他收费超物价局规定了。　　　　　　　　　　　　

砍中介费　　　　

1、不急着在一家中介买，业主不可能只在一个中介放盘。问多几家，让中介自己去狗咬狗，中介这种有大量替代资源存在的行业，就是要他们竞争一下，让收费贵没竞争力的滚蛋。　　　　

最后只要选一家价格和中介费都最低的就行了，就当帮他们淘汰一下，真正有实力的中介还会感谢您呢。　　　　

不这样做，就自己等着当水鱼吧。　　　　　　　　

2、有时候跟业主差一两百一平方讲不下来，记得还有中介费这东西，减中介费就等于减房价。　　　　　　　　

3、中介费的标准：中介这行业乌烟瘴气，公司规定都是违反物价局规定的。给个0.25%，最多1%就行了。也可以具体数目，一两千、五千、最多一万。　　　　

中介还真以为自己是金枝玉叶，跑跑腿就要个一两万。NND我一技术工人，天天累死累活生产产品出来养活这些寄生虫，有钱买个房子，你中介一个月不到，而且又不是一对一服务，就想赚我几个月工资啊。　　　　　　　　

最近买了二手房，做了回水鱼，不但给了不少冤枉钱，还受了一肚子气。希望大家看完之后不要像我一样，拿自己的血汗钱去养活这些没技术含量、没专业知识、没社会责任，只会狮子大开口要钱的“人”。　　　　　　　　

说心里话，中介还是有技术含量的，那就是：忽悠你。忽悠你急急忙忙买房子，忽悠你认为他们收费很合理，忽悠你交这费那费。满嘴跑火车，一边跟你称兄道弟，一边狠狠宰你一刀。

购置二手房的费用包括以下几种：1、二手房房费；2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。3、买房人应缴纳税费：（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）（2）交易费：3元/平方米（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内（4）测绘费：按各区具体规定 4、卖房人应缴纳税费： （1）交易费：3元/平方米（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费

一般说都是买卖双方一边一个点，不过最后基本上都是买方付。

大的品牌中介公司的话，收费硬性一点，比较难谈，小的中介比较好谈，弹性较大，熟人的话，可以更少些。

以前都是卖方市场，所以房东一般都不出中介费的，未来的房产趋势肯定会向买方转变，所以，以后肯定不会只有买方出中介费了。

我一个亲戚去年把房子卖掉了，签了合同，准备年后办手续的，前两天给我打电话，说客户不买了，客户觉得中介费等等费用太高了，现在中介在和我亲戚协商，买房的人不愿意或者只愿意出五千块中介费，剩下的两万让我亲戚出，不然就不买了，我亲戚最后还是同意了多付两万的中介费。

为什么会同意在合同签定后还愿意多付中介费呢，说白了，我亲戚觉得后面房子更加难卖，他现在又缺钱，没有时间继续等，没有时间再重新找客户了。

卖方市场转为买方市场，楼市的降温，付中介费的比例和由谁付，后期肯定都会产生变化的。

二手房的买卖中，中介一般收取3%的中介费，作为购房者的角度来讲，肯定是不值得的，就带我们去看个房子，就要收这么高的费用。

信息服务行业内收取的中介费都是根据国家相关规定来收取的，并没有收多。

中介费为什么收这么高，值得吗？中介费可以讲价吗？围绕着这两个问题，我们一起来深入探讨一下中介费的具体情况。

一：中介费的收取

中介费的收据，在总价的百分之上，其实在服务行业中并不算高，只因房子的交易设置的金额大，所以才显得中介费多。

中介费的收取不单单只是看房这么简单，还包含了很多服务的内容在内。

1.风险的把控

购买二手房的购房者，通过亲戚朋友，新闻媒体等各种渠道了解到二手房在买卖的交易过程中，经常都有人被骗金钱的损失。

二手房在交易之前，中介公司均要把风险把控到最低，先进行房屋的查档，看房屋是否被查封状态。再看房屋是否有产权纠纷问题，确保房屋所有权人能够完全自主能力签署此合同并承担所有责任。

进一个步骤就可以把我们的风险降低50%以上，而且签署三方合同能够保证双方的利益都得到保证，合同不会偏袒任何一方，中介的合同都是经过律师的审核，把风险再进一步的降低。

如果我们自己私下交易，有90%的人都没有经历过二手房的交易流程，都不会进行房屋查档，而且签署的合同也是需要律师在场，我们请个律师出份合同，随便都要几千块钱。

2.银行按揭

面对高昂的房价，有90%的购房者都是选择按揭买房的。银行二手房按揭对外公布收取费用约在700元，包含了合同工本费和抵押费。

事实上个人去银行进行二手房按揭贷款银行基本上是不会办理个人业务的，除非银行有熟人在里面，才可以自我进行办理二手房按揭，否则根本不可能。

中介办理二手房按揭，每一单按揭不止支付700元给银行，另外我们还要支付一笔，我们没有任何收据，看不到金额给到银行内部人员。每个银行的内部人员收取的费用都不一样，有的银行收取2000，有的银行收取4000，这个没有一个标准所在。

3.房子评估价格

在全国有很多城市在二手房的买卖中，银行的评估价和我们的成交价是有相差的。例如房子交易100万银行给我们的评估只评到80万，银行只给我们放款56万。根本都达不到我们100万的房子贷款70万的金额。

中介公司跟评估公司是长期合作的关系，房子原本的评估价为80万，中介公司也需要给点好处，评估公司的人员才能把费用调到100万，甚至是110万来降低我们的首付。

4.交税过户

交税相信购房者都是对这方面有一定的了解的，我们购房者都是通过网上的渠道了解到一些片面的东西，而深入行规的，也只有中介公司明白怎么样操作可以为我们减少税费的付出。

中介会通过阴阳合同的操作，还通过银行供楼利息，原契税，发票维修，资金装修发票，等各种方法帮我们减少税费，在这里不说多，起码比我们自己去交的税费低20%~40%之间。

……

在表面上看中介公司确实是收取了好几万块钱的中介费，但是要给银行评估公司的金钱。在交税方面，中介公司可以帮我们少交几千甚至几万块钱的税费。

二：中介费讲价

我国无论是购房还是买菜，都希望自己能用最少的价钱，买到最好的东西，都会出现讲价。

中介费的讲价不可能一步到位，我们提前做好铺垫。

1.看房准备

中介带看房的途中，你可以表明自己之前已经看过同户型的房子了，让中介有个防备之心，从侧面也表现出来你是跟其他中介你是还有联系的。

中介会追问一些我们的房源信息，房源如果我们真的看过，我们就把户型和价格告诉他，但是不要把房号告诉他们，而且价格说的要比，他带看你这套房源的价格，低2万块钱，以便后面压价使用。

中介为了避免跟其他中介多个竞争同一个客户，他们会把最好的房源拿出来给我们看，以最快快的速度达到成交的目的。

2.中介费砍价技巧

在前面我们已经说过，如果这套房子买不成，我们可以选择另外一套房子，在签署合同之前，我们先把中介费谈好。

每个地方收费标准不一样，例如3%的中介费，但我们只想支付2%的中介费，我们直接跟业务员说，能不能1.5%的中介费成交这套房子，业务员是没有权利决定中介费的事情的，第1次肯定是会拒绝我们的。

再次表明自己的立场要坚定1.5的中介费，考不考虑做业务员，这时候就会向店长申请中介费减免，店长一般都会放0.7%的中介给我们。

中介费还没有达到我们的2%，我们再一次要求，如果达不到这个标准，不购买这个房子，宁愿选择另外别的房子再重新观看，这时候，店长就会向老板再次申请，价格的优惠，可能再降0.3%的价格给我们，也有可能0.4%这个看我们自己的立场和态度来跟中介公司他们谈。

中介费，我们最常见的都是为三步谈法，先业务员不肯放价，可到店长再放一次价格，然后再到老板再降一次价格，这个基本上是他们的底线了。

……

砍价太狠，中介公司他不会选择不做的，他是会从别的地方把这笔钱再重新的捞回来，例如按揭费，评估费，办证费，抵押费，等其他一些费用到时候加起来比我们的中介费还多。不要因小失大。

三：总结

购买一套房子我们确实是很不容易，找中介买房子，我们也换个位置思考一下，中介有部分的佣金用在了一些不见得光的地方，才能达到我们这单交易的完美。

随着房地产中介的行业竞争越来越激烈，中介的利润也在逐步的被压榨，我们可以适当的进行佣金砍价，这个他们还是愿意接受的。

我是有点意思A，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨。