有担保人贷款还用抵押物吗_银行贷款一定要抵押物和担保人吗？

可以的

如果你之前贷款的房子已经办理好了不动产登记证，也就是有了房本了，并且这个房子，在其他机构没有做过它项权利的抵押登记，是可以用您手上这个房本来将原来的担保人，就是保人担保换成抵押担保的。

你这里面暗含还有一个问题，就是给别人做公积金贷款担保的人，他想再用公积金贷款会受影响的。在担保责任没有解除之前，他是不可以再申请住房公积金贷款的，所以大家也要知道这个事儿。这个是涉及您个人的偿还能力，以及还款风险。

分情况，每个地区，每家银行的政策都是不同的，以我们本地来说，有专门针对农民的农户贷。银行的贷款一般都需要抵押物或者担保人，不过具体还是看你的贷款金额，如果大于五万，是肯定需要抵押物和担保人的。

银行贷款担保人必须签字、盖章。只签字是不可以的。　　贷款担保人是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。贷款担保人是指保证人和债权人约定，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。任何单位和个人不得强令银行等金融机构或者企业为他人提供保证;银行等金融机构或者企业对强令其为他人提供保证的行为，有权拒绝。

各地操作有所不同，部分地区取消了担保，但是部分地区依然要求提供担保。

以广州为例，广州存在只收取保险费，收取保险费担保费并存，只收取担保费，取消担保费和保险费的过程。

很早之前在广州申请住房公积金贷款的人一定记得，申请公积金嗲款必须要交保险，保险费按照万分之二每年缴存，比如申请50万公积金20年，需要缴存2000元保险费。

2012年广州市住房公积金中心成立了广州住房担保中心，提供担保服务，申请20年按照0.65%收取担保费3900元，免除交保险费，支付担保费后，审批同贷书，放款都会得到加急，由于费用不多，颇受欢迎。

随后广州部分行政区申请公积金贷款，必须交担保费，免交保险费，比如番禺区。

最后广州住房公积金中心曾经发文，要求全市所有区域申请公积金贷款，但是发文半个小时后撤回发文，改成免交担保费，免交保险费。为何只有半小时的生命力？

因为2014年10月13日下午，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻职工贷款负担。

从这个分析，申请公积金不需要支付担保费，自然也就不存在担保人了。

不过即便如此，广州住房公积金贷款依然存在担保费，只是现在是自愿缴存，也就是缴交担保费后审批同贷书，放款都会快很多，即便现在事业编制的广州住房置业担保中心改成企业编制的广州住房置业担保公司，依然全程提供独家公积金贷款服务。

一方面市民有权拒绝支付担保费，一方面支付担保费后就可以加快审批，加快放款，由于费用也不是很高，总还有人愿意支付的。

上面分析了，申请公积金贷款取消强制性机构担保，为何部分城市依然存在必须提供担保人呢？

现行的住房公积金管理条例，于1999年4月3日中华人民共和国国务院令第262号发布，根据2002年3月24日《国务院关于修改<住房公积金管理条例>的决定》修订)至今沿用的《住房公积金管理条例》

第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

从这个《住房公积金管理条例》分析，申请公积金贷款提供担保也是符合条款的。

不过再进一步分析，《中华人民共和国担保法》规定的担保方式为“保证、抵押、质押、留置和定金”，这五种担保方式，借款人可以任选一个担保方式，也就是借款人提供房产作为抵押担保是没问题的。

《中华人民共和国担保法》第三条规定，担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。也就是允许自愿担保，而不允许强制担保。

从这个担保法分析，现行的《住房公积金管理条例》其实是可以修改完善的。

不过不管如何，各个城市的公积金政策略有不同，比如广州就取消了强制性担保，借款人自愿选择担保，也可以选择不担保，区别仅仅在于慢半个月左右的放款时间而已。

部分城市则依然选择必须担保，增加了市民负担，按理提供强制性担保的，应该允许市民不提供房产抵押，现在部分城市让市民提供了房产抵押，又要求市民自愿支付担保费申请担保，则是有不妥之处的。