房屋没成交要付中介费吗_卖房子一定要付中介费吗？

如果没有成交不需要缴纳中介费，如果成交就需要按照约定缴纳一定的中介费，这个是委托中介的时候就有所约定的，具体需要按照双方约定进行。现在大部分卖房子的人，也就是业主基本都报的是净拿价，相关税费和中介费全部由买家承担的，这样你自己也省心。

是否需要支付中介费需要视情况而定，一般有如下几种情况：1、中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权收取中介费：比如，在签完买卖合同后，房东临时跳价，而买家不接受最终导致交易失败，中介有权收取中介费。2、中介未促成双方签订买卖合同，无权收取中介费，但可收取适当劳务费：比如，买家看房后，觉得房价太高而房东又不肯让价，最终无法达成一致不能完成交易。3、中介促成双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介无权收取中介费：比如，买家没有购房资格但是中介承诺可以买房，最终无法完成过户。中介费的纠纷在二手房交易中并不少见，为了避免此类纠纷，建议买房人在买房前要先与中介公司协商签订补充协议，尽量把双方的责任、义务和各种违约赔偿责任约定得越详细越好；同时在在买房时一定要选择正规大型中介。

如果买卖合同已经签订，但是未办理贷款和过户的话，在中介没有过错的情况下，除了贷款服务费和产权过户费之外，其他的中介费用还是要付的；在居间合同合法有效的情况下，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。不过现实二手房交易中，房产中介费一般由买家承担，卖家不承担房产中介费。房地产经纪公司提供的房产中介服务是居间服务，合同关系是居间合同关系，而居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在以下二种情况下不需要支付中介费：1、居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。　　2、居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

1、只要你是通过房产中介成交的，在什么时间段收取中介费，都是合法的。

2、没有签订房屋买卖合同就支付中介费，万一后期没有成交，那中介费怎么处理呢？按照正常程序，是要产权过户完成（按揭贷款手续办理完毕）时，才支付中介费。这样做的好处是可以对中介有 所约束，不至于在服务质量和服务进度上打折扣。如过早的支付中介费，中介可能会拖延办事，办事不那么认真负责。

3、还有的中介，一旦收取了中介费，很可能拿钱跑路了，后期手续无人办理。

所以，一般都是在房产产权过户完成、需要办理银行按揭贷款的，至银行按揭贷款手续办理完毕时，支付中介费。这样会对中介有所约束，便于享受优质、高效服务。

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要看情况，如果是买方原因，个人觉得不应该支付；是卖家的原因，应该找卖家

大家好，我是侯老师，很高兴今天继续由我和大家分享，看到这样一个话题，让我想起了我们日常工作中所遇到的各种各样的问题。

其中最重要的一点就是，交易不成，代理费全额退还。

这是链家所有门店的标准，也就意味着只要你购房不成功，不管是买完房交完定金了，后来因为你的原因或者是客业双方任何一方原因想要退款了，这在我们的概念里都属于交易不成，所以，代理费是全额退款，一分钱不会扣押。

所以说，在我的概念里，针对这个问题，其实没有任何商量，没有任何理由，必须全额退款！

因为我们每一分钱都是我们用汗水，用劳动辛辛苦苦获得的，所以说不管你付出了再多的努力，你只要最终的结果是没有达成交易，其实在我们链家这边的体系里边这都属于交易不成，所以说中介费是必须要退还的。

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