免监管房产交易流程_怎样办理二手房交易资金监管？

钱打入账户就不能取消了，如果没有可以免吞吐。但前提是能保证安全交易。

(一)二手房全款交易资金监管交易流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、买方在地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

3、地产、市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付购房款。

(二)二手房贷款首付款资金监管：

1、买卖双方签订《市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、银行审核买卖双方的资质，深圳发展银行与买方签署贷款相关合同。

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

5、地产、市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付首付款。

7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

建议走资金监管 资金监管：手续复杂点，时间长点，但是买卖双方都安全，谁也跑不了。非监管：手续简单点，时间短，但是要是买卖双方有一方出问题了。麻烦不断。 其实这两个手续差不多，最大的区别是房主拿钱的时间快慢问题。监管房主拿钱比非监管的慢2个月吧（大概）

1、首先，银行资金监管就是指交易市场通过银行进行监管，当买卖双方完成交易后，市场银行就放款给卖方。

2、然后，买房去银行贷款购房时，贷款银行会审核借款人资质和个人征信等问题，审核过后就会签订贷款合同。

3、之后，贷款银行会对房屋，进行一个价格的评估，从而确定房子需要首付的金额。

4、接着，买方贷款等手续办好后，与卖方签订购房合同时，可提出资金监管的需求。

5、之后，买方和卖方就可以签订资金监管协议了，而买方支付的首付款，是进入银行资金监管的账户中。

6、然后，当交易成功且房屋成功过户给买方后，银行会从资金监管账户中，把买方支付的首付转到卖方账户中。

7、最后，买方办理完房屋抵押，房管中心出具地区发放的不动产登记证明，银行拿到后就将贷款的金额转到卖方账户中。

过户的话，资金监管是这样的：

第一步：房屋买卖双方首先要一起到交易资金监管窗口签订《存量房资金监管协议》，并按规定提交相关材料，经工作人员查验无误后，会为买卖双方共同签订《存量房资金监管协议》，同时，会向您提供交易资金监管账户。第二步：买方持《存量房资金监管协议》，将房款打入交易资金监管账户，银行会出具《存量房资金交存凭证》。第三步：市房产交易中心在产权过户手续办结后第二个工作日，将监管资金划入卖方账户。卖房人也可选择直接领取支票。

非资金监管的话，买房人把首付先给卖房人，然胡卖房人开出一个卖房人已收到全款的字据，然后按照按照正常过户程序过户。到时候贷款下来了会自动打到卖房人的卡上。

一般正常来说周期是一个月多，慢的会两个月。现在听说放贷很慢，就不知道多长时间了。不过一般资金监管比较好，安全。

卖二手房有买家直接全额付款，钱直接打到你私人帐户上，不走银行监管流程问是否靠谱。我可以肯定的说二手房交易昰完全可以撇开银行双方交易的，只要签好二手房买卖合同，中介都不需要，一般是先付定金到你账上。由买方办好过户前的税费，缴税品种及标准见下表：

买方办理契税、增值程、个人所得税。

①契税60万房价9O平米内，缴6000左右，100平米的要缴9000元左右，还得是首套房。

②增值税2年内房龄房子不划算要缴5.6%的税。60万房评估价要缴3.3元增值税，IOO万房子缴5.6万元。一般过2年再卖。

③个税100平米房100万元评估房价要交1万元个税。5年后房龄要是唯一住房才免税，否'则缺一都不能免税。

三种税一般在谈房子价格时都是以买方缴税费的。卖方净得多少要谈好。待办好税费后你在过户后付清余款。

你说买方把全款打到你账上，是求之不得的事，有钱在合同在，有什么不靠谱的呢，放心按程序交易，我们不是卖一套二手房，经历多次，放心交易不会有错。