房屋赠与子女需要什么手续_房屋赠与子女需要什么手续？

一、赠与人与受赠人签署房屋赠与的书面条约。

　　1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;

　　2、赠与人与受赠人的干系;

　　3、赠与的来由;

　　4、被赠与标的物的名称、数目和根本状态、坐落地点;

　　5、赠与人对赠与举动的意思表现;

　　6、赠与人在赠与书上署名或盖印、署名日期。

　　二、办理公证

　　4、赠与物为共有产业的，应提供共有人同意将产业赠与他人的书面意见;赠与物为团体全部的，应提交该团体构造成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民全部的，应提交国有资产办理部分答应赠与的文件。

　　三、办理房屋全部权转移登记手续

　　3、房屋产权证交给受赠人的，凭据《人民法院关于贯彻实行〈中华人民共和百姓法通则〉多少题目标意见》第128条划定，也应当认定赠与建立，然后补办过户手续。

房产证是父亲的名字，父亲由于某种原因，要把产权过户给儿子，这是日常生活中我们常常遇到的事情。

产权是父亲的，儿子接受父亲的产权，这一般来说，正常的过户是比较好的，这过户需要什么样的条件和手续呢？

怎么过户

要想产权过户，就必须满足产权过户的条件，在产权方面，这产权人是父亲一个人的产权，那么，只要父亲同意过户，就没有什么问题；

在他项权利方面，是否还有银行的按揭贷款？如果没有银行的按揭贷款，就可以直接产权过户；如果有银行按揭贷款，就必须把银行按揭贷款还完后，注销他项权利后，才能产权过户。

需要什么手续呢？如果满足产权过户这两项条件，也就是父亲拥有完全产权，已经注销他乡产权，直接把身份证、户口本、婚姻证明带上，到不动产登记中心进行产权过户就行了。

税费的交纳

在产权过户的时候，要产生交易的税费，这税费包括买方（儿子这方）的契税，卖方（父亲这方）产生个人所得税和增值税。

①、契税

就是以家庭为单位，就看你家庭的第几套房，购买的面积来计算缴纳契税的税率，一般是1%～3%；

以家庭为单位购买的第一套房，面积小于90平米，缴纳契税是1%，大于90平米（含），契税是1.5%；

购买的第二套房，小于90平米，契税是1.5%，大于90平米（含），契税是2%；

购买的第三套房或者以上，契税税率是3%。

契税的交纳一般是这样计算，但有的城市又有些不同，这看你所在的城市具体是怎么规定这契税的交纳。

②、个人所得税

是卖家支付的一种税，一般税率是1%，如果你的房子已经满5年，并且是你现在唯一的一套住宅，这1%的个人所得税可以免除；

③、增值税

取得不满2年，一般要交纳5.6%的增值税，如果已经满2年，这增值税可以免除不交，有的城市是满5年才可以免除不交，这看你所在的城市是怎么规定的。

④、土地出让金

如果你这套房土地性质是划拨地，或者经济适用房，那么就要缴纳的土地出让金，这土地出让金需要另外计算。

你可以看看你的产权证，在权利性质一栏（或者是土地性质），具体是出让地或者是划拨地，如果是出让地，就不交纳土地出让金；如果是划拨地，就要缴纳土地出让金，这个具体的怎么缴纳，要咨询当地不动产登记中心。

土地出让金法定的交纳是卖方交纳，这属于费用方面，是不动产登记中心收取。

这是二手房交易当中三个最主要的税，其中，绝大多数是只缴纳契税和个人所得税，有时候个人所得税满足条件也是可以免除不交的，那么就只有契税是必须缴纳的了。

其他的小税就比较少了，几百块钱；还有一些产生的工本费等，也只有几百块钱，不太多，也就1000把块钱。

从上面的分析来看，

产证父亲过户儿子最主要的问题是，这套房是否有银行贷款，如果没有银行贷款，直接把税费准备好，产权过户的资料准备好，就可以到不动产登记中心办理产权过户；

如果是还有银行的贷款，那就必须把银行的贷款还完后，注销他项权利后，才能进行产权过户。

在过户的时候，由于是买卖交易，就要产生税费，这税费包括契税、个人所得税、增值税等，具体的要交纳哪些税，不动产登记中心税务窗口会给你开具交税清单，税费交纳完毕后，就可以领取新的不动产权证。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

办理房屋赠与的具体流程及所需资料、税费：

1、签署确认书与子女一起到房管局签署确认书，记得要带齐相关资料，比如房屋的产权证或者购买合同，房地产赠与人的无偿赠与协议等，在这里要注意的是，如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

2、房产评估房屋赠与需要进行房产评估，一般来说，由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3、办理赠与公证房屋赠与需要办理赠与公证，以此来证明此赠与行为是有效且真实的，而赠与公证费则会是评估价的2%。

4、缴纳税费房屋赠与需要缴纳一定的税费，比如契税会是房管局评估价的3%，印花税会是房管局评估价的0.5%，房地产权转移登记费为每宗80元，还有一项是土地出让金，按所受赠的房产性质而定。

5、出新房产证当一切手续办理妥当，新的房产证书就会出来了，记得领取就可以了。

您好！

首先说三个必须具备的前提：

• 把房子卖给子女，前提是子女有当地的购房资格。买卖是受到限购政策影响的。
• 房子没有处于抵押状态，即房子是全款购买、或者已经偿清贷款。
• 房子是可出售房产，即属于“商品房”。

在满足上述前提的情况下，我们再介绍一下办理手续。这里，我们只说“自行办理”的手续，如果委托中介办理，会省事一些，当然，也要额外支付一部分中介服务费用。

主要手续

1.材料准备

先要准备好必要的材料。主要包括两类：

• 房产证明。包括房产证、完税证明（契税发票）。用于证明该房产属于产权人的合法财产、符合交易条件。
• 交易双方的身份证明。主要是父母的身份证明（用于核验产权人的合法真实身份）、婚姻证明（涉及到房产的共有属性问题）；子女的身份证明；户口证明（用于核验子女的购房资格）

2.办理过户

带着上述材料，去房产所在地的不动产登记中心进行核验。如果满足交易条件，父母与子女签订《买卖合同》。

不动产登记中心核验完毕之后，会安排交易双方缴纳相关税费，出具完税发票。

以上手续办理完成之后，不动产登记中心会核发新的房产证，完成房产的交易过户。

补充说明与提示

1.以上说明，都是针对普通商品房而言。

我国房产的属性还是有些复杂的。除去那些不能交易的房产类型之外，还有诸如经济适用房、房改房、可上市央产房、移私的军产房等，这些房产均可以交易，但是一些细节点、以及需要交纳的费用有所区别。

这里不再详细赘述，从流程上来讲与前述区别不大，具体细节点可直接咨询一下不动产登记中心就清楚了。

2.“买卖”的结果

这里仅做一个提示，供题主自行考量。

通过买卖的方式，大概率情况下，会产生两个结果：

• 房产卖给子女之后，多数属于子女的夫妻共同财产。
• 一旦买卖过户完成之后，如果万一发生什么情况、父母想把房子再要回来，可能性不大。

房屋赠与是指一方当事人讲自己的房产无偿的赠送给另一方，一般比较多的发生在配偶、父母子女之间，当然也有其他关系人之间的赠与。那么房屋赠与需要走哪些手续呢?首先，双方应当签订房产赠与书面合同，也就是常说的赠与书;其次，双方需携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税;第三，对赠与合同办理公证。虽然目前《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》要求“房屋赠与必须办理公证”的规定已经废止，但办理公证可能降低以后产生纠纷的风险，因此还是鼓励办理公证。第四，办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。最后，若房屋是过户给子女，未办理产权转移登记手续，只是签订了书面赠与合同，并且将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。