二手房房子过户需要多久_全款买二手房过户要多久？

首先查询房屋信息状态—签订合同交付定金—买卖双方到银行办理监管账户—买方支付首付款—有房贷的卖方还清贷款—买房申请贷款—贷款审核通过后办理房产过户手续—购房款入账—实际交付房屋，前后至少一个月时间！

购房风险大，安全第一位！

今天刚办完过户，头条神了。真问题都推送到我了，大数据时代真牛啊。我想说，真的非常快。8点出头排队的，前面有二十多个人吧，必须不能是中介，有管的，不让中介代排。必须是买卖双方的人。前面排了那么多，因为有的双方没到全，所以我这全了的，就被往前移，最后排了第10号。9点出头吧。可能开始办的，10点不到已经全部办完了。

一、全款购买，约7天

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

2、房屋过户，支付首付款：1天

3、交税、领取新房产证：4个工作日

4、物业交割、支付尾款：1天

二、贷款购买,约20个工作日

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天

2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日

3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日

4、银行审批：5个工作日

5、房屋过户，支付首付款：1个工作日

你好 轻松租房来回答这个问题

二手房过户时间是可以分为四种的情况的，一是全款买房，无贷款;二是全款买房，房东有贷款;三是贷款买房;四是上下家均有贷款。对于这四种买二手房情况的二手房过户时间可能会有一些不同。下面会把二手房过户时间需要多久和一般多久能拿到房产证结合起来说。

一、全款买房，无贷款

1、从双方达成协议后，房东收下购买二手房的下家的定金开始进行计算;

2、然后双方约定一个签订合同的时间;

3、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给房东，并约定好房产进交易中心的时间;

4、进交易中心的那天，购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款;

5、20个工作日后，领取新的房产证;

6、凭新的房产证来办理物业交接手续、水电煤等的过户;

7、最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万，或房款的1%)

二、全款买房，房东有贷款

1、双方达成协议，房东收下购买二手房的下家的定金开始计算;

2、双方约定一个签订合同的时间;

3、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给中介公司进行监管;

4、房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款;

5、7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间;

6、进交易中心的那天，购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款;

7、20个工作日后，可以领取新的房产证;

8、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;

9、最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万，或房款的1%)

三、贷款买房

1、首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。

2、房东收下下家的定金开始计算：

3、双方约定一个签订合同的时间;

4、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给房东;

5、购买二手房的下家和贷款公司或银行签订贷款协议;

6、7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间;

7、进交易中心20个工作日后，可以领取新的房产证;

8、银行凭新的房产证，给原房东放款;

9、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;

10、最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万，或房款的1%)

四、上下家均有贷款

1、首先对下家的贷款额度、资信等方面进行审核;

2、审核无误后，双方达成买卖协议;

3、房东收下购买二手房下家的定金开始计算;

4、双方约定一个签订合同的时间;

5、正常情况下合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管;

6、房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款;

7、7个工作日后，银行贷款审结结束后，购买二手房的下家和贷款公司或银行签订贷款协议;

8、7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间;

9、进交易中心20个工作日后，可以领取新的房产证。

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