房产崩盘会有什么后果_如果房价快速下跌会有什么后果？

如果一个国家房地产市场垮了，说明国民已经觉醒！社会主义事业高度发展！共产主义理想为期不远！“免费居房、医疗、教育”即将实现！损人利己向钱看、房子论英雄的时代结束！不劳而获的炒房客无利可图！

如果房价快速下跌，那么有几种后果：

第一：在高位接盘的购房者，一旦发生房价快速下跌，那么房屋市场价值会发生大幅度缩水，一旦购房者难以承受巨大的还款压力和贬值价值，很有可能出现断供弃房的现象。当让，这种会影响购房者的信用，大多数购房者会慎重考虑是否需要牺牲自己的信用断供弃房。其实这在燕郊等地已经出现了类似的情况。但是在最高点接近4万的价格买入的购房者，面临着的便是几近腰斩的价格，目前巨大的还款压力已经使这些购房者捉襟见肘，三水曾采访过几位高位接盘的购房者，大多数都表示再看看，如果价格还在将，就考虑断供了。他们当时在高点购入时，大多是考虑着以短线持有为主，并未就自己的财务情况做持续性的分析，甚至很多是借款投资的房产。所以买房子要看好实际，一旦价格严重脱离了价值，就忌讳盲目追高。

第二：当房子被大量断供，银行将出现更多的坏账，抵押的房产并不能快速变现，自然也影响了银行现金流，当这种情况严重到了一定程度的时候，很可能引发经济危机。

第三：社会不稳定因素增加。一旦经济不稳定，很容易被投资投机分子利用，甚至出现较大的价格起伏，关系民计民生的物品一旦价格也暴涨暴跌，极有可能引发社会的不稳定。个人断供后悲愤情绪蔓延爆发，也会破坏社会的稳定。

第四：市场房价下跌，各地房产开发幅度将大大降低，各地政府土地财政将陷入僵局，未完工项目出现大幅度停工，已完工项目卖不出去，房地产行业有价无市，最终使得地方的经济快速下行。

第五：房地产行业的不景气，将引发其上下游产业链的萎靡，比如钢铁、水泥等建材，以及家装、家电的生产企业都会因此而下行。

结合现在的政策，最好的便是稳，既不上涨，也不下跌太多，房子回归一个商品的属性，而非投资投机品！

房地产价格下降，下降的程度你没有说，这里可以分为两种讨论。

1、新房市场，开发商会加大促销力度，吸引购房者。

2、二手房市场，大部分房东会采取观望态度，根据自己售房原因决定是否降价，是否现在出售。

3、购房者也会采取观望态度，出刚需外，都会延缓购房时间。

综合而言整体市场稳定，小幅度降价有利于房地产市场的健全发展，有降才有升。

第二种，房地产价格急剧下降，楼市崩盘。会出现以下现象：

1、房地产崩盘，相关产业进入寒冬，中国经济倒退。

房地产价格急剧下降，楼市崩盘。房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入寒冬。相关上下产业链如钢材市场、水泥市场、装修公司等陷入低谷，失业人员增加，中国经济倒退。

2、银行和证券等相关金融单位损失惨重。

随着中国房地产的高速发展，当然离不开银行和证券等相关金融单位的支持。可以说，大部分金融单位的贷款主要对象现在都集中在房地产，一旦房产业崩盘，金融单位的贷款将大部分打水漂，其后果相当严重，可能会导致金融行业的崩盘。

3、通货膨胀严重，人民生活困难。

楼市崩盘，金融体系出现困难，楼市相关产业走入低谷，失业率加大，而通货膨胀严重，货币贬值，物价上涨，人民生活困难，影响社会稳定。

4、财富集中，贫富差别更加可怕。

经济萧条，受苦的永远只能是老百姓。如果大家都失业没有收入，还要还房贷车贷等贷款，吃饭都会成问题。如此情况下，由于劳动力太多，人力资本大大降低，生活成本加大，入不敷出，加剧群众仇富心理，影响团结。

最后总结：2020年由于疫情的影响，各大地产市第一季度的报表都不会好看，但随着疫情的稳定，楼市回暖信号明显。”因城施策“，“房住不炒”的定位不会改变，”稳“依然是楼市的主基调，稳中有升会是大环境。

这可不是一件开玩笑的事，如果真的出现大型房企倒闭的现象，带来的影响决不是一点半点的。

要知道，既然是大型房企，规模一定是非常大的。按照目前房企的负债结构和规模，至少债务规模应当在数千亿，其中，40%左右为有息债务。所谓有息债务，大多是银行等金融机构、信托、债券等方面的债务，银行贷款是主要的有息债务。非有息债务，则主要是工程欠款、按揭房等。

在这样的债务结构下，如果开发商没有足够的资金做保证，那么，风险就来了。首先，工程款支付不了，而工程款事关农民工利益。一旦开发商支付不出来，相当一部分农民工将拿不到自己的辛苦钱和血汗钱，会引发社会不稳定因素。

其二，按揭的房子怎么办。很多按揭房，都是债务已经转嫁到购房者身上，但钱在被开发企业用着，一旦开发企业关闭，这些支付了钱、却拿不到房的购房者怎么办？

第三，数千亿的银行贷款怎么消化。一里房企破产，银行是最受伤的群体，数千亿、上千亿的贷款将出现巨大风险。更重要的，很多贷款还是互保形成的，会引发连锁反应。所以，其所带来的风险，决不只是开发企业数千亿贷款那么简单。

所以，大型房企倒闭的危害和风险是相当大的，影响会更大。

房地产崩盘主要有几个体现。

第一，有价无市，房子挂2-3年卖不掉，除非打1-2折才有人买的起，其实这个为什么说它崩盘了，原因很简单那就是根本无法套现，已经基本0资产了，作为资产是可以套现才是资产，如果卖不掉就像被骗了一样，人家给你一个不值钱东西说是无价之宝，你拿卖就是没有人要，你说不是崩盘了吗？

第二，房子失去了居住属性，空置率居高不下，这个时候也算是房地产崩盘了，失去居住属性房子还是房子吗，那就是垃圾了。就像食品腐烂了，不能吃，放起来污染环境，那也是崩盘。失去居住房子也像失去购买力货币，强撑在哪里就是一个笑话。

第三，大多数买房的没有资产只有债务，这个也算是崩盘了，如果大多数欠半辈子还不上房贷，没有任何消费能力，不敢失业，不敢消费，不敢创业，不敢换工作，每天小心翼翼的生活，就像古代奴隶一样，那房地产已经是剥削和收刮百姓的一种恶的法器，那房地产也失去了居住属性，变成房地产开发商和炒房客收集财富，转移财富工具，也算是房地产崩盘了。

很多朋友唱衰房地产，如果房价跌了，对股市有什么影响？房地产不是唱衰的，是本身结构出现问题，必然会衰退，就像一个人得了绝症必然是要死的，对于股市而言，房地产泡沫破了，大利于股市，为什么？

一、房地产必然是唱衰就会衰，而是本身存在问题。房地产不可能不衰退，为什么？

①债务问题，无论是房地产开发商还是投资房子的，都是拆东墙补西墙，债务还不起是必然。断供潮已经如约而至，不请自来。

②房子数量货多，供过于求，现在商品房高楼足够居住40亿人口，很多县城高楼空置率是一幢一幢的，高达50%以上，二线和省会的郊区、小镇空置率也不会低于20%，完全过剩。

③房地产发展已经得不偿失，给社会带上了面纱，经济不可持续发展，这几年除了房价涨，其他都基本倒退，买了房子的生活水平倒退到70年前，除了放房贷银行赚钱，其他都亏本，公司越大亏的越多，因为钱都还房贷了，不能消费其他的。

二、房地产泡沫破灭，利于股市，当然对房地产相关股票是不利的。因为房地产泡沫破灭，投资房子的转而投资股市，股价必然大跌，利于科技公司、农业公司等等股市。

成千上万的中国人都有一梦想，那就是房价什么时候能跌，我们到底什么时候才能拥有属于自己的房子？

这是个很现实的问题，既然是现实问题，那么往往是很残酷的。这么说吧，虽然这2年中国的房价已经放缓了上涨的趋势，但真要说房价下跌5成，这个想想就好了！往下看！

中国房价会下跌50%吗？

我们得直面现实，我们的制度，我们的现状，我们的经济，我们的传统都决定了我们的房价不会下跌5成。

我这么和大家说吧，超8成中国人的资产都在房子上面。很简单的例子，你买了一套总价600万的房子，如果说房价跌去5成，你房子的总价变成了300万，即使你卖掉了房子获得了300万，300万还不够支付在银行的房贷利息，这怎么玩？很显然，这种事情不能发生，因为一旦发生，后果极其严重！

中国为什么不让房价下跌？

以史为鉴，方能知兴替。对于中国房价这个事，我们不妨来看一看邻居日本的房地产。

日本在70年代-80年代时，经济急剧腾飞和目前的中国很相似。日本也是利用国家财富来加强基础设施建设，这带来工作也带来了财富。

随后日本房地产行业进入了泡沫，造成大量人员失业，很多人不仅失业，那些炒房客最终因为房子不值钱而跳楼。

如果中国和日本一样房价下跌50%以上，会比日本的危机严重的多，因为当前的中国不仅仅只有房产泡沫一个问题而已！

中国房产还能投资吗？

可以肯定的告诉大家，中国房地产的黄金时期已经过去了。对于这一点，昔日的大佬王健林和王石都曾提及。

就用曹德旺的话来说，现在有钱人手里都是几套房子，未来的房子卖给谁？有钱人都不差房子，所以你们说，房子还有可能再高价吗？

当然了，像中国的一线城市的房产依然有很高的价值。因为这些城市是全球各地的精英聚集地，房价不说能涨多少，但至少不会跌。

维持房价的资金量也到了天文数字，社会资金几乎都投入进了房地产市场，严重影响了国民经济的发展。我坚信，未来中国的房价不会高！

房价大幅下跌更多的是对于我们的心理造成极大的影响。300万购置的房产，下跌10%就是30万元，可能这30万元就是一个家庭的主要劳动力的收入。也就是说房子价格下跌会折损更多的理论财富。那么房价大幅下跌以后除了造成心理压力以外，对于生活有什么影响吗？

一、房产价格下跌会造成更多的投机房产的投资者加速卖出房产，市场更多的房地产供给量会进一步刺激房价下跌。更低的房产价格，促使更多的投资者不想还贷款，进而违约的房贷存在增加。受到影响的也就不单单是房地产行业，银行、装修、家居、建筑等行业也都会存在影响，而更多的是利空影响。由于市场的投资氛围不好，更多的人员将会因此而失业。怎么讲呢？2008年美国的次贷危机发生时的景象也是与房地产价格巨幅震荡有关系，致使千百万人的失业。

二、租赁市场将会进入“寒冬”，由于市场中的房地产价格大幅下跌，更多的房产抛向市场，对于租赁市场也会增加供给量。供给大于需求，价格也就会呈现下跌。那么就会造成诸多的“包租婆”、“包租公”收不到租金的局面，进而要转入工作状态。更多的人进入到工作族中，那么就业的人员就会的大幅增加，就业的机会也就会呈现降低。

三、实体经济将会迎来大发展！房地产“神话”破灭以后，最为受益的就是更多的实体经济，特别是科研。当思路从炒房发财转向科研、科技才是第一生产力的时候，那么对于我国的影响将会是深远的、利好的。

四、成本降低，生活的方方面面将会受到影响。房价大幅下跌说明市场的资金流动性也是存在问题的，那么对于房产价格下跌、租赁市场价格下跌，可能商家的成本也就会降低。再由于更多的人失业，消费能力下降，商品的价格也就会降低。所以，由于供需关系的改变，生活的成本也将会降低。

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