购房五证是哪五证_买房需要哪五证？

房地产开发的“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设土用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

《国有土地使用证》是土地使用者获得土地使用权的法律凭证，证上载明土地使用权人，土地座落、地号、使用权类型、使用权面积、使用权终止日期。并附有专业机构测绘的《宗地图》。
《建设用地规划许可证》是城乡规划部门依法审核，建设项目位置和范围合城乡规划的法律凭证。证上载明用地单位、项目名称、用地的位置、性质和面积以及建设规模。通常附有测量部门出具的《规划用地范围图》。

《建设工程规划许可证》是建设工程符合城乡规划的法律凭证，证上载明用地单位；用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型；计容积率面积及各分类面积；以及《建设工程规划方案》（包括:总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。）

《建筑工程施工许可证》是建设项目准许施工的许可，证上载明建设单位、工程名称、建设地址、规模、合同价格以及勘察、设计、施工、监理单位及各单位的项目负责人、施工期限。

《商品房预售许可证》是房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。《商品房预售许可证》不同于《商品房销售许可证》。取得《商品房预售许可证》的前提是房地产开发企业除获得以上“四证”外，还必须达到按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

全款买房需要带以下材料

1. 如果是已婚人士，则需要带：夫妻两方的结婚证、身份证、户口本。

2. 如果是单身的人士，则需要带：身份证、户口本以及单身证明。

贷款买房需要以下证件

1. 如果您是已婚人士，您的结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两个人共同贷款的话，配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照　执照副本复印件加盖公章、工资流水。

2. 若您是单身人士，需要提供您的单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。

买房时候需要注意的五证指的是：1、国有土地使用证；2、建设用地规划性许可证；3、建设工程规划许可证；4、建设工程施工许可证；5、商品房预售许可证。

第一：国有土地使用证。

该证是证明土地使用者向国家支付一定土地使用权出让金，获得该土地一定年限内的使用权的法定凭证。

注意事项：该证需要注意开发商是什么时候拿的地，这块地的使用性质（住宅、商业、工业用地等等）和使用年限。

第二：建设用地规划许可证。

该证是证明该项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证。

第三：建设工程规划许可证。

该证是证明该项目的建设工程规划符合城市规划要求的法律凭证。

第四：建设工程施工许可证。

该证是证明建筑施工单位符合各种施条件允许开工建设法律凭证。

第五：商品房预售许可证

该证是证明政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的法律凭证。

注意事项：需要注意您所购买的这套房源是不是在该预售许可证允许销售的房源里面。

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