中介带去看新房有什么猫腻_中介带看新盘有猫腻吗？

首先要明白:房产中介带看新房到帮助你成交买到新房，都不会收取你任何费用的。那么你会考虑是不是羊毛出在羊身上？中介从你这里拿了提成，你跟中介去楼盘买房价钱高了？

我们先来理清一下关系：房开和房产中介是合作关系，也就是房产中介是房开的渠道，现在的房开都是在整合房产中介走渠道资源来进行分销。以往的房开做电视广告、户外广告等的广告费，一部分用在了房产中介的合作上。所以中介带你看房、你不会买贵了！反而，可以因为中介和房开的合作关系，可以拿到比自己去楼盘买房的更低折扣。

希望能帮助到你！

首先是你自己做事不妥，买的是同一套房为什么要换中介呢？人家也是靠这吃饭的，自己去解释一下具体的原因吧。

我是干中介，非常有感触。

说个案例，中介会听到很多问题，中介最烦的问题是什么，就是”这房子底价多少”。其实中介知道底价，告诉你很容易，但是又不会告诉你真实底价。这句话信息量很大，很可能客户就是问问，并没有购买的诚意。也很有可能客户已经看好这套房子了，但是怕买贵了，四处打听最底价。遇到这种两客户，如果直接如实告诉底价，对中介没有任何好处，100%被白嫖。对中介来说最好的办法就是邀约看房，约失败了可以大概率排除没诚意的人，约成了可以把真正想买房的人变成自己的客户。至于中介不在乎你关心什么样的房子，我想说中介一个月看过的房子比你一辈子看过的都多，什么样的房子对中介来说不是不在乎，是太容易了。见面了现安排看房都来得及。那为什么你没买到满意的房子呢，那是另一个问题了，原因有很多，有的是中介的问题，大部分是客户自己的问题，有时候客户想要的是他自己在脑子里建造的房子，现实中根本没有这样的房子，只有多看才会慢慢从市场中学习，在实地看房的过程中，中介也能更好的发掘客户的真实需求。跟键盘侠在电话里唠真的效率很低，买车有很多键盘侠，买房子又何尝不是呢。

最后我认为购买二手房确实比新房更保险，但中介行业发展时间短，门槛低，从业人员多，内卷严重。结果就是，与国外比较，客户认可的中介费低，但是服务体验差专业度差。要知道，一分钱一分货。

如果要买房，中介带你去看房，看不上，是不是也要付费？

一般情况不需要，但具体情况会有差异。

一、按成交金额收取佣金

一般情况下，中介机构作为房屋交易的中间环节，都是按照成交金额的一定比例收取佣金。对买卖双方都要收取，比例可能会有差异。

二、居间合同的签订

一般比较正规的房屋中介机构，都会要求购房者与其签订房屋买卖中介居间服务合同，约定双方的权利义务。

此时，是否缴费（预交），各个中介机构就会有差异。

1、预交费用

现在有部分房屋中介机构，都要求与买房者签订居间服务合同，在合同中约定各自的权利、义务，要求预交服务费用。

要求购房者预交一定金额的服务费用，如果客户经过多次看房后，没有成交，中介机构退还预交的费用；如果成交了，按照成交金额计算应当支付的服务费，多退少补。

作为二手房交易的中间服务提供者，实际上会遇到许多购房者看房后，忽略了市场交易准则，仅仅只考虑自己的切身利益，为了不支付中介机构的佣金，最后看好房子后，迈过房屋中介机构，直接与卖房者进行交易，导致中介机构白忙一场。

正是由于这种原因，才导致有的中介机构要求预交费用。

2、不预交费用

这种情况，就是你去房屋中介机构，提出要买房子，中介机构先给你做个登记或者签订房屋中介居间服务合同，不要求预交服务费用。

如果有意向房源，就带你去看房子，直到满意为止。

买新房一定要找分销商也就是所谓的中介，一手房与二手房的性质不同，一手房是开发商的线下服务单位，他们负责引导客户，帮客户客观的分析各个楼盘的优缺点，让客户选择决定最终的购买方向！而中介的确是收费的，但是一手房的费用却是由开发商出的，而且价格一定会比自己去买只低不会高，因为中介单位作为房产市场的中枢单位。

中介带你看房当然不用一定要买。

但是只要你愿意跟人家去看房，就要真诚说出自己的想法，买什么样的房子，首付多少，月供能承受多少？什么地段是自己意向的，这样中介会匹配自由所有的资源提供给你选择，至于买不买在为你，最重要是不要玩人家或者放人家鸽子，每一份工作都有它存在的价值，中介可以让你少走很多弯路，直接带你想看的优质房源，可以避免买到烂尾楼等一些问题房产。

中介带看新房其开发商所售的价格是一样的，至于中介的报酬当然是开发商支付，开发商开发的楼盘都不是自己亲自卖的，都是通过销售公司承销的，所以没有必要对中介心存戒备，当然买房不能把钱直接打到中介手里，二手房中介带看是肯定要收取中介费的，因为要办手续过户等一系列杂事。

优势是有以前客户资料，对周边比熟悉；

劣势最大的问题是中介乱说，往往会以低价，大折扣什么的乱说来吸引客户，客户到场后又无法实现上述承诺，还有一个问题，中介会撬售楼处本身的客户，和销售私通，把本来不是中介的客户变成中介的客户；

所以你要掌握中介的工作方法和盈利模式，他们的考核很简单

考核带看量，考核客户回访量，考核call客数量，有的开发商是或者渠道公司给中介带看费的，就是按照带到现场的人头给钱，不管买不买，所以很多中介会在售楼处门口或必经之路上拦截本来是必到售楼处的客户；这个要注意。

还有就是和现场的业务员私通，把本来自然来客变成中介客户，这个一般是以成交客户比较多；然后中介返钱给现场业务；