签房屋购买合同需要注意什么_买房子签合同应该注意哪些？

买房首先看地段，要配套齐全比方说:公交，地铁，医院，购物，学校等一应具备。其次要看开发商的口碑，买品牌的房子质量有保障，后期物业服务能跟上，开发商要五证齐全，商品房预售许可证最主要，现在大城市主要是高层住宅，我见意买十五楼以上，次顶以下为好，躲过设备层，如果刚需买小的，改善生活质量就买大些，买准现房能看得见，买期房看样板间是不是1比1设计，尽量别买临街，临铁路的房子，对百姓而言，买房百年大事，一定看好再下手。

买房签合同注意4大事项：（1）确定房屋产权。新房看“五证”，二手房要核对房产证上的业主。（2）要约定交房的具体条件和时限。（3）列明应交费用事项，避免乱收费。（4）合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。

注意事项一：谨防面积缩水。

注意事项二：谨防代缴税费陷阱。

在合同中最好约定“出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件”。

如果购房人选择由开发商代缴税费，最好约定开发商在一定期限内向购房人出具缴纳税费发票等凭证，这样可以有效防止开发商挪用资金。

注意事项三：预防经济适用房小区内购买商品房的风险。

注意事项四：不要误将开发商资料备案义务等同为办理房产证义务如果购房人要委托开发商办理房产证应当在合同中另行约定。

注意事项五：交房不等于交钥匙根据建设部的商品房买卖合同示范文本第十一条,在交接商品房时，开发商应当提交第八条规定的证明文件，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，签署房屋交接单。

根据该条款，开发商交钥匙并不意味着已经履行了交房义务，如果交钥匙后开发商仍未完整提交约定的两书或证明文件，开发商应当承担延期交房的违约责任。

注意事项六：明确会所、车库、杂物间等附属物的归属。

为了避免此类纠纷的发生，建议购房人最好在合同中明确约定该商品房附属的车库、杂物间等是否随同该商品房一并转让，是否可以办理相关权属证书。

注意事项七：注意商品房的交付条件。

购房人签订合同时一般选择“商品房经验收合格”作为房屋交付条件。

验收合格是指商品房经建设单位、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位联合验收合格。

验收合格不等同于竣工验收备案，竣工验收备案要求更为严格，五家单位联合验收合格仅是申请竣工验收备案的条件之一，此外，开发商还需要取得消防、环保、规划等部门的许可文件以及其他资料。

律师提醒购房人最好在合同中约定取得商品房竣工验收备案表作为商品房的交付条件之一。

注意事项八：明确公共设施、基础设施达到使用条件的日期，并规定违约责任。

1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。

2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。

3、房屋的价格及付款时间约定。

4、交房期限。

5、权利担保。

6、违约责任。

7、合同双方认为应当约定的其他事项。

大家签订商品房买卖合同时，最好使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。由于《示范文本》是政府机关制订的，较好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系，因此，采用《示范文本》签订合同有利于保护购房人的合法权益。但切不可认为采用《示范文本》就万事大吉，即使采用《示范文本》签订商品房买卖合同，购房时也应注意以下几个问题。

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。

2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。

这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。

当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

产权证明，主体信息，物品单证 在房屋买卖合同中首先载明产权证明。双方合验好的房产证和土地证要附在合同里头，表明我们交易的房产就是见附件一的这个房屋或交易的土地。因为房随地走，地随房走，这个土地建土地使用权证或者统一的不动产登记证。yuqiancyh 第一项需要载明的是交易双方的主体信息。我们说买卖双方买方个人的提交个人身份证复印件，单位的提供单位的营业执照组织机构代码证包括税务登记证，如果三证合一的就用统一的社会信用登记证，这是双方主体资质证明。 第二项需要载明的是与交易房屋有关的单证包括物业合同，物业费缴纳的发票（包括水电费缴纳的发票缴纳的截止日期），双方确认的包括房屋的附属物品的清单（购买房屋里头带了空调、电视、洗衣机、家具业主都一并留下了详细的登记物品的清单包括什么品牌、东西、质量的，比如说格力的空调，海尔的洗衣机?，甚至包括一些详细的型号）。这些清单单证证明双方将来交付的时候，哪些个东西需要交付登记，甚至最后我们需要交付的房屋钥匙、门卡，这些个基本的东西都需要在合同附件里明确予以规定以免发生争议。 签字讲究多，不可随意缩略 把合同包括附件都准备清楚了以后，就需要双方签字生效。签字是合同生效的重要的一步。首先必须是保证买卖双方本人，如果是单位的委托代理人或者法定代表人，需要由单位来出具证明，如果本人不能在场，那么单位代理人需出具公证机关的经过公证的委托书或者是签署的委托书。 还有一个细节可供大家参考，当然这个不是房屋买卖合同签订所必须的。签署合同的时候我们通常个人都会在合同的最后一页的落款处签上名，写上日期。当然这个按上手印并不是必要的，如果是方便的话按上手印对于合同的效力，以及将来发生争议会有很大的帮助，但是法律规定签字就可以。 大家在以后签署合同的过程中，在合同的每一页上都要签署自己的名字，但每一页不一定都要写日期，在合同的最后签字盖章处签名书写日期，当合同发现争议的时候，这些小细节都会提高证据的有效性和实效性。