夫妻共同贷款买房_夫妻共同贷款买房有哪些好处？

我家两套房子，一套全款，一套按揭。两套房子都是婚后财产，第一套写的是我老公的名字，第二套写的我的名字，夫妻的共同收入用来还房贷。

既然是夫妻共同贷款买房，那肯定是婚后财产了，不存在谁算计谁，拿上双方身份证，拿上户口本，拿上结婚证就可以了，对了，别忘了带上银行卡 ，至于买房的各种流程，人家售楼小姐让你怎么做你就怎么做，咱是光明正大的买房，又不是贩毒，没有什么见不得人的。

1、在银行的系统里，“借款人”只有唯一的一个。你把钱借给两个人，并且不区分还款责任，到了还款的时候就有可能会陷入相互推诿：就算是一个人有钱，也会等另一个人还钱他才会还；

2、一本购房合同（或者是不动产权证）上有夫妻两个人的名字，一方是借款人，另一方是抵押人（两个抵押人中的一个），可以参贷：提供收入证明，这在公积金贷款中比较常见，只有一方贷款或双方贷款，可贷的贷款总额是不一样的。也可以没有实际的参贷义务：妻是家庭主妇，没有收入来源，当然就没有还贷能力。但在贷款合同上一定要签字：知晓这个家庭负有这笔债务。当借款人失联或者丧失还款能力的时候，银行会自然向他的配偶追偿这笔债务，他的配偶也不具备还款能力怎么办？最后只有起诉、收房子、拍卖了；

3、购买住房，对于夫妻双方都享有居住的权益，夫妻共同贷款，夫妻双方都有还款的义务。但这项义务特别不可靠。只要办理离婚（不管是真的还是假的）在离婚协议中标明这趟房产属于谁，这次债务由谁来偿还，就可以轻松逃避还款的义务；有的人的要求更决绝：不但离婚，还要求在房产证上减名字，把贷款结清，去不动产局纠结这件事，是比较可行的路径。贷款未还清，就要求银行减名字（免除还款责任）这事是一定不好办的。

4、贷款时，你的家庭矛盾、夫妻关系、谁来当家做主这些银行是不了解的，所以，并不会强制认定谁来当主贷人，只要合乎规定就好了。有人就是想跳江，这种事见多了，会觉得拦着他干愚蠢的事特别不好意思。你拦着人家不让人家跳江，人家会投诉的。

5、所以，谁来做主贷人，是家庭内部事务，夫妻俩关上门讨论好就行了。可以参照的标注有：

a工作更稳定，月收入更高，和银行的信贷往来（信用卡、信用贷款等）更多，在某家银行代发工资等，在银行的信贷系统评分更高，更容易拿到利率优惠；

b男性通常比女性有更长的贷款期限：贷款期限长了，月还款额就小了，压力也变小了；

———————10.7作业（4）

夫妻离婚涉及未还清房屋贷款怎么处理？

一般来讲夫妻关系存续期间贷款购房，不管房子是写一个人的名字还是写夫妻两人的名字，贷款手续都是由夫妻两人来办的，从法律上讲两个人都有还贷的义务。当然，从形式上讲，一人作为主贷人设立银行账号，并从该人账号上还款，这是操作形式。

当夫妻离婚时通常要处理这套房屋归属同时也会处理贷款问题。一般来讲不管是双方协商还是法院判决，通常是判决房归一方，给另一方相应补偿，而贷款就由得到房屋的一方继续来偿还。

如果房子登记在一个名下，且房子分配给原登记所有人，这事儿处理起来就比较简单明了，原本就不具名的人拿到补偿就跟房子和贷款都没关系了，一切后续还贷事宜都是由登记所有人来处理。

如果房子登记在甲名下、由甲的账户还款，但离婚时却分配给乙，也确定由乙继续来还贷怎么办？这时就相对复杂些，在贷款未还清有抵押的情况下，想要变更房产登记及调整还贷人，这要经过银行同意，如果银行同意都做好变更一切就很明了。但如果银行不同意在贷款还清还变更所有人呢？这时就只能由乙先使用甲的还贷账户来还贷，到还清贷款后再依据离婚协议或法院判决办理房屋过户手续了。

本文由 北京杨文战律师 提供　未经允许不得转载

杨文战律师，CCTV“热线12”栏目直播嘉宾律师,北京市中盾律师事务所合伙人，北京律协合同法专委会委员，主要从事民商案件诉讼业务。

夫妻买房贷款购置房产无论是何种名义，都属于夫妻两人的共同财产。如果是首套房产的话估计首付比例低些，如果不是夫妻两人的首套房产，首付款的比例就高了，在我们山东济宁地区应该达到房产总金额的50%了！

夫妻双方如果都有住房公积金，两人一起用公积金贷款比较划算，如果夫妻两人中只有一方有住房公积金，那么用一个人的住房公积金贷款也是比较划算的，因为住房商业贷款利息比住房公积金贷款利息要高的多！

买房对大部分人都是刚性需求，是自己一家人用来居住的，但节省开支还是首先需要考虑的！

夫妻贷款买房是共同财产。夫妻买房贷款需要夫妻双方共同出面，婚姻法第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，所以需要共同出面贷款买房。

办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项

1、签约时双方最好亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲如果其中一方年龄较大，在办理时可能会超出银行规定年限，因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是，自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

2、申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场

提醒购房者注意，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

3、“贷款人”和“共同还款人”有何要求?

在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”参与还款。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。

但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

当然可以了！只要有经济能力，符合政策允许的购房条件规定，有购房意愿的不管什么人都有权利！

婚后一起贷款买房的，如果没有特殊约定归个人所有，那么就属于夫妻共同财产。

夫妻共同财产是指夫妻关系存续期间取得的财产。

根据《婚姻法》的规定，夫妻共同财产包含：

1.一方或双方的工资、奖金和福利性收入、补贴;

2.从事生产、经营的收益;

3.知识产权的收益；

4.继承的遗产或接受赠与的财产。

夫妻婚内财产有约定的按约定，没有约定的，就属于夫妻共同财产。

因为，婚后夫妻双方一起贷款买房，首先首付部分是用共同收入支付，因此这部分也具有共同财产的性质。

其次，在以后还贷过程中，也是共同还贷，用的钱也是夫妻共同收入支付。

所以，在整个产权取得过程中，均是用夫妻共同收入支付而取得，双方共同投资，所以是夫妻共同财产。

婚后一起贷款买房，共同还贷，不管房子是写一人名字，还是双方名字，夫妻双方都是财产共有人，房子都属于夫妻共同财产。在离婚分割财产时，会按照夫妻共同财产的分割原则，基本上均分。

现在的房价普遍很高，如果要买房可能大多数人会选择贷款购房，夫妻双方如果要共同买房的话，在申请贷款的时候，额度方面就会宽松许多，这样一来，在未来的生活上压力也不会那么大，但是夫妻共同购房也有很多需要大家注意的地方，在购房前一定弄清楚的几点，今天小编就来讲一下夫妻买房要注意哪些问题?夫妻共同贷款有哪些优势?

　　夫妻共同贷款有哪些优势?

　　1、扩大贷款额度

　　在申请贷款买房的时候，一般的银行在审批房屋贷款的还款额，都会要求贷款人每个月的还贷额不能超过月收入的一半，否则不能贷款。但是如果两人共同贷款就会轻松许多。

　　2、公积金贷款省利息

　　现在大多数地区房价都很高，所以有的房屋用公积金贷款的额度会出现不够的情况，但如果夫妻共同申请贷款，就可以提高公积金的贷款额度。目前，五年以上公积金贷款的利率是3.25%，而五年以上商业贷款基准利率是4.9%。所以相比商业贷款，公积金住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

　　夫妻买房要注意哪些问题?

　　1、夫妻双方必须到场

　　购买房产的时候，因为流程较多，时间跨度也很长，所以说比较麻烦，但是如果房产是夫妻双方共同购买的，那么根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认，如无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

　　2、证件齐全

　　共同买房不仅要夫妻双方同时在场，而且在资料证件也要齐全，需要带上双方的结婚证、户口本和身份证等。在共同申请房贷时，还需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。

　　3、约定好份额

　　既然是共同购买的房产，那么肯定就属于双方共同的财产了，因此夫妻双方对于该房产都拥有所有权。但是在共同贷款购房的过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

　　4、确定主、次贷

　　在夫妻共同贷款买房的时候，是需要确立主贷和次贷的，在面签时，办理人员会询问夫妻双方谁为贷款人，谁是共同贷款人，当然确定贷款人可以从收入、征信、年龄等方面考虑，一般会选择工作收入较为稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。