买二手房时中介费什么时候交_二手房中介费什么时候给？

二手房中介费什么时候交比较合适1、中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。2、一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，具体可以和经纪人协商。如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。3、建议购房者在购买二手房时，首先要保留好中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据。其次购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议。

看到前面几位经纪人在那自说自夸还挺有意思的，我想说，他们都是经纪人，本身从事这个行业，自然会给自己贴好人标签，但事实上，想要在买二手房过程中保障自己的利益，尽可能的把中介费晚一点交，有什么好处呢？主要是因为二手房的整个办理过程太长了，流程细节什么的特别烦，如果你先把中介费交了，那会导致很多经纪人在后续工作中不积极，出现拖拉的情况，会延长交易过程，增加风险。

虽然很多中介都会要求，在签了居间合同后就交中介费，但这是他们自己定的，又不是法律规定，所以在找中介的时候就先把丑话说在前面，行，咱就合作，不行，就换一家，就是这么简单粗暴。省着到时候签完合同后又在那扯皮，并不是我看不起某个中介，而是看不起所有的二手房中介，毕竟门槛太低，是人是鬼都能去干这一行，而国家又缺少相应的管控机制，才导致了“黑中介”这么个群体，我知道我这么说可能很多做中介的朋友很火大，但我想说，你给别人的印象都是你们自己造成的，怪不了别人。

我建议中介费可以在3个阶段来交。

第一阶段：在银行放款后交，这时候所有的手续都办完了，交就交吧，也不会存在什么问题了。

第二阶段：实在谈不下来，也可以在过户后交一部分，放款后再交一部分，至少有个约束。

第三阶段：再谈不下来，那就在过户后交吧，只是贷款的事，你可能要上心点了。

一定要拒绝签合同就交中介费的，谨记，这是我的一点建议，如果还有其他购房相关问题也可以找我。

感谢悟空回答邀请。

卖方的中介费，一般签合同的时候就可以给了。签合同之前，一般买房都会有个几万的定金，然后签合同的时候买方还会付一部分，签完合同卖方就可以把中介费付给中介公司了，如果买房违约 那么买方需要付违约金的 有时候几万十来万的定金是不退的，所以不必担心自己出了中介费 买房的反悔。反正签完合同钱有一部分在自己手上的。怎么样都不可能吃亏的。

第一种情况是在正式签订房屋购买合同时缴纳中介费给中介。

第二种是购买双方签订购房合同后去房产局办理过户后向中介缴纳中介费。

第三种，为了预防中介在购买房屋时中介不尽心尽力，可以在房子各种手续办完以后在向中介缴纳中介费

冷眼今天分享一下如何节省中介费的方法。一、首先了解城市中介费的水平，一般一二线城市中介费报价是2%-3%之间。购房者如果想节省中介费，首先要了解中介费的正常水平，才能做到心中有数。目前政府对各个城市中介费并没有强制固定，但是规定最高的上限，各家中介公司基本按照这个上限进行报价。这个上限每个城市都不一样，大家可以搜索一下就知道了。一般大型连锁中介公司的报价是按照最高上限报价的，一二线城市的收费比例大概在2%-3%之间，但这个只是中介公司报价，存在较大还价空间，大概在0.5%之间。非连锁的小型中介公司的还价空间余地比较大，大概在1%左右。二、通过中介之间博弈，寻找报价最低服务最好的中介成交。购房者普遍会犯的错误就是，先和房主砍价，最后再和中介谈中介费。你们可以自己想一想，花了那么大的精力和房主谈好了，你会因为万儿八千的中介费谈不妥就不买房了吗？你如果是中介，你会降价？？？正确的做法是：你看中房子后，然后询问熟悉的几家中介公司，初步确定中介费用，如果中介费用谈不拢，就换家中介继续谈，直到谈成为止。在和房主谈判之前，你可以自由选择那家中介成交，主动权在你手中，中介费还价空间大。如果你先和房主谈判，主动权就到了中介手中，砍价空间就十分有限。三、充分利用中介门店各种活动，达到砍价目的。购房者看房过程中顺便询问一下中介门店有没有优惠活动，一般大型连锁门店有冲业绩、店庆、老客户等各种活动。特别是老客户活动，基本上每个人都能享受，简单来说就是在同一家中介卖房，后期买房的时候中介费减半征收的，也就是原来中介费2%，你再买房只收你1%中介费。如果在购房过程中，发现经过砍价的中介费还没有参加活动中介费低，购房者就可以转换到有优惠的中介门店去成交。四、房主谈判陷入僵局的时候，可以再次砍中介费。谈好中介费之后，购房者还有第二次砍中介费的机会。三方谈判的时候，经常会遇到僵局，在这个关键时刻，你可以再向中介提出中介费的问题。例如“业主价格和我心中预想价格相差太大，中介费能不能再降一点。”为理由和中介再次谈判，一般这种时候，中介为了成交会做出一些轻微让步，但是你要把握好分寸。公众号：冷眼看地产。我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

看中二手房跟中介签合同时就该交一部分，房子过户时交清尾款。

二手房交易过程中，对中介费作如下规定：1、通过中介进行二手房屋交易的，即便房屋最终未成交，交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下，即使在买受人签署佣金确认书，在交易未成就的情况下，法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发，酌定中介机构应收取的劳动报酬。2、约定以过户作为居间费用支付条件的，在过户手续已办理情况下，交易一方或双方主张以房产中介工作人员办理过户过程中的行为瑕疵要求退还中介费的，法院不会支持。3、二手房交易因买受人一方不符合贷款条款而未成就，后以房产中介工作人员承诺“能贷款，能代为出具有单位、有收入的证明”为由，拒付居间服务费的，如无无充分有效的证据证明，法院一般不会支持。4、就未取得权属证书的房屋进行交易并不必然导致合同无效，买受人以之作为房产中介“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况损害委托人利益”而拒付中介费的，可能不会被法院支持。5、房产中介收取委托人“购房定金”后，不能就该房屋交易达成居间促成的，可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。故，对存在中介方的二手房买卖，定金交纳应有明确的接收主体，同时须有相对方或义务方明确承诺遵守定金罚则，且承诺对象直接针对的是定金交付者。实践中，中介以“代管定金”形式进行居间中保的交易形式，作为一种促成交易的安排，法院在审判中通常会予以尊重和确认。6、一方利用对售房政策的了解，比如是否交纳营业税问题上故意做出虚假意思表示，导致另一方有理由相信，从而影响签订房屋买卖合同时价款确定，会被认定存在重大误解和显失公平，导致二手房买卖合同被撤销。7、中介参与的三方协议，如因附加于中介方的义务未履行，实践中如中介方承诺垫资代卖方还清贷款从银行取出抵押房产本，最终又未践诺，导致买方或卖方违约，有可能会被法院认定中介方责任属第三方责任，买方或卖方应单独向对方先承担违约责任。