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商品房认购书开发商要收回吗_购买商品房，签合同后认购书要退还给开发商吗？
来源：小编整理自网络2022-06-08 08:47:21 人阅读
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导读：，感谢邀请！我的观点是:以协议为依据，坚决维护自己的权益。其一，题主和开发商签订的认购协议是什么性质的呢？题目中也说了，当时开发商并没有办到预售证等法定证件，所以...
感谢邀请！我的观点是:以协议为依据，坚决维护自己的权益。
其一，题主和开发商签订的认购协议是什么性质的呢？题目中也说了，当时开发商并没有办到预售证等法定证件，所以可以说当时是双方的内部操作，严格来说是违反法律规定的。
其二，从以往的案例来看，虽然当时签订的认购协议不符合法律规定，但是只要之后开发商取得了合法证件，双方签订的认购协议规定得又比较详细，法院就会倾向于认可双方协议的效力。一般会判决双方履行合同。
其三，至于之后发生的争议，一个要看当时题主没有收到挂号信的原因应该归于谁，到底是开发商的过错，还是题主自己留的地址有问题等过错。然后根据协议上约定的违约条款来向开发商主张权利。
当然不能给开发商，这是你唯一的购房依据。
买房付了定金和首付后，开发商退了首付款，开发商是否有权收回《认购书》，这是个很简单的问题。答案是当然有权收回，即使不收回也有权作废，变为废纸一张。
认购书作为买房前的一种约定，表示购房者有权可以按定购书的条件向开发商购房，购房者已付了购房定金和首付款，说明购房者己按定购书完成了购房，开发商按定购书完成了卖房，定购书因双方履行完毕失效，不再具有执行意义。因此，开发商作为定购书履行的义务人可以收回，也可以不收回但己失效。
认购书是要还给他们的，你手里现在只剩下收据可以做为凭证，不过没关系，现在的合同都是网签的，一旦签订过合同，房产局的系统里就会有记录，他们没办法抵赖。
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