烂尾楼重新开盘能买吗_烂尾楼有房产证可以买吗？

来源：小编整理自网络2022-06-09 09:54:55 人阅读

导读：，谢邀，我是从事房地产行业的，正如题主问题所描述的，由于一些小开发商资金链断裂，一些楼盘烂尾时有看到，一些购房人辛辛苦苦一辈子，凑够钱正好一个首付，但很不幸，买中...

谢邀，我是从事房地产行业的，正如题主问题所描述的，由于一些小开发商资金链断裂，一些楼盘烂尾时有看到，一些购房人辛辛苦苦一辈子，凑够钱正好一个首付，但很不幸，买中烂尾楼，对于买到此类楼盘的朋友也深表同情，任谁都不希望碰上这种情况，既然碰上了就只能面对：

一般情况下，如果开发商资能抵债，只是周转资金出现问题或销售难回笼，这种情况可以请求政府帮扶，政府来“解难题”，靠开发商自己的努力，和政府的帮助，可能还可以把楼盘搞完交付。

如果开发商资不抵债，且看不到希望的话，这种情况比较严重，可能楼盘涉及的情况也比较复杂，开发商可能会申请破产清算，如果这样，就只能靠已购房业主筹钱自救了，另或者资产打包出售找接盘侠，如果项目大，且还有空间，政府出面搭桥，一些大企业可能会过来接盘，这种情况是比较理想的，一些城市已有成功的案例。

这个风险大，没点家底玩不起

向消费者兜售泡沫模型房，相当于空手套白狼，肯定有人批准的。根据谁批准谁负责的原则，如果出现烂尾楼，消费者交了钱无法收楼，消费者可去找到相关批准部门，找那个批准销售泡沫模型房的人赔钱。

其实这也是一种营销策略，更是一种手段。

我前几年买商铺的时候就遇到了这种所谓的“套路”，所有的销售都不会一开始就用“最好的房源”来吸引你。

当你去购房，买商铺的时候，他们一定是用一个“层层递进”的手段勾引你，慢慢吸引你。

就好比，一见到你，就告诉你抢手的好房子，好房型，好位置都已经被卖空了，只剩下几套给你选。那么心态不好的小白购房者，就会因为一种所谓“抢手”的刺激，导致立刻下单，决定买下它。

但是，当你没有做出很感兴趣的决定，销售就会层层递进地拿出一套比一套位置更好，性价比更高的房子来诱惑你，直至你成交。

所以，你能和销售熬多久，就决定了，你可以拿下位置多好的房子。

记住，他们都是有销售套路的，绝不会一上手就给你最好的！

我上次买商铺，整整花了4个小时，才从销售手里软磨硬泡地拿到一套位置非常不错的铺子。虽然说不上是最好的，但是比起前两个小时她推荐给我的铺子来看，真的是好太多了。

因此，当你遇到了这样的情况，那么基本已经算上当了。

但是这个所谓的“上当”是销售的套路，一般都会让你付出定金，如果是“定”金，那就无法解约，如果是“订”金，你可以重新选购！！

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个人建议要慎重！

楼盘有烂尾的过去，但也不代表着接下来也会烂尾，不过个人有个建议，要了解清楚接盘的开发商是什么公司，如是小公司就不建议，如果是大品牌那就可以考虑

你要看到楼盘的五证跟二书才行，一个楼盘的开发要具备这些，“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；

“二书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这些证书是最基本的保障，不然一切都是空谈！

以上是我个人的建议，希望有帮助！

先看楼盘五证是否齐全，如果全的话再了解一下为什么烂尾，是开发商跑路还是总包跑路，前者的话不考虑，后者可以考虑。烂尾楼的后期配套设施有一定风险会影响使用功能，总之不建议购买。买房子是大事要综合考虑，买大开发商的楼盘风险要小很多。

小开发商建的楼盘可以买吗？这个提问在当下具有十分重要的现实意义，房地产市场艰难的2019年即将过去，即将迎来更扑朔迷离的2020年房地产市场，要买房，建议谨慎购买小开发商的楼盘，防范小开发商资金链断裂的“烂尾楼”、建筑质量差等房屋风险，主要是基于如下原因：

首先，房地产业是个资金密集型行业，在中央严格考核银行脱虚向实支持实体经济发展融资的政策导向下，小开发商的银行贷款越来越困难，破产的房地产企业呈快速上升。

根据统计，房企破产数量明显增加始于2018年下半年，2018年上半年破产企业为177家，到下半年大幅增加至281家，2019年上半年为238家，2019年下半年以来也已有221家。破产企业中大多数为小型开发商。房企破产后，轻则所开发的楼盘停工形成烂尾楼，严重则被债权人查封抵债等，复工更是遥遥无期。

其次，房地产业是个对综合配套建设能力水平要求很高的行业，小开发商通常缺乏开发高品质楼盘实力。小开发商自身因规模小，实力弱，难以聚合房地产开发所需的设计、施工和物业管理等诸多方面的优秀人才队伍资源，其所建楼盘多为二三栋房小盘甚至于独栋楼等，在当下地价越来越贵所需资金庞大的环境下，小开发商的楼盘基本上是卖完一栋少一栋，缺少为下次开发楼盘积口碑等的质量管理动力，容易出现偷工减料、弄虚作假等劣质品。

第三，小开发商市场抗风险能力差，开发楼盘易出现烂尾楼。在房地产市场好时，市场上是卖方市场，只要有房子购房者都争抢着要，甚至出现抽签买房的“盛景”。如今，在房住不炒的房地产业政策调控下，从土地出让、开发贷款、购房按揭等的配套调控政策逐渐形成全面控制，房地产市场逐渐转为买方市场，购房人对楼盘的品牌、品质要求越来越挑剔，小楼盘因成本转嫁困难而难以大幅打折优惠等，面临销售不畅风险陡然升高。在房的产项目开发中，通常项目建设资金中约有30%需要开发商用楼盘销售回笼资金投入滚动开发建设，如果项目前期销售不畅，在缺乏融资渠道时，极可能造成楼盘后续建设资金链断裂，容易形成烂尾楼盘风险。

因此，在中央房住不炒的政策顶层设计下，房地产市场从卖方市场向买方市场转变明显，楼盘的品牌、品质等越来越成为购房者关注的重要因素，从概率上说这些也只有大型开发商建的项目楼盘才有保障，小开发商建的楼盘更可能风险重重，建议谨慎小心购房。

媒体天天都在报道高速公路上的各种车祸，那高速公路就不能走了吗？显然，高速公路还是能走的，也是不得不走的。同样的道理，期房烂尾的例子很多，但期房依然没有被国家取缔，该买的人依然在买。具体意见分享如下，供参考。

第一、为什么会有那么多的期房烂尾？

01、开发商资金链断裂

这个应该是主要原因！

房地产是资金密集型行业，也是资金高周转行业。有些地产项目做的预算刚刚好，有些预算还比较紧，有些干脆是玩空手套白狼，稍微哪里资金出点问题，可能项目就要停工，甚至烂尾。

比如，有个朋友搞了一个项目，在征地拆迁完成后，现金全部用完了，只好用土地抵押融资，获取流动资金，并让施工方垫资施工，这样就可以启动项目。施工方承诺的付款时间是在商品房拿到预售许可证时付第一笔款。但是，在施工方拿到了施工合同，进场3个月之后就开始找他要钱，根本不按承诺来，让工人围了售楼部，并且还去法院起诉了。他这样一搞，完全打乱了整个项目的计划，要不是经验很足、人脉很广，可能就栽了。

实践中，多数楼盘烂尾主要都是因为项目资金链断裂，无法继续施工造成的。如果有钱，谁愿意摆在哪里，多丢人。