房产证他项权利抵押_房产证未做他项权抵押有效吗？

　　房产证在自已手上，他项权证在银行作抵压，贷款还完这张证才给自己。　　房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

只是签订了抵押合同，但是没有进行抵押登记。抵押合同自签订时成立并生效，但因没有进行抵押登记，抵押只在合同当事人双方生效，对合同以外的第三人不产生法律效力。这个抵押登记，就是指办理他项权抵押。

一般是没有问题的，现在大部分房产证都是在业主自己手里，只是抵押贷款的房产证都会有到他项权利被抵押的相关说明，以后贷款还清楚了，银行也会取消他项权抵押的相关手续，给你发放还清证明的凭据。

网友提问：我是一位银行新来的客户经理，请问房屋它项权证和房地产权证在做抵押时的区别，我在工作中看到客户拿来的抵押有些是产权证有些是房屋它项权证，有什么区别，各自的权利，我只想知道它项权证。

庄清忠律师回复：房地产权证是房屋所有人对房屋拥有所有权的物权证明。

房屋它项权证是在房屋所有人在房屋物权上基于债权而设定的一项附属权利。

教您一个简单而实用的方法： 1. 如果客户只提供房屋所有权证，且在房屋所有权证内已经标明他项权利的设定，就将客户提供的房屋所有权证直接收押。

2.如果客户既提供房屋所有权证，又提供他项权利证，且在房屋所有权证内也标明他项权利的设定，可以将客户提供的房屋所有权证和他项权利证全部收押，也可以只收押他项权利证。

就是二手房办理抵押登记时，不动产登记部门收回房屋不动产权证，由不动产登记部门给抵押人出具他项权利证书，以此证明此房屋已经抵押。

根据《抵押登记管理办法》之规定，抵押结束（即贷款还清），抵押人须到原抵押登记部门申请注销登记。房屋他项权证注销登记，需提交以下资料：　　(1)《房屋他项权证》;　　(2)《房屋所有权证》;　　(3)抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知;　　(4)填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章

1、定义不同。

房产证是购房者对房屋拥有使用、收益以及支配权利的一个证件;他项权证是指购房者对房屋拥有抵押权利的一个证件。

2、发证单位不同。

房产证是由房地产机关发放的;他项权证是由土地产权登记机关发放的。

3、证件外表颜色不同。

房产证的颜色是红色的;他项权证的颜色是蓝色的。

扩展资料：

房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。他项权证也就是房子的抵押权证明，借款人用房屋做抵押贷款的时候，需要将他项权证抵押给放款人的!待贷款还清后才可以归还给借款人的。