说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
提前退房属于违约,要承担什么样的违约责任,要看合同具体约定,以及是否给对方造成损失。一般就以下三种情况。但民间纠纷,能调解就先努力调解。
1、如果因为你的退房行为给对方造成了损失,则无论是否约定违约责任,你都需要赔偿对方的经济损失。
2、如果你的退房行为没给对方造成损失,且合同中没有约定违约责任的话,你不需要承担责任。
3、如果你的退房行为没给对方造成损失,但是合同中有违约责任的约定,则需要按照约定来承担违约责任。
押金退的可能性比较大,租金一般不会退,如果合同里面没有这项规定,这个主要看房东态度。
租房合同提前退租,如果是因为房子的不可抗力造成房子不能住,这个情况是房东房子原因导致的,退押金和租金的可能性非常大。
如果房子没问题,是租客想要退租,那就是违约,需要支付违约金,很可能不退押金或租金。
最好的办法是,要退租的前一个月和房东说,看房东是啥态度。按经验来看,一般房东会要求租客找到下一个租客,然后退押金。房东人好的话,也有可能直接退押金给你。
租房合同没到期,如果房东人好,会退给你,但可能要求你找到下一个租客。如果合同里有规定,提前退租会扣押金的话,房东按合同执行也是可以的。
个人建议,如果提前退租的话,提前1个月和房东说,房东好提前找下一任租客,找到了基本会退给你。部分房东比较懒,可能会要求你去找到转租的对象,这样他和新租客签合同的时候,会收押金,然后把你的押金退给你。
如果遇到一个大气的房东,提前走一毛钱不扣也会给你。如果遇到一个小气的房东,提前走,会东扣一点西扣一点,有的甚至押金一份都不给你。
一般租房都是有签合同付押金的,合同基本都是规定退房需要合同到期前的一个月跟房东说,如果中途想退租估计退是可以退的,但是前提是你自己舍得押金不退,还有一种情况比较严重的就是会影响征信,就是通过中介租房,而且房租是以贷款形式支付的,那种情况如果合同没到期就退房,不但押金不退,还会导致租房人征信被黑,我们17年在上海寓见公寓租房就遇到这种情况了,当时签合同时公寓管家就让我们签了协议,他说房租直接用支付宝支付或者花呗支付,当时不知道是贷款,其实到现在我都还是糊里糊涂的,不知道它那到底是签的什么,反正后来我们还差一个月的时候就没住了,当时想着反正有一个月押金的,押金我不要了就当最后一个月房租,可是后来才知道不行的,必须要把最后一个月房租支付了再申请退房退押金才算合同到期,当时是跟朋友合租,用的朋友的名字租的,朋友说是他征信被黑了,具体是不是这个情况我也不是很清楚。
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