开发商没有预售证可以网签吗_买房没有预售证可以网签吗？

最后一证 没有不能签合同 就算签了合同也不算数，因为前面的四证就是用来换预售证的》实在想买就交个意向金就可以 不是定金

买房没有预售证不可以网签。网签合同时，需要注意以下事项：第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同无效。

建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

房企开发商在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。“一照”即《企业法人营业执照》，首先要清楚房地产开发商（售房人）是否具有开发建设销售商品房的法定资质。“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

五证不齐的危害有哪些？

1、签订合同无效

五证不齐全的房子不仅无法办理房屋产权证，就连双方说签订的预售合同都是属于无效的。现在商品房都是实行网上合同备案操作，而五证不齐的房子就算是购房者以及付款或是签订了预售合同，也不能做网上合同备案登记，这样就非常容易产生纠纷。

2、房屋属性不明确

五证不全的房子属性也是不明确的，若开发商有意将房屋性质混淆，将商业用地的房子出售给你，也是无法知晓的。而这种房子不仅使用年限短，其水电费用也非常高。

3、房屋质量没保障

房产开发商没有五证，也就意味着其可能没有建造商品房的资质与出售商品房的资格，购买这样的房子时没有然后保障的。

4、造成钱房两空

房屋是属于不动产，需要实名登记的，如果房屋没有房产证的话在法律上是不属于有产权的房地产，是无法受到物权法保护的。

开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下，提前预约，交认筹、交定金，锁定房号，这是目前商品房销售市场比较普遍的做法，实际上是在打擦边球，严格来讲，算不算违法违规，还是要根据具体情况来判断。

商品房预售的相关法律规定

1、《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件:

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

这是商品房进行预售必须取得预售许可证的法律规定。

2、《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

与《城市房地产管理法》相比，预售条件增加了施工许可证的要求。

3、《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

显然，上述法律、行政法规和部门规章均要求在预售商品房时必须取得预售许可证明。

没有取得预售许可证，开始预约，锁定房号，是否合法？

根据以上法律、法规和规章的规定，如果开发商的行为构成了实质销售，那么就属于违法、违规。如何界定，需要看开发商的具体操作方式。

开发商采取提前预约的方式，要求客户缴纳定金、锁定房号的预售行为各有不同，通常发生在以下两种情况：

1、开发商的项目进度符合《城市房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定的前三项条件，以及《城市商品房预售管理办法》第五条规定的条件，并且商品房预售许可证正在申办之中，为了便于产品去化，提前预约意向客户，多数是向老业主推荐。

这种情况下要认定开发商是否违法违规，关键取决于两点：

一是开发商收取定金（认筹金）后，与客户签订的认购书的形式和内容。

如果签订的是认购意向书，或者认购书的内容比较简单，所收“定金”在认购意向书上写的是意向金，或者订金，那么，双方签订的认购书只能视为一种销售意向，不能认定为正常的销售行为，不算违法违规。如果签订的认购书内容比较详细，包括了合同的主要条款，且收款收据写的是定金，那么根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释，这个认购书可以视为房屋买卖合同，开发商就涉嫌违法违规。

二是在认购书约定的签约时间内，开发商能否取得预售许可证。

如果在约定的签约时间内，开发商拿到了预售许可证，那么，开发商预约收定金、签订认购书的行为就不构成违法违规。如果逾期长时间拿不到预售许可证，就是违法违规。

2、开发商的项目进度不符合《城市房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定的前三项条件，以及《城市商品房预售管理办法》第五条规定的条件，也就是开发商尚未达到申办商品房预售许可证的条件，无法办理预售许可证。开发商出于回笼资金的需要对外销售，收取定金，甚至预付款，显然就属于违法违规了。

在没有预售证的情况下，如何避免买到烂尾楼？

买房时遇到开发商在没有预售证的情况下进行预售，就需要了解具体情况，弄清楚预售许可证是正在办理之中，还是尚未开始办理？是否有《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》？查看项目形象进度是否符合属地房地产管理部门办理预售许可证的要求？是否已经明确具体交房日期？根据以上信息来研判风险。

1、如果预售许可证已在办理之中，或者同期的其他楼栋已有发预售证的，那么，基本不会有太大问题，可以放心购买。

2、如果项目有上述三证，但项目的形象进度不理想，远未达到办理预售许可的条件，可能意味着工期滞后，预售许可证办理尚需时日，还是观望为好。

3、如果项目三证不全，开发商就开始预约认筹，这种情况风险极大，开发商可能存在违法用地、违法施工的情形，最后有可能就是一个违法建筑，一定要远离这样的楼盘。

看来最近都不看新闻，西安一个开发商起诉自己无预售许可证卖房，请求法院判决销售合同无效，客户方收到仲裁通知书都蒙了，主签的协议无效，傻子都能看明白，房涨钱了开发商反悔，试问一下，你是想涨钱开发商反悔，还是降价你反悔开发商不搭理你？还是找正规的楼盘买吧

谢谢邀请！

这个问题的答案是唯一的，肯定不能考虑没有预售证的房子。只有拿到合法的预售证后，房子才能合法的销售。如果没有预售证的房子在市场销售明显是不合法的行为！

当然市场确实不少这类型的房子，因为各种原因，预售证迟迟拿不来，为了回笼资金开发商也会冒险把房子拿出来在市场进行销售。这种情况下，开发商往往会以一定的优惠去吸引购房者，在没有预售证的情况下，房子的销售价格往往都会比周边房子的销售价格更低。因为价格较低，也就有些贪便宜的购房者铤而走险选择此类产品了。

往往开发商也都会跟购房者说，预售证正在办理中，流程走完很快就会下来了。如果等预售证下来价格将会涨多少钱等。但是也有很多开发商是因为其他违规的情况而导致预售证办理不下来的，如果不慎买了这样的房子，那么后期很可能会因为项目的违规而被拆除。就比如2019年12月陵水的国贸清水湾就有201栋别墅因为是违建而被拆除，这对于已经买了这些房子的业主而言是不可承受的损失。

也有些小开发商圈地就开始卖房，收钱钱后就会无缘无故“消失”，卷钱跑路，最终损失都得由购房者自行承担。 等等诸如此类的悲剧。因此我建议没有预售证的房子千万不能买。不要贪图一点小便宜就冒这么大的风险，毕竟房子动不动就是上百万的资金。

没有保障。没有网签的房子不受国家的法律保护，开发商随时可拿预售证把房子给抵押了，所以，这样的房子风险太大，建议不要买不能及时网签的房子。

你好，目前与开发商签订购房合同后，拿不到网签手续的原因，大概率是开发商还没有进行备案。

这需要从政策上来讲解一下。

目前很多城市的楼市调控政策里都有限价这项，限价政策导致了开发商网签和备案需要排队，越低于限价标准的越快拿到网签资格，越高于限价标准的越晚拿到网签资格。

假如您买的房子，签订了购房合同和网签了，但是开发商并没有具备备案的条件，你也只能等，正常需要一个月进行备案的，这是已经签约合同的买家的备案时间。如果还没有通知签约的买家，可能需要更长的等待时间。

建议您可以到，当地房管局或者当地房管局的官网进行查询，一般是可以看到你所在的楼栋的备案情况的。

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