50年和70年的产权房有什么区别_房子的40年、50年、70年的产权有什么区别？

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房子40年，50年，70年产权的区别是很大的，不管你是买过房子还是没有买，都应该对这个有一定的了解，毕竟是10000元一平方的房子，在这里给你详细讲讲这里面的区别。

房屋产权分为房屋所有权和土地使用权，一般情况下房屋所有权是永远，而土地使用权一般分为40年，50年，70年不等。70年的一般是居住用地，到期后重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

房屋产权如下图所示

那么产权的年限是怎么计算的？

房屋的产权，是根据开发商拿到地的那一天开始计算的？而不是你买房的那一天开始计算的。这是重点

除了土地使用年限，40，50，70还有什么区别？

水电燃气费用不同，公摊面积不同，建设标准不同，贷款也有限制

70年产权的是可以落户和划分学区的，重点啊，要考

有什么不明白的可以留言，我会尽量解答。

50年产权是公寓或商铺等类型物业；此类物业目前物权法没有明确到期之后该如何处理；购买的条件：不限购不限贷，不过如果购买二手房贷款的话基本很少有银行受理。也就是将来转手不好出手。贷款最多年限10年，利率上浮20%以上，最多只能贷款总价款的50%

70年产权的都是住宅，物权法有明确的规定如果到期可以自动续期，贷款最长年限30年，而且利率也低，可以落户上学，水电煤民用，卖的时候相对容易

如果过确实不错的商铺可以考虑买家，写字楼的话看自己是否公司需要可以买过来自己用。总之要选择适合自己的。

您好，很高兴为您解答；给出以下几点建议

第一；50年的住宅我还真没有见过，你确定房本的性质是住宅吗？

第二；商品房分为3种，40商业-50综合-70年住宅。

第三；你说的50年是不是所谓的公寓，这种房子有几个缺点；

1、税费高，都是3%，不分面积大小，不分首套二套。

2、一般不能贷款或者首付比例高，只能商业贷款，年限短，利息多。

3、公摊面积多，得房率低，每层都要求建公共卫生间，开发商基本上把卫生间面积改成房子卖掉了，看起来没多少公摊，反正也不知道公摊到哪了，钱你必须出。

4、不能落户，不配套学区，有人办公有人居住，环境复杂难管理。

5、致命的一点就是年限短，目前政策明确70年住宅到期之后自动续期，但是40-50年的到期之后需要申请续期，符合条件的才能续期，你想想能给批吗？

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看了作者描述，首先可以肯定的告诉你50年和70年不可能在房产证上体现是相同的。购房肯定是70年产权的好。

按规定70年产权是住宅用地。50年产权多是工业用地和综合用地。一些商办类的房屋大部分都是综合用地，虽然不影响居住但是水、电费供暖费会有比70年大产权的要高。而且50年产权房屋大部分不可以贷款，尤其在限购城市，多人好不容易有了购房资格基本不会选择50年产权商办类房屋。

虽然说土地自动续期，是综合用地补缴的费用远远要高于住宅。尤其自住房屋。并且是首次购房买商办类房屋非常不合适，将来出售也是大问题。

房本上标注的是土地使用期限，无论是住宅还是商办类房屋。都是你拿地开始计算使用期限而非房屋交付时计算，所以如果购新房看土地使用期限，二手房参考建成年代。土地的性质决定房屋产权性质。70年产权和50年产权绝对不会是相同产权性质的房屋。

不要领会错，以前住宅的土地使用权出让有50年的期限，是砖混结构的住宅，2003年后，多孔板全部淘汰后，一般都是框架结构，住宅不动产统一为70年，同时，土地使用权的用途：综合用地也退出舞台。