离婚的时候关于房子_离婚房子怎么处理？

离婚的时候，就房屋的分配方式有以下几种情况：

　　第一，如果双方协议离婚，一切以双方协商内容为准，法律是不干涉的，但是不能处分他人的财产，仅限于夫妻共同或者个人财产。

　　第二，房屋系夫妻双方婚后共同财产，那么离婚的时候应该一人一半，或者房屋归一方所有给另一方房屋价格一半的补偿。

　　第三，如果房屋是个人财产，在离婚的时候是不予分割的，归个人所有。

1.先分房子是婚期还是婚后买的，如果是婚前看买的看现在写的谁是名字，谁出的首付，如果房子是有男方自己全款购买，如果房产证写的也是男方自己的名字，那么房子是归男方所有，如果写的是夫妻双方的名字，房子则为夫妻共有财产，如果房子只写了女方的名字，那么对外房子就是属于女方的。

2.如果是婚后买的，那么看首付是家里老人拿的，还是夫妻双方共有财产买的，如果男方的父母全款购入，不管婚前还是婚后的，只要产权为男方，那就属于男方，如果产权登记人为夫妻双方，那就是夫妻的共有财产。如果父母只是出了首付的部分，贷款有夫妻双方共同承担，那么离婚后无论产权登记人是谁，首付的部分属于男方的个人财产，其余的部分也有女方的份额。

协议离婚共同房产末分割”，向法院起诉要求分割完全可以。但前提是你必须确认该房产确实是属于你们夫妻存续期间的共同财产。至于提供哪些材料，除了你个人需要提供的户口本、结婚（离婚）证、身份证和起诉状以外，还得提供该房产确实是你们婚姻存续期间的财产的证据，包括书证、物证、视听资料、证人证言等等。

按照离婚时的约定，继续处理房子。

婚后买的房子需要看出资和登记的情况来确定离婚后如何分配。

使用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在谁的名下一般都会被认定是夫妻共同房产，离婚之后一人一半。

使用婚前个人财产购买的房产，登记在出资人的名下，一般被认定为个人财产，离婚后归出资人一方所有。

使用婚前个人财产购买的房产，登记在另一方的名下，一般被认定为对另一方的赠与，房产属于夫妻共同财产，离婚之后一人一半。

至于房子的增值部分算不算，答案是肯定的，不然房产的增值部分属于谁？

大家都了解，虽然近期的房价没有明显涨幅甚至有些城市的房价还略有下跌，但是自08年至今，以北京的房价为例至少是涨了5倍不止。如果夫妻二人08年结婚，18年离婚，房产增值了5倍不止，增值部门肯定是要进行分割的。

在离婚房产分割时，有关房产增值部分的纠纷一般产生在一方婚前付首付、婚后共同还贷的情况下，还贷部分的房产增值部分是否应该分割。在实务操作当中，一般房产属于登记人，剩余的贷款也属于登记人，并且登记人需要补偿另一方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

（-东南偏北）

我要来终结此类问题了，以前也回答过一个类似的问题，但是是用举例子的方式，可能有些人还没看懂。

这次直接给大家，进行一个罗列，这么简洁明了，大家要是还看不懂，那估计首先锻炼的应该是是脑子了。

离婚时房产分割的方式，大体分成了三种方式，第一种是房产证上只写了一个人名字，第二种是房产证上写了两个人的名字，第三种是房产证上写了多个人的名字。下面就以图表的方式给大家一种种来罗列一下：

一、房产证上只有一个人的名字

法律解释：

《婚姻法》规定，A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。

也就是说，如果A是婚前已经买房，那们房子就是属于A的婚前财产。但是如果A是婚前贷款买房双方一起还贷就不一样了，就算离婚了，房子的归属权是可以商量，如果商量不成，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。

二、房产证上写了两个人的名字

这个相对比房产证上只有一个人的名字要稍微复杂一些，但也还算好理解。第一种的情况，如果是婚后A全款买房，房产证上写了两个人的名字，如果AB以后离婚了，那么最好B要有证据证明对房子有出资，要不很有可能把房子判给A。父母出资购房的情况一样，即父母需要有借条，不然父母对夫妻的赠与属于共同财产。

三、房产证上写了多个人的名字

（来源：央视新闻）

如果房产证写了多个人的名字，那基本上就是按比例分割....

有一个词叫做有备无患，当然了，最好的还是离婚分家产这样的事最好不要发生在大家的身上，所以选择对象也是人生中多么重要的一件事情啊！