房地产无预售证做广告_房子没预售证怎么办？有何影响？

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。它代表了开发商售卖房子的合法性，如果购买了没有预售许可证的房子，不止得不到法律的保护，受到了损失还得自己承担。

那如果购房者购买了没有《商品房预售许可证》的房子会有什么风险呢？

1.合同无效，若产生纠纷不受法律保护。建设部令《城市商品房预售管理办法》明文规定期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下,不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。 购买未取得《商品房预售许可证》的房子,如果房屋发生任何问题或纠纷,也将不受法律保护，受到损失也只能自己承担。

2.不能办理贷款。开发商证件不全，在房产部门办理不了网签备案，银行也不会给办理贷款。换言之，只能一次性付款，到时候如果真的出现烂尾，那购房者的损失就更大了。

3.无法验收、无法办证的风险。如果预售证没拿到，说明前面几个证很可能出现问题，比如前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也无法正常验收，房管局也不会给购房者办理房屋产权登记。

4.一房多卖的风险。由于未取得《预售许可证》，房管部门是禁止其销售的，因此，购房者在购买时，并不能同步在房产登记机关进行产权预约登记（即俗称的网签），更不能进行合同鉴证，在缺乏监管的情况下，开发商一房多卖的风险就难以避免。

5.工程烂尾的风险。开发商明知未取得《预售许可证》卖楼是违法行为，仍然强行卖楼，基本可断定是资金实力不足，那么，出现资金链断裂、后续工程无法完成的风险就很高。

6.开发商携款逃跑的风险。一个楼盘无证就敢销售，本身就说明了开发商的品质问题。无证销售的房企很可能是自身资金周转不开或者资金不足，提前销售，购房者的房子和钱财都面临着风险，这场赌博赌注太大。

祺祺的表哥曾经就因为轻信所谓内部人员的话（称证件还是批示，很快就能下来），购买了没有预售许可证的房子，与开发商签订协议，交了首付。后来证件迟迟不下，还被爆出开发商一房多卖的丑闻，最后开发商还携款逃跑，表哥也为此付出代价，钱房两空。

所以祺祺还是劝告大家，购买期房还是要购买有预售许可证的房子，避免遭受不必要的损失。

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