租房维修费用属于房东_租的房，冰箱坏了，维修费用该谁出？

能证明非租户所为，就是房东承担维修费用的。很明确。就怕房东不讲理。

有句话说得好，再好的朋友关系，都有可能死在小事上斤斤计较。

出租房的灯泡、水龙头，这种一天之内有无数次开、关使用的物品，一般在租赁合同上有条款规定。维修和置换的费用由租客自己承担。

一般大的家电、家私，如果是自然损坏，维修和置换的费用均由业主承担。比如空调、电视、洗衣机、冰箱、抽油烟机、热水器、等等。

签完租赁合同，带家私电器的出租房屋，业主和租客都有一个交接过程。在这个过程中，业主会把所有的电器演示给租客看，包括屋内的所有灯泡，水龙头，抽水马桶等等。直到租客满意接受为此。

验收之后，有的业主也会和租客有私自约定。所配置的家私电器，从租约开始使用三个月或者五个月内，家私电器有自然损坏，需要维修或者置换，由业主承担责任。过了三个月或者五个月以后，除了需要置换的家私电器以外，需要维修的费用由租客自己承担。这也符合常理。

当然是房主了。

如果在你们两个验收房子的时候家电都是好的，而是后面坏了的，这个是需要租客出钱维修的，一般很少是房东出钱的几乎上是零。

作为一个出租房子多年的房东。我来说一下。

出租房屋，通常情况下，易损件比如灯泡，水龙头坏了由租客出费用更换。大件如冰箱电视洗衣机热水器等坏了，由房东出钱换。除非由明显证据是租客损坏的，才由租客承担。

我也不觉得这样做是房东人好，而是基于两种理由，一是因为这些大件，租客通常情况下只是使用，不太可能人为损坏，多因老化等原因而造成。你让租客承担，心里肯定不服，那么反而容易导致租客不爱惜你的房子东物品，人为破坏。二是这些大件的维修费用不低，你要租客出，租客很可能选择弃租，换一家，你最后还是得不偿失。

当然，原则是这样，但各人具体情况不一样，还得在大原则基础上视情况而定。

如果是新的家电坏了，那不是老化吧，要不要租客出费用。这种情况下，一般家电都有售后，保修期内不用付费。

如果一个东西坏了，你出钱修好了，过一阵又坏了，那就要考虑原因了，到是是真的因为年限长了而自然损坏，还是租客使用不当而导致的呢，这时就要分析，也可以让租客分摊，这样才能避免道德风险，让租客使用中注意。

这个要看看当时合同怎么约定的 2-本来家电家具都是消耗品，电器更是有老化现象，但是有保修期，在修的时候可以问师傅是人为的还是属于电器老化照成的损坏，如果是人为的肯定是你自己掏钱修，如果是老化现象则叫房东出钱维修

合理使用很重要，正常的损耗一般是房东来修。但是超出正常损耗的前提下，要房客自己承担。我就有遇到过这样的情况，我的房子出租后（一个长租客户）把燃气热水器用坏了，由于已经接近正常使用寿命了，我就给他换了一台新的，但是一年多他又把这台新的用坏了，那么后面的维修就要他自己承担了。我一说他就自己去修了。