疫情延期交房最晚几个月_因为疫情，延期交房5个月，算违约吗？

你好，这个要看各开发商的具体施工进度，还有要看疫情的持续时间。

很有可能会出现延期交房的，但应该不会有赔偿，因为一般购房合同里都有一条叫“不可抗拒力量造成”之类的话，我想疫情应该算是不可抗拒的力量了，并且业主也应该能够理解这个事情。也希望业主和开发商双方能够理性处理逾期交房之事，开发商可以从情理上对业主给予一定的补偿，比如赠送一些礼品、免除一段时间物业费等等。

开发商推迟交房怎么办，是否有三个月的延长期？

一、开发商推迟交房怎么办？

正常情况下，开发商应当按照合同约定承担延期交房的违约责任。

购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》，都有明确的延期交房的违约责任。比如在多少天内，按照已付房款的一定比例支付违约金。在此基础上又超过多少天，业主可以退房、或者不退房。

如果合同约定的业主可以退房，则业主可以向开发商申请，按照合同约定退房，同时要求退还已付房款、约定的利息、违约金。

如果合同约定不能退房，或者可以退房但业主选择不退房，则合同继续履行，也可以要求开发商支付延期交房的违约赔偿责任。

具体的约定可以查看签订的《商品房买卖合同》有关延期交房的违约条款。

二、开发商可以免除延期交房违约责任的情行

如果开发商延期交房是因不可抗力原因导致的延期交房，在合理的期限内，开发商可以不承担延期交房的违约责任。

但是，发生不可抗力事件后，开发商应当书面及时通知业主，告知不可抗力事件的影响。

比如今年的疫情影响，就是属于不可抗力事件，开发商满足以下几点之一，延期期限在合理期限内，就可以不承担违约责任。

（1）、合同约定的交房时间刚好在公布的疫情期间。

（2）、开发商已经开始交房，但在这个过程中，国家公布发生了疫情，后来暂停交房。

（3）、合同约定的交房时间在疫情公布之后房屋仍处于建设过程中，由于疫情影响，建设过程也在疫情期间暂停。

但是，如果开发商延期交房的行为，在发生不可抗力事件之前，按照《商品房买卖合同》约定的交房时间，就已经违约了，后来发生不可抗力事件的，开发商同样要承担违约责任，不能适用不可抗力的免责。

三、延期交房是否有三个月的延长期

今年由于疫情影响，即使后来国家通知要求复工，各地根据疫情影响情况可以逐步复工。

在实际工作中，各地对人员的流动仍然管理比较严。而作为房地产行业的人员，来自五湖四海。因此开发商很难在政府通知的复工时间正常复工。

有的地方政府为了解决由于疫情影响导致的延期交房问题，专门出台了地方政策，可以延期交房。

比如成都就是规定了因疫情影响延期交房的时间不能超过3个月。

至于延期交房3个月，是不是开发商就可以免除违约责任，这要根据项目的具体情况而定。只有走到诉讼程序由法院认定。

因为疫情，延期交房5个月，算违约吗？

疫情，国家已经明确了属于不可抗力事件，因此，对于不可抗力事件导致不能履行合同的，可以免除违约责任。

但是，尽管有疫情影响，还是根据具体情况具体分析。

一、合同约定的交房时间点的把握

1、如果合同约定的交房时间在疫情发生前，开发商就已经违约了，开发商是不能免除其延期交房的违约责任。

2、如果合同约定交房时间在疫情期间，或者在国家各级政府规定的复工时间之后的，则开发商可以免除其延期交房的违约责任。

但是，其免除违约责任的时间，不是无限期的时间。

二、延期交房时间的合理性判断

尽管疫情影响交房，但延期时间应该是有一个合理的期限。咋个判断这个合理期限呢？我认为可以从以下几点判断：

1、当地政府主管部门有没有关于房地产开发项目由于疫情影响，出台了可以延期交房的政策规定。如果有，这个政策会有时间期限解释的。

那么这个文件规定的期限就是合理期限。

比如在成都，政府相关部门就出台了房地产开发项目由于疫情影响，延迟交房期限不能超过3个月，这3个月就是延期交房的合理期限。

2、如果当地政府主管部门没有出台政策，我认为延期交房的合理期限，就是国家公布的疫情开始时间，到当地政府部门公布的复工复产时间，这段期限就是开发商可以在合同约定的交房时间点，再延长这个天数后的交房时间，就是交房的合理期限。

综上所述，具体处理办法，你可以参考合同法、最高人民法院印发《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》的通知的精神，分析你的《商品房买卖合同》的约定后，选择处理办法。

下半年再买吧。

不管是刚需购房还是投资购房，迟点没坏事。

首先，现在房价不会大涨，除了深圳之类的少数城市，大部分城市的房价肯定不会大涨的。看看各个城市的二手房挂牌量就知道了，挂牌量激增，翻倍增长，说明持有房产的人，对未来的房产预期下降的厉害；新房方面，看看恒大，碧桂园万科等等的降价跑量，就可以知道房企的资源压力有多大了，总得来说，今年房价肯定不会大涨的，这是肯定的。

此次，不会大涨，那么就会阴跌，大跌的可能性也不大，但是肯定会降一些，不同城市降幅肯定不同，大部分的四五线小城市或者县城的房价肯定会降幅比较大，如果考虑二手房的话，今年在大部分城市都可以买到性价比高的二手房，因为经济形势不好，急卖房的人会很多的。

所以说，下半年再买或者再迟一点也没关系。