夫妻买房需要哪些证件_买房需要准备哪些材料？

一次性付款的话，谁付款，写谁名字，带着身份证就可以了。^_^

如果是按揭贷款的话，夫妻双方的身份证，户口簿，结婚证，收入证明，银行流水，婚姻公证，就可以了。

感谢邀请：

对绝大部分朋友来说，买房都是一件特别重要的事情，它不仅涉及到的金额特别大，而且房产交易也非常的复杂。

因此，在我们身边有一些朋友在问，买房子都需要提供哪些证件？

今天我们就一起来聊一聊，买房子到底需要提供哪些证件？买房需要注意哪些问题？

一，买房子都需要提供哪些证件？

房地产市场特别的复杂，从看房到签署购房合同，到后续的交易办理，都是非常重要的环节。

但是房地产市场特别的复杂，在买房的过程当中，我们需要提供的证件，需要提供的资料也是非常多的。

很多第一次买房的朋友，并不知道在买房子的时候都需要提供哪些证件，都需要提供哪些相关的资料。

因此，我们简单归纳一下，看看买房子都需要提供哪些相应的资料和证件，希望能够帮助更多的买房人。

第一，征信。

房子涉及到的金额特别大，大部分买房人都要申请房贷，才能够勉强买得起房。

而申请房贷银行是非常注重个人的征信状况的，在申请贷款的过程当中，一定要提供自己的征信报告。

只有征信维持良好的人群，才具备申请房贷的资格，才能够获得银行的贷款审批。

第二，身份证，户口本。

在买房子的时候需要提供的第二类证件，就是我们的个人身份证和户口本。

提供身份证和户口本的原则在于保障买房人的真实有效性，并且确定是否具备贷款的资格或者买房的资格。

毕竟，有一些城市是有一些限购限售政策的，不代表每一个人都具备购房的资格。

而申请房贷也有一定的年龄限制，我国的房贷申请也是有着一定的数量限制的。

第三，工作证明，银行流水。

对大部分买房的人群来说，在买房之前还需要提供工作证明，以及银行的流水。

提供工作证明是银行为了确保房贷申请人，也就是我们的买房人有足够稳定的收入供房子的月供。

而提供流水是银行想要确保申请房贷的购房人还完月供之后，还有余钱解决个人和家庭的日常开销。

因为，对银行来说，放出去那么大一笔款项，需要得到安全的保障才行。

……

是的，在买房的时候，我们需要提供这样的一些证件和资料。

当然了，在买房的过程当中，因为家庭条件和家庭情况不同，需要提供的资料也大同小异，有所出入。

比如婚前买房和婚后买房的人是不太一样的，婚前买房是不需要提供结婚证明的，而婚后买房是需要提供结婚证的，提供夫妻双方的身份证和户口本。

二，买房的时候需要注意哪些具体的问题？

房子涉及到的金额特别大，对每一个人每一个家庭又特别的重要。

毕竟，谁的钱也不是大风刮来的，谁赚钱也不容易，而且房子还绑定了我们太多的资源。

比如房子绑定了我们的户口，绑定了我们的婚姻，绑定了我们子女的教育，也绑定了我们在大城市的发展空间。

所以，在买房的时候，其实我们需要注意的问题也特别多。

因此，我们简单归纳一下，看看在买房子的时候，我们具体需要注意哪些重要的问题。

第1个注意问题，选房。

选房是购房者在买房过程当中，需要注意的第一个重要问题，也是一个关键性的问题。

因为，选房特别的复杂，包括了新房和二手房的取舍，也包括了品牌的取舍，地段的取舍，周边配套的取舍，甚至是单价总价，以及面积大小的取舍。

对购房者而言，如果自己不是特别急于入住，想要有自己独立的装修风格，想要自己布局装修房子可以优先选择购买品牌开发商修建的新楼盘。

如果自己急需解决居住需求，那么可以优先选择地段相对较好带家具家电一起出售的二手房。

第2个注意问题，签署购房合同。

选完房过后签署购房合同也是一个关键性的步骤，是每一位购房者都需要特别注意的问题。

不管是新房还是二手房，一定要在合同中把房屋的具体面积，楼层，以及坐落的具体位置写清楚。

并且，还要写清楚首付款，以及房贷的具体数额，同时还要写清楚具体的违约赔偿条件，以及房屋的交付标准和具体的时间。

这样才能减少一些合同纠纷和经济损失，让自己买房的过程更为的安全。

第3个注意问题，交房。

不管是购买二手房还是购买新房，交房也是我们需要注意的第三大问题。

二手房的交房主要是看看房屋内部是否有破坏或者被搬迁，比如家具家电，以及装修等等。

同时，还要在完成交互前，让前业主结清物业水电气费，同时约定好户口迁出的具体时间。

而新房就不太一样了，在交房的过程当中一定要看看层高是否达标，房屋面积是否达标，厨房厕所是否存在渗水漏水，墙面地面是否存在空鼓裂缝等等。

细心的朋友，甚至还要注意小区的绿化，以及设施是否达到交付标准。

……

是的，在买房的时候，我们需要注意这三个大问题。

当然了，买房是非常重要的一件事，需要注意的问题还特别多，需要注意的细节也特别多。

比如是否带有学区指标，周边是否有较近的轨道交通，是否有较近的商业配套，企业配套，甚至是公园配套等等。

三，小结

总的来说，房子涉及到的金额特别大，对大部分家庭和个人而言是非常重要的一件商品。

在买房的过程当中，需要我们购房者注意的问题特别多，需要我们购房者准备的资料也非常多。

最后，还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，多学习一些房地产相关的知识。

这样才能在房屋交易的过程当中，多一些规避风险和合同纠纷的方法，防患于未然，减少风险的出现。

当然，有购房需求的朋友不妨早一点买房，面对楼面价不断的攀升，未来的房价会继续上涨，越来越贵。

早一点买房，早一点解决个人和家庭的资源需求，节约一定购房成本的同时，早日抵御通货膨胀。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

买房需要准备的材料如下：

1，买房是一次性付款的，只要本人带上身份证及其复印件2份和充足的购房款，若是首套房就带上身份证，户口本，结婚证去房管局相关部分开个无房证明可省税费。

2，若买房需贷款的，就要求：夫妻双方带上身份证，户口本，结婚证，加盖公章的收入证明（月收入要大于月供的2倍以上），银行近6个月的流水，足够的购房首付款，买卖双方购房合同原件。离婚的就改结婚证为离婚证。单身就开未婚证明。

以上是买房需准备的材料。祝您买房顺利。

办理房产共有的相关手续需要带齐夫妻双方的结婚证、身份证、户口本和购房合同，证件带齐才能顺利的办理好相关的登记手续。

此外，双方如果要共同申请房贷的话，则需要提供夫妻双方的收入证明。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

房产手续办理必须双方共同到场

1、签约双方亲自到场，在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

2、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

准夫妻需要约定好房产份额

一般情况下，如果夫妻二人已领结婚证的话，那么房产一般为平等共有的。但是在现实生活中，很多准夫妻会在婚前购置新房，那么在还没有领结婚证的情况下，双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的。

那么此时购置房产，应该按照双方的出资情况多少，来按份共有房产，这也就需要各位准夫妻在办理相关手续前，约定好各自享有的份额是多少，避免日后引起纠纷。

有一些夫妻约定共同买房，由于男方出的钱多，房产证上写的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分资金把房贷提前还掉，这种情况下需要注意，我国物权法规定的不动产所有权是以登记为准，如果还款双方没有约定相关合同，由于房产证上写的男方的名字，所以房子所有权仍是男方所有。

你好，我是【w0580】，很高兴为你解答。不是很明白你的意思，你是夫妻共同买房要办房产证吗？如果是夫妻共同买房，带双方户口本，身份证，结婚证。 夫妻间正常不可以办理房产过户的。除非是离婚。如果是离婚，把一房产过户过另一方需要带双方身份证，户口本，离婚证更多专业的科普知识，欢迎关注我。如果喜欢我的回答，也请给我赞或转发，你们的鼓励，是支持我写下去的动力，谢谢大家。

也需要双方身份证户口本结婚证，主要还是征信报告

贷款要分为商贷、公积金和组合贷款了，正常去买房时开发商都会指导我们怎么操作。

一、证件

本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照。

二、材料

1、提交个人住房借款申请书；

2、提交身份证复印件；

3、要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

4、对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；

5、需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

6、需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

7、有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

8、需房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证；

9、配偶与其共同申请借款的，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

10、贷款银行规定的其他文件和资料。

根据杭州目前政策，夫妻双方有一方属于杭州户籍，家庭在限购区域限购两套住房。如果你们此前没有住房贷款记录，是可以贷款买房的。申请材料主要包括申请人和配偶的身份证、户口簿原件，购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》，收入证明、开发商的收款帐号等，具体操作以银行执行为准。