租赁合同中出租人和承租人的义务_租赁合同中承租人的义务是什么？

1．支付租金。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。　　

2．按照约定的方法使用租赁物。承租人应按照约定的方法使用租赁物；无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定；不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定；仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，因属于正常损耗，不承担损害赔偿责任。承租人不按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，实为承租人违约，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。　　

3．妥善保管租赁物。承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。　　

4．不得擅自改善和增设他物。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。　　

5．通知义务。在租赁关系存续期间，出现以下情形之一的，承租人应当及时通知出租人：(1)租赁物有修理、防止危害的必要；(2)其他依诚实信用原则应该通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及时救济而受到损害的，承租人应负赔偿责任。　　

6．返还租赁物。租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人。逾期不返还，即构成违约，须给付违约金或逾期租金，并须负担逾期中的风险。经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，承租人可以请求出租人偿还租赁物增值部分的费用。

　　1.租赁合同的出租人负有以下义务： （1）出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用。出租人交付的租赁物必须符合约定的适用状态，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。如果租赁物有瑕疵而妨碍使用，出租人有义务在修理完善之后交付使用，或另换同类租赁物交付使用。如果租赁物附有从物，例如，机器的配件、检修工具等，从物也一并交付承租人。如果租赁物的技术性较强，出租人还应交付有关装配图纸、使用说明书和操作规程等技术指导资料。（2）出租人应当履行租赁物的维修义务。如果当事人没有约定，那么出租人应当履行租赁物的维修义务。所谓维修，是指租赁物不合约定的使用收益状态时，对租赁物进行修理，以使其达到约定的正常使用收益状态。出租人履行租赁物的维修义务必须符合租赁物是在出租期间发生的故障、不是因承租人的过错所引起的等条件。当租赁物出现故障时，承租人应及时通知承租人在合理期限内维修。出租人应尽维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 2. 租赁合同的承租人负有以下义务：　　（l）承租人有合理使用、善意保管租赁物的义务。（合同法）第217条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物的义务。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，双方可以协议补充；不能达成补充协议的，应当按照租赁物的性质使用。如果承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，不承担损害赔偿责任。如果承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。租赁物在正常使用中出现故障，应当及时通知、并妥善保管好租赁物。承租人应尽妥善保管义务，造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 另外，承租人原则上不得撤毁、改变租赁物的现状。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。但是，经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。租赁合同解除后，承租人可以请求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用。 （2）承租人不经出租人的同意，不得私自将出租物转租他人。同时，（合同法）第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，现实生活中的“二房东”现象有悖于合同法的规定。 （3）承租人交付租金的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，双方可以协议补充；不能达成补充协议的，应当在租赁期限届满时支付，但租赁期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期限不满1年的，应当在租赁期限届满时支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。但是，＜合同法＞第231条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。另外，＜合同法＞第228条还规定，如果第三人对租赁物主张权利，影响承租人对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。当然，第三人主张权利时，承租入应当及时通知出租人。 （4）承租人在租赁关系终止时向出租人归还租赁物的义务。租赁期间届满或一方违约而致租赁合同解除时，承租人应当返还租赁物，并且返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。但是，根据（合同法）第236条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。　　除法律另有规定，返还的租赁物应当符合原状。如果出租人对租赁物正常使用并尽妥善保管义务的，出租人不得要求承租人对租赁物合理的老旧和磨损进行赂偿。如果承租人未经出租人同意，对租赁物进行了改装或改建，那么承租人座予恢复原状。　　3.在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人，为出租人。出租人原则上应为租赁物的所有人，对租赁物享有用益权或租赁权的人可为出租人则属例外情形，如国有土地使用权出租、房屋的转租。出租人处理租赁业务的一整套会计处理的原理、方法和程序。从出租人角度看，租赁可以分为经营租赁、销售式融资租赁、直接融资租赁和举债经营融资租赁，而其会计处理也有所不同。　　4，承租人又称“承租方”。在租赁合同中，享有租赁财产使用权，并按约向对方支付租金的当事人。

融资租赁权利义务通过以下五个方面体现。

一，租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业或个人使用。

二，承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，出租人对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。

三，出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。

四，租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。五，租期结束后，承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协商确定。

第二百四十条　出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。 【释义】本条是关于行使索赔权的规定。 　　所谓索赔权，是指当义务人不履行义务而给权利人造成损失时，权利人依法享有向义务人索赔因此而造成的损失的权利。 　　在典型的融资租赁关系中，存在着承租人、出租人、出卖人三者关系。当出租人根据承租人的委托，出资向出卖人购买租赁物后，租赁物的所有权即转移给出租人，出租人同时享有因出卖人违反合同规定而造成损失时要求出卖人赔偿的权利。但由于融资租赁合同的特殊性，在买卖合同中、作为买受人的出租人的主要义务就是支付价款，由于租赁物是由承租人指定购买的，对其性能和生产要求等，出租人往往缺乏了解，很难对出卖人提供的租赁物做检验和判断，同时，租赁物的用益权也属于承租人，为了保证租赁物符合要求，便于解决使用中出现的问题，出租人往往将选择由谁来提供何种品质、规格的租赁物的决定权赋予承租人，由承租人负责收货验收，发现质量技术问题由承租人直接与出卖人交涉，即出租人将索赔权转让给承租人。对由于出卖人的过错，如租赁物质量不合格或者迟延供货等原因所造成的损失，承租人可以直接向出卖人行使索赔权而得到赔偿。这样，既简化了法律关系，同时又降低了索赔成本。因此，出租人、出卖人、承租人三方可以在买卖合同和融资租赁合同中明确规定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利，直接向出卖人索赔。承租人行使索赔权的，出租人应协助承租人索赔。承租人直接向出卖人行使索赔权的内容主要有以下两种：

1．出卖人交付的标的物质量不符合约定时，承租人可以要求： 　　（1）减少价金。如果出卖人交付的标的物虽不符合合同约定，但不影响使用，而承租人也愿意继续使用的，可以按质论价，要求出卖人减少价金。 　　（2）修理，调换。当出卖人交付的标的物不能利用时，根据标的物的具体情况，承租人可以请求出卖人负责修理或者另行交付无瑕疵的标的物，并承担修理、调换而支付的实际费用。 　　（3）支付违约金。在出卖人交付的标的物不符合质量要求时，承租人可以请求出卖人支付约定的或者法定违约金。在违约金不足以抵偿损失时，承租人还可以要求出卖人支付损害赔偿金。 　　（4）解除合同并赔偿损失。当出卖人交付的标的物由于质量问题无法使用时，承租人不仅可以要求解除合同，而且可以要求赔偿损失。 　　

2．出卖人未交付或者迟延交付标的物的，承租人可以请求出卖人继续履行交付义务，并请求支付违约金，或者解除合同并要求损害赔偿。

房屋所有权人是你的父亲，你以自己的名义处分(在此案例中即就是你的出租行为)该房产属于无权处分，该处分行为效力待定的民事行为。而效力未定的民事行为不同于效力未定行为，效力未定自始无效。无权处分行为（事实行为）是指无处分权人以自己的名义对他人权利的所为之处分行为，该行为若经过权利人同意，效力自处分之时起有效，若权利人不同意，效力自始无效。法条援引：《合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。(请注意是合同)你跟承租人签订的房屋出租合同自签订之时起就是有效的，效力待定的是你事实处分你父亲的房产的行为。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”依据以上司法解释，在无权处分中，无权处分人与相对人之间的合同是有效的，如无权处分人因未取得处分权，导致履行合同义务不能，致使相对人权利受到损害的，相对人可以根据《合同法》第六十八条、第六十九条解除合同并要求无权处分人承担违约责任，赔偿损失。也就是说，处分行为有效有两个要件，第一，合同有效，第二，事实处分行为有效。如果你的事实处分行为经过了你父亲的追认，那么你就是有权处分，完全可以以自己的名义提起诉讼，要求法院判决撤销合同。请题主坚持自己的诉求，不要听从法官的暗示，不要撤诉也不要变更，也不要以你父母的名义主张返还原物请求权，如果你的父母主张返还原物请求权，就表示你的父母拒绝追认你的出租行为，你将承担已签订的房屋出租合同的违约责任。他做的一切，诉前调解和私下暗示，都是为了把你堵在判决之前。补充一点，如果题主真的按照法官暗示的内容，以父母的名义主张物权，有两种可能，第一，胜诉，支付违约金，第二，基于除斥期间已经经过的原因，房屋处分行为有效，诉求被驳回。话说题主当地的法院还是挺黑的。参考延伸资料：《合同法》第51条浅析审判实务中如何处理无权处分-中国法院网 --------------------------------分割---------------------------------有朋友质疑无权处分合同的效力问题，也顺便发在这里吧。需要明确我国的合同法出台自1999年，最高人民法院《民通意见》为1988年颁布的司法解释，而《合同法》为1999年人大颁布的法律，从法律适用上来说《合同法》是上位法，是新法，对于无权处分的效力，不能延引1988年的司法解释。所以关于无权处分合同无效的看法可以排除，我们争论的关键在于无权处分的合同是效力待定还是自始有效。在这里需要说明的是我国的民法理论移植于德国民法理论，在合同法颁布之初就存在很大的问题，且时隔已久，现存在的问题有部分问题规定不明确，以及与现实脱节的情况，但是单独再行修订合同法修正案已无必要，相信在正在修订的民法典出台之后会解决这些问题。关于单行的司法解释能不能推至整个民法理论的问题，我想澄清一下的是，关于无权处分合同的效力问题，在民法界理论著名学者李永军教授等人的著作里，已经认为，无权处分合同自始有效，所以这个不是所谓的根据实务中的法条特殊规定所延伸出来的推论，而是理论界的主流观点。同时，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条规定：因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持： （一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的； （二）租赁房屋权属有争议的； （三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。 第十六条 “出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。” 《合同法》第二百二十八条　因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。 第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。 《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第三条第二款 “出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”第四十五条 法律或者行政法规对债权转让、股权转让等权利转让合同有规定的，依照其规定；没有规定的，人民法院可以根据合同法第一百二十四条和第一百七十四条的规定，参照适用买卖合同的有关规定。在租赁合同中，无权转租已构成无权处分他人财产，但《合同法》和最高院的司法解释并未对以上行为进行无效的否定。以上法条均从侧面正面证明了国家对于无权处分合同效力的认定，对我国司法现状比较熟悉的人都会知道，最高法的司法解释虽然相比人大出台的法律，是下位法，但是在实际中往往充当着同样重要的角色，因此对于这两者有出入的规定，一般以较新的司法解释为准，如果二者都规定不详的，可以采用类推解释的办法解决实际问题。从法理上，规定无权处分合同有效，并不影响对真正权利人的保护，因合同有效仅使处分人负有转移财产权的义务，不能导致财产权移转，亦不能改变处分人无权处分的事实，若真正权利人拒绝追认，致处分人不能取得处分权，则处分人应负违约责任。（梁慧星，《民法总论》）实践判例给付租金后发现房东无权出租房屋案--上海市闸北区人民法院民事判决书 -诉讼与仲裁法律事务-上海诺迪律师事务所