二手房交易网签合同_买二手房如何签合同？

网签是一种方式，《商品房买卖合同》才是实体的。网签的意思是说通过网络和房管局联网同步签订《商品房买卖合同》，就如你所说二手房买卖合同网签，网签完之后所有条款都以制式的形式打印多份，确认无误后，在后面签上我们的名字和手印.这就是《商品房买卖合同》。现在都是这样签的，以避免一房多买.

网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：

1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;

2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同;

3.双方当事人签字(盖章);

4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。为避免中介单方擅自"网签"，市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。

买二手房，如果遇到“一房二卖”的情况就很糟心，那么该如何避免呢？网签的重要性就体现出来了。签完二手房合同后，马上到房地产相关部门进行备案，房子三个月之内就无法再次签约。及时网签可以有效避免“吃差价”、“一房二卖”、责任不明确、合同不规范等风险。

那么，对于网签你真正了解多少呢？我们现在就一起来详细看看，网签的具体流程和注意事项。

什么是网签？

顾名思义，就是网上签约，之后信息会公布在网上，有关部门会提供一个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。

这其中涉及2个概念：网签价、合同价。

网签价：网签合同中约定的价格，它决定了你要交多少税；

合同价：房屋的实际成交价格，是买家最终支付给卖家的总金额。

TIPS：一些买房人会通过做低网签价的方式来少交税，这是需要双方协商的，但是，绝对不能低于交易中心的评估价。郑重提醒，这种行为是不合法的，一旦买家根据低报的过户价付款，会造成卖家损失。

网签有什么好处？

网签最大的好处就是避免一房二卖，不过网签系统保护期是3个月，期限一过卖家可以再次签约，所以，尽量在3个月内办理过户手续。

其次，网签后房东资质经过核实会更加可信。

最后，网签有利于政府对二手房市场进行监控。

TIPS：网签约定与合同约定不一致，一般以对外公示的网签为准。

网签流程是怎样的？

在确定了买房意向之后，经过买卖双方的平等协商，买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案。

买方和卖方签订的二手房买卖合同备案成功后，打印正式的(电子)合同，买方和卖方履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印5份，按揭贷款需打印6份)。

网签的注意事项有哪些？

1、采用房管局统一印制的二手房买卖合同，并按照所列条款逐一填写。

2、如需要修改合同，买卖双方可以先在买卖合同样张确认无误后再打印正式合同，电子合同的核心内容(买卖双方姓名、身份证、购房价格、付款方式、补充条款）都可以进行修改。（房屋地址、面积、产证编号则为系统自动生成无法修改）。

如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请变更合同”，重新进行签约。

3、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字都不能错。

温馨提示：

关于是否网签和网签时间，需要买卖双方事先协商好，如果可能，最好在双方的合同中注明网签时间。一旦网签出现问题，可以让相关人员承担责任。

就我这里而言，二手房的网签合同房管局存档后，给买房双方两份原件，过户时交不动产中心一份，如果去公积金贷款也还需要给公积金一份，个别银行住房贷款也需要提供网签合同（复印件也可以）。

如果您是通过中介交易的那么买卖双方有中介提供的那份三方合同即可。

如果是直接买卖双方交易的，网签合同可以复印几份，买卖双方重新再网签合同上签字按手印即可，过户后因为不动产中心留存的有网签合同原件了，随时可以调取加盖不动产中心公章的复印件，一样有法律效力

一、二手房网签不等于过户。网签只是双方签订并确认合同条款，只是购房的第一步。 二、二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。其流程包括：

• 购房资格核验（住宅类）；
• 网签合同；
• 地税部门核定契税；
• 房屋发证大厅办理房屋所有权证。 三、办理二手房过户需提交的资料有：
• 登记申请书原件（受理窗口提供）；
• 申请人身份证明；
• 房屋所有权证原件；
• 网上签约的存量房买卖合同原件；
• 买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；
• 契税完税或减免税凭证原件；
• 房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份；
• 其他资料： （1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件； （2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件； （3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明； （4）补交土地出让金的证明； （5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件； （6）国有土地使用证（整宗房产的）； （7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件； （8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。 四、在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：
• 进行二手房交易前必须确认房主真实身份；
• 签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；
• 必须标明付款、过户时间；
• 必须注明二手房相关费用的交接时间；
• 与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；
• 通过中介公司购房必须要求与房主见面；
• 必须学会使用补充协议。

同事去年刚买了二手房，问了他签合同的经验，现在来分享给大家啦～

首先，在签合同的时候，要注意合同的正规性，可以用房管局提供的二手房买卖合同的范本，在这个基础上进行改动，但是需要注意的是，一定要看好了卖家都改了哪些地方。

第二，在合同中要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

第三，到现场签合同的人必须是所有的产权人到场签字，而且大家都要同意，如果其中有共有人不同意的话，二手房买卖是无效的，如果其中有人不能到现场，也必须要有他的书面授权委托，必须要留有证据，以防事后有人反悔，说不同意卖，那就有麻烦事了。

第四，要明确违约的责任，这个可以利用附加条款，说到附加条款，一定要合理利用附加条款，可以在附加条款里加上诸如如果一方违约了怎么办？验房的时候发现房屋的质量不合规定怎么办？不能办理过户怎么办？房子被查封或者抵押不能过户怎么办？拖欠税费、贷款出现问题等不能过户怎么办？等等问题，只要你担心的问题都可以写在里面，以防事后出了什么事，协调麻烦。而且要注意看里面有没有什么猫腻，中介有没有故意把房产的价格降低帮助买家逃税，有没有把房间标为精装修等等违规问题。还有注意里面有没有一些霸王条款，比如延期交房可以免费，买房无权调整合同等。

第五，还有一个小细节需要注意的，在买二手房和签合同的过程中，每一步最后都保留相关的资料和证据，合同的文本、收据、支付凭证、短信、邮件、微信聊天记录等等，以备不时之需。

好了，以上大概就是买二手房签合同时需要注意的问题了，我是叨姐，每天和大家分享买房知识，欢迎给我留言、互动哦~