离婚按揭房如何给一方_离婚后贷款房子怎么给另一方？

带上身份证，房产证，离婚证到户地产管理中心办理变更手续。

作为夫妻共同财产的房产，即使协议离婚归属一方，但由于银行按揭款尚未还清，此时是不能办理过户的。

原因很简单，因为你的贷款没有还清之前，你的房产的产权不归你自己所有，是你跟欠款银行共有的。所以你要想过户必须得到银行的同意，你欠银行的钱你觉得银行会同意你把房产交给别人吗?只有你提前还完剩余的贷款房产才是你自己的，才听你的指挥。　　

想办理此类住房过户，有两个方法：　　

方法一

由男方筹资把银行的钱还清了，然后凭银行开的贷款结清证明，去房屋所在区产权登记部门注销银行的他项权利，然后房子就可以拿出来了。办理完毕该住房的房产证，契税证，土地证之后，再由双方一起凭身份证，户口本，离婚证，离异协议和以上住房三证，一起到房管部门申请办理住房离异析产过户给男方。　　

方法二

目前无钱还清贷款。就由双方保管好离异协议，等以后住房贷款还清之后，由双方一起持有各自身份证，户口本，离婚证，离异协议和住房三证，一起到房管部门办理离异住房析产过户给男方。

如果女方拒绝，男方可以凭离异协议依法起诉女方维权。

1、夫妻离婚以后，会有”离婚协议“，这个”离婚协议“是要在民政部门留存一份的，民政部门会盖章在上边。离婚协议上边就会有对这套房产的归属；如果是法院判决离婚，判决书上会有对这套房产的归属；

2、这套房产房产证上只有一个人的名字，主贷人A，但这套房产判给B了；贷款不结清，是没有办法过户的，不但银行不同意，不动产登记中心也不会给你办理过户手续；只要正常还款，银行才不会管房子归谁了；

只有一个人的名字，主贷人A，恰好这套房产判给A，事情就好办很多了；B只要拿好离婚证，这个就是免责声明，如果A无力偿还房贷，再去找B的时候，拿离婚证给银行看就好了；

3、房产证上有两个人的名字，就需要减名字，贷款不结清，不管减哪个人的名字，银行都不愿意；有些人就觉得不能理解了，法院明明是已经判了呀，银行能大过法院吗？根本就不存在大小的比较关系，法院可以规范民事关系，而银行也要开门做生意的。比较理智的做法是，拿钱把贷款结清了，银行解押了，随便你们去不动产局怎么折腾；

离婚后贷款房的分割，如是婚前一方购买，就将婚后共同还贷及增值部分分割清楚，房子还归买方。如果是婚后共同购买，先将首付和己还贷款分割清楚。要房的一方将应给对方的钱，交付对方。房子归要房的一方，以后贷款他自己归还就可以了。另一方和房孑就没关系了。

1、夫妻离婚后房产过户给一方

离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。

2、婚姻存在期间

婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税;

法律依据:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》

第二十条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理: (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

作者认为婚后买的按揭房离婚时分割主要涉及三个问题：第一，房屋所有权的性质判断；第二，房屋按揭贷款的处理；第三，房屋离婚时的归属及分割比例。

一、婚后按揭贷款购买房屋所有权的性质判断

婚后按揭贷款购买房屋所有权的性质判断，主要考虑以下几个问题：

1、夫妻有婚内财产协议的，按照该协议处理。夫妻双方可以约定婚后按揭贷款购买房屋为共同共有，也可以约定为按份共有，还可以约定为一方所有。需要注意的是夫妻婚内财产协议的约定不能写成是以离婚为前提条件的协议，否则该协议可能因为尚未生效不受法律保护。

2、婚后按揭贷款购买房屋，夫妻对该房屋所有权没有约定，那么无论该房屋产权登记在夫妻一方名下还是夫妻双方名下，法律推定为夫妻共同财产。

3、婚后按揭贷款购买房屋，如果该房屋购房款的出资及贷款的清偿均来自于夫妻一方的个人财产或一方父母对其子女的单方赠与，且该房产亦登记在出资方个人名下，那么根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十九条的规定，我们可以得出结论，该房产为出资方一方的个人财产。

至于司法实践中，关于婚后按揭贷款购买房屋所有权的性质判断有其他情况的，我们只能具体情况具体分析，有法律规定的依照法律规定，没有法律规定的，参照法学理论进行分析。

二、婚后按揭贷款购买房屋按揭贷款的处理

婚后按揭贷款购买房屋中尚欠银行的按揭贷款如何处理？因为法院对房屋归属的处理可能涉及贷款人和银行签订的住房按揭贷款合同的变更，所以，法院的一半做法是：房屋判给谁所有，尚未清偿的银行贷款由谁来承担；谁是按揭贷款合同的主贷人，在双方条件相同的情况下，法院更倾向于把房屋判给谁所有。但也有例外。

三、婚后按揭贷款购买房屋离婚时的归属及分割比例

婚后按揭贷款购买房屋离婚时的分割，法院只有在极少情况下会判决双方按份共有；大多数情况是判给夫妻一方所有，所有方支付另一方离婚房屋折价款。那么，法院在夫妻离婚时如何处理婚后按揭贷款购买房屋离婚时的归属及分割比例？我国婚姻法仅有一些原则性的规定，如照顾子女和女方权益、照顾婚姻无过错方、照顾离婚时生活困难的一方等等。夫妻一方如果想在离婚时获得房屋的所有权或想多分房屋折价款，那么最好在专业离婚律师的指导下，结合婚姻法的离婚房产分割原则搜集提供证据，运用法学理论说服法官作出对当事人有利的判决。

希望上述回答可以帮助你解决问题。

财产是夫妻共同的，应该平分才对啊！