贷款抵押合同在哪里_抵押贷款合同在那里拿？

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？ 1. 1 房产。

银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。1. 2

有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

我的回答是：按揭买的房子，房产证不会抵押在银行。

我们来看一个案例。

小王和小许是夫妻关系。2015年，夫妻俩看中了某小区的一套建筑面积为118平方米的住房，房价款为160万元。

在查看了开发商取得了预售许可证后，2015年6月，夫妻俩交了首付60万元，余下房款通过银行按揭贷款。次月，与银行签订了贷款合同和抵押合同。

2016年9月，小区通过整体竣工验收。

开发商收齐了夫妻的相关资料后，于年底办理好了不动产权证，并同时在不动产登记机构办理了抵押登记。

办理完抵押登记，开发商及时通知银行到不动产登记机构领取不动产登记证明，并告知业主领取不动产权证书。

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为什么不动产登记机构给银行不动产登记证明，而不是将房产证押给银行，依据是什么？

除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当向权利人核发不动产权属证书。
——《不动产登记暂行条例实施细则》第二十条

从这里可以看出来，银行拿的是不动产权登记证明，房产证没有押在银行。

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为什么银行拿着不动产登记证明比押房产证更放心

购房者与银行签订了贷款合同、抵押合同后，共同向不动产登记机构申请的登记，就是抵押权登记。根据《物权法》第十四条的规定，抵押权记载在登记簿上，它就发生了法律效力。

发生了法律效力的抵押权能给银行带来的保障在于：如果购房人在合同约定的偿还债务的期限内不履行还款义务，银行作为债权人可以与购房人协商就房屋进行折价或者拍卖、变卖，银行就这部分价款有优先受偿的权利。

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业主还清了银行贷款，银行给了业主什么，从而领取了房产证？

业主还清了银行贷款，银行会给业主二个证明：

（1）不动产登记证明，在这个证明上，银行会盖上“贷款已还清”字样的公章；

（2）银行会出具介绍信，上面写清楚了贷款人、房屋坐落、贷款金额等内容，并由贷款人或其委托人持证明到不动产登记机构办理不动产解押手续。

办理解押手续后，业主就可以拿到房产证原件了。

从这个意义上说，因为贷款还清了，贷款合同消灭了，作为从合同的抵押合同也消灭了，抵押权消灭了。

目前，我所在的城市不动产登记机构不再保管房产证原件，即：开发商批量申请办理抵押登记，登记完成后，将不动产权证交还给业主，由其自己保管。

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结语

办理完抵押登记后，银行拿到的是不动产登记证明。房产证一般与抵押档案放在一起，由不动产登记机构保管。

目前，许多城市的不动产登记机构在办理完抵押登记后，将不动产权证交给业主保存。

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我是江南的文蕴世界，持续关注房地产方面的问题，欢迎关注。

如果双方均承认合同的存在，并且按照合同的约定履行，合同丢了，没有什么影响。如果对方不按照合同约定履行的，你需要寻找其他证据，证明合同的存在及合同的约定的内容。

　　在诉讼过程中，原则上应当提供合同原件，但如果提供原件确有困难的，人民法院可以查明复印件真实性后，也可以采纳。但证明复印件的真实性的举证义务在当事人一方。

　　若是抵押合同，一般会有登记备案，可以去有关部门查询登记备案信息。

贷款合同有纸质版的原始合同和电子版的格式化合同，纸质版的贷款合同是存放于各地省级建设银行的档案库中的，我去过辽宁省建行的档案库，在铁岭市的一个荒芜的地方，巨大的建筑物，而档案存放于地下，需要进门之后坐电动车或者走进去，空间巨大，配备许多的档案柜，而这部分档案需要按照编年编号逐一归档，而如果需要调阅，需要贷款经办网点申请向省行批准，然后由专门的库管人员去取得，但是调阅该类档案一般都是贷款涉及诉讼等问题才调取原件，否则一般不予调取。

而如果需要查看非原件的个贷合同，在贷款经办行，有个人贷款信息处理系统，这个里边有所有已归档的个人贷款合同的扫描件，按页可以查询，需要经办人员通过个人账号输入贷款人身份证号码来查询，必要时也可以打印，一般诉讼前期或者借款人需要查询时进行查询。

而互联网格式合同通常适用于互联网贷款业务，如建行的快贷、融易贷、质押贷（在线）等服务，这种服务使用电子合同，而合同自动产生于网银或者手机银行中，你可以进行调取。

大概就这么多了，希望能帮助到你。

银行的合同至少都是一式两份的，有的甚至要一式三份或更多，给相关部门留底。当然一些授权书之类的就不给你了，只有一份，就是两份也是银行备份。正式的抵押贷款合同，肯定会给你一份，而且上面必须是银行签章齐全。你以后还贷款或者其他和贷款或这套房子相关的事宜，其他部门或银行都需要你提供，这份原贷款合同的。所以，银行肯定会给你的，你不要也应该要给到你。如果你以后掉了，也可以从银行的备份里复印出来。

个人住房抵押贷款合同档案是可以在银行查看的。办理房屋抵押贷款的条件如下：

1、年龄为18-65周岁的自然人；

2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、没有违法行为；

4、征信良好，不良信用记录；

5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；

8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；

10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

11、银行规定的其他条件。

房产抵押贷款准备资料：

1、借款人和配偶的身份证原件及复印件；

2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件；

3、婚姻状况证明；

4、购房协议书正本；

5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件；

6、收入证明；

7、银行流水；

8、学历证明；

9、银行存单；

10、其他财力证明；

11、开发商的收款帐号；

12、银行规定的其他材料。

房产抵押贷款流程：

1、借款人在银行开立活期存款帐户；

2、准备贷款要求的资料；

3、面签银行；

4、银行报卷和审批；

5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

6、到建委做抵押登记；

7、建委出它项权利证；

8、视情况办理保险、公证等手续；

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

10、借款人按借款合同的规定还本付息。