退房开发商不退首付怎么办_买房后想退房，开发商不给退怎么办？

转让给第三人，跟开发商协商，重签合同！然后让第三人去贷款！

签定买卖合同后，你无力全款购房，也无法做按揭贷款买房，那这种情况下，你就有可能违约。

无法继续履行合同的责任是你，你是违约方，这不但不能退首付款，而且你还应该支付守约方违约金。具体的违约金怎么补偿，这要看你和卖家怎么签定的合同。

这在按揭贷款中是常见的问题，只要能够解决的好，是不影响你按揭贷款买房的，如果解决的不好，你就有可能违约，并承担违约责任。

根据你提出的问题来看，银行拒绝贷款给你，是因为你的负债太多，只要找到拒绝贷款的原因，那要解决就好办多了。

什么是负债太多

简单的解释，就是你的银行贷款太多了，你的收入流水无法满足银行的要求。如果你再申请按揭贷款买房，那你的月供就更多，银行就推断出，你以后无力偿还银行的按揭贷款，因此拒绝你的贷款申请。

你这里的银行负债有可能是你的消费贷款，比如你旅游贷款、房子的装修贷款、买车贷款等；还有就是个体户的经营性贷款；还有可能是你有什么抵押贷款等。

如果你的这些贷款比较多，那么你的月供就相应的增加，按照银行一般的要求，收入至少是月供的2倍。也就是你的收入没有达到月供的2倍，银行就会拒绝你的按揭贷款申请。

两方面来解决问题

找到银行拒绝贷款的原因，解决起来就容易了。

这里我根据我平时的工作经历，从两方面来解决你这个问题。

①、减少负债

比如你可能有车贷，那你可以暂时把车贷还了，这样就减少你的负债，你的月供也就少了，那银行对你流水的要求就相应的减少。

一般来说，车贷不太多嘛，并且车贷的年限也就只有几年。把较少的车贷还完，来满足买房几十几百万的房贷，这很合算嘛。

②、增加银行对你还款信心

银行拒绝你的贷款申请，就是判断你在以后无力偿还银行的按揭贷款，那么，你用你的实际证据证明，你是有那个偿还能力的。

银行判断你无力偿还银行的按揭贷款，一个简单的方法是判断你的银行流水。只要银行流水的收入无法达到你月供的2倍，银行就会拒绝你的贷款申请。

当然，流水低的不多是不影响贷款申请的；如果低的很多，就会判断你无法偿还银行的按揭贷款，才会拒绝你的按揭申请。

一般可以采取以下一些措施来证明你的偿还能力。

❶、找一个人做担保或者增加一个共同还款人。一般银行需要直系亲属，也有些银行不需要直系亲属，这就看你是申请的哪个银行。这个银行不贷款，你可以和业主沟通（如果你买的新房，就要和开发商沟通），重新选择一个银行。

也可以增加一个共同还款人，比如你的配偶，父母亲等。增加的共同还款人必须流水比较多才行。银行流水少了，就达不到银行的要求。

❷、用你的财产做担保。比如你有另外的房产，你可以把你另外一套房做为按揭贷款担保，银行也可以接受的。

❸、增加首付款。首付款增加后，贷款就少一些，银行对你的流水要求也降低了。

❹、增加贷款年限。不知道你申请贷款是多少年，如果你申请的贷款20年，那你就可以改为申请30年，贷款年限延长了，月供相对的就减少了，银行对你的流水要求同样会降低。

让银行对你有信心，有多种方式，你可以用一种方式来解决，也可以同时用两种或者两种以上的方式来解决。只要能够达到银行的按揭要求，从而接受你的按揭贷款申请。

从以上几点分析来看，

银行拒绝你的贷款申请是可以解决的，穷尽一切解决问题的办法，不到万不得已不要毁约，毁约你就要支付违约金的。

按照我说的两个办法来解决，是否可以暂时减少负债，或者增加首付款、或者增加贷款年限来减少银行对流水的要求。只要你的收入比较稳定，这个问题就能够解决，不存在违约的问题。

只是说，你的按揭贷款知识比较少，是否有人为你提供解决问题的方法。没有解决问题的方法，你就只有毁约了。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

你已经网签了，还要退房？有以下几种方式：1.如确实出现重大突发情况，可以找开发商协商，再找房管中心说明特殊情况，有可能退房。2.能找到房子的严重质量问题，以质量不合格为由退房。

付了购房首付款后，购房合同是否已经网签备案，房贷是否已经放款？如若购房合同还未网签其房贷也不可能放款，这种情景退回首付款的问题不大，但是前期已交的定金比较难要回来。不过，定金的金额也是有要求的，一般是不可能超过总房款的20%，具体协商金额肯定是这个数值内。

任何问题都是好好商量解决，摸清开发商的态度，开发商也不愿意客户退房也不愿意自己耗更多的精力与客户扯皮。自己需要想办法提供各种无能力购房证明，比如大病、受刑事责任、家里有重大人员变故、随军、火灾等等，不过这些证明都需要有力证明原件。

如果购房合同已经网签备案，除去上述问题，你还需要去房地局申请退房手续，这些手续必须和开发商的工作人员协同完成撤销备案。最后是房贷，贷款如果没有放贷，只需要和贷款客户经理说明情况就可以取消，如若贷款已放，还需要自己或找开发商协商申请（他们没义务，纯属帮忙）把贷款全部结清后先去房地局解压再次去房地局撤销备案。

以上情况，如果是到达了合同已备案，整个手续周期会拉的很久少则三个月至半年以上，特殊情况甚至超过一年的。具体看你们当地城市房地局规则和开发商的态度。

走法律途径估计很难了 因为开发商的认购书也都说清了 看看有没有销售员欺骗你的地方 但是证据很难有 如果你是无理由退房 那只有编制理由了 总之编些可怜的理由 说不定开发商就退了 还有一招 天天到售楼部去 也就是 一哭二闹三上吊 开发商烦了 就退了

如果开发商不存在违约行为，属于客户单方面退房应该是客户违约，你需要承担合同中写明的违约金

最简单的方法就是去营销中心，特别是周六日人流量最大的时候去。效果会比较好。一定要他领导出面。能提你要合理的退，不能够无理。

根据《城市房地产管理法》及最高人民法院关于商品房买卖相关司法解释的规定，开发商没有取得预售许可证的，签订的商品房预售合同无效。因此，与开发商协商不成的情况下，可以通过诉讼维护合法权益。可以起诉到法院，主张合同无效，要求退还已交房款 。

如有法律问题可关注头条号：上海离婚房产律师，私信免费咨询。黄劲夫律师回答，供参考。