五证不全的房子可以买吗_没有预售许可证的房子能买吗？

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买房我们一直建议大家一定要购买5证齐全的房子，那么今天我们就来看一看，没有5证的小产权房，为什么不建议买吗？

一，先来了解一下五证

我们常说买房一定要购买五证齐全的房子，那么我们就先给大家看一下，到底这五证指的是哪五证？

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

是的，买房一定要认清有这5个证件。特别是我们在购买新楼盘的时候，有的开发商为了早点把房子卖出去，明明没有预售许可证，他弄了一个假的公司牌，让别人去买他的房子。在这里尤其要提醒大家，在购买新楼盘的时候，一定要注意预售许可证到底是不是真的，到底这个开发商有没有拿到预售许可证？

二，没有五证的小产权房，为什么不建议买？

有关注我们的朋友都知道，我一直不太建议大家去购买5证不齐全的小产权房。倒不是说小产权房没有居住的功能。

其实小产权房它是早期的一些分配类型的房子。拿重庆的小产权房来说，他很多的房子也是在一些比较好的地段，但是由于年代久远，银行对他的贷款是有限制的，还有一个就是早年间的小产权房，它的质量是没有目前市面上的一些大开发商修的房子那么好。

包括小产权房，在一些户型格局小区的规划以及它的一些配套设施上，也是有一定瑕疵的。这些都是一些小事情，最主要的是小产权房的土地性质大部分都是划拨地，如果你去买的话，相对于其他的商品房来说，你需要多缴纳一笔划拨的出让金，按照重庆这边的均价来看的话，比如说你买100平米的小产权房，那么就要比买100平米的商品房要多花，差不多八九千，甚至是1万块钱。而这八九千1万块钱还只是费用，只是它的一些小的税费并不是你的购房款，是排除在你的首付款以外的，相当于是你在同等去购买商品房额外的一些费用。

虽然说一些一线城市它的小产权房的性质也在陆续的被国家的一些政策去放松。但是说本质一点的现象就是，即便政策对他来说是很多的利好，但是房子由于是早年间的，它的质量户型格局，小区的一些配套设施并没有得到本质性的改变，只是说在产权性质上得到了一定的变动，可以在市面上去交易了，仅此而已，在它的升值和住的体验方面并没有得到实质性的解决。

三，小结

总的来说在购买房子的时候，我还是建议大家去购买5证齐全的商品房，尽量去回避一些无证不齐全的房子，甚至是小产权房。

无论政策因素，对小产权房有多么的一些利好，但实际上它的居住体验和它的质量和它的古老的户型布局，小区格局，都没有得到实质性的改变，那么还是有一定的瑕疵，我觉得就等于是一个人换了一件比较好的外套，但这个人事实上并没有改变。

当然了，买房是一件大事，希望大家能够去衡量这样的一件事情，再去决定是否需要购买五证不齐全的小产权房。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

五证不全的房子不要买，存在很大风险，五证为《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《国有土地使用证》，《建设工程开工证》《商品房预售许可证》。如无《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》，《国有土地使用证》是违法建筑，这种情况建房不合法，即有被拆除风险；目前存在的问题有，现在房子写的产权为70年，有的土地使用年限为50年；经常看到《商品房预售许可证》没有办理下来，房子开始预售，或者为期房，价格优惠，收取一定费用，与购房者签订商品房买卖合同，这种卖房不合法，有很大风险，见到的由于开发商资金不到位，房子不能按时交工，甚至由于资金链断裂，无法建成。由以上及其他各种风险，建议五证不全的商品房不要购买。

买房时候需要注意的五证指的是：1、国有土地使用证；2、建设用地规划性许可证；3、建设工程规划许可证；4、建设工程施工许可证；5、商品房预售许可证。

第一：国有土地使用证。

该证是证明土地使用者向国家支付一定土地使用权出让金，获得该土地一定年限内的使用权的法定凭证。

注意事项：该证需要注意开发商是什么时候拿的地，这块地的使用性质（住宅、商业、工业用地等等）和使用年限。

第二：建设用地规划许可证。

该证是证明该项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证。

第三：建设工程规划许可证。

该证是证明该项目的建设工程规划符合城市规划要求的法律凭证。

第四：建设工程施工许可证。

该证是证明建筑施工单位符合各种施条件允许开工建设法律凭证。

第五：商品房预售许可证

该证是证明政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的法律凭证。

注意事项：需要注意您所购买的这套房源是不是在该预售许可证允许销售的房源里面。

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