说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
➊等待拆迁
➋出租
➌卖掉
满了70年,政务就要回迁了,到时可以按面积分房子的,不用担心70年后房子不是你的 -------我爱铺网------
不是,房屋产权是没有期限的,是永久的,房子使用权只有70年是指土地使用期限。
70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。
国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。
而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。
《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
根据国家目前的规定,房子70年到期后自动续约。
首先,土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,70年就是指的一般住宅开发用地70年的土地使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
土地如果到期,所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利,如果国家没有拆迁计划,则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格.,交纳土地出让金以继续使用土地。
如果国家有拆迁计划,则无偿征用土地,并对地上物作价补偿。房屋的所有权永久属于购房者,这个你不用担心,如果是需要拆迁,会依照当时的市值评估价格来做赔偿的,这个大可放心吧!
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