说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
您好!谢谢邀请,没有产权证的房子,可不可以买,这个要看具体情况:
1、小产权房:
(1)小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求,这类“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
买这类房子的时候要慎重,不过如果是在县城郊区,因为乡镇颁发的,天高皇帝远,其实买的人也很多,毕竟便宜,多数人都只是直接私自签订协议。
(2)当然还有一种小产权房,叫做经济适用房,这类房产再转让时需要补缴土地出让金。这类小产权房是合法的,只要交足购房款,转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。这类房子可以买,价格确实也便宜。
上述两类房子是没有产权证的,因此你必须全额购买,无法在银行贷款,购买自住的建议可以入手,投资的话不建议。
2、违背土地性质建设的商品房
在中国的乡镇及偏远县城或城郊区,存在着很多土地性质为工业用地,实际却建设为商品房出售的建筑。因为工业用地的出让金较便宜,商住用地的土地出让金贵,因此很多奸商给乡镇府及县政府部分贪污腐败份子贿赂,申请工业用地,实际在建设商品房出售,因土地性质为工业用地,因无法办理商品房产证,故全部也都是签自己设定的协议,此类建筑,如果有人知情举报至上级,属于违章建筑,一旦奸商无法摆平,就存在被拆除的可能。这类建筑不建议购买。
希望以上回答能对你有所帮助,有其他任何疑问,欢迎留言提问,有空我将一一回复。
房产证没下来的房子买卖办法:这种方式属于二手房买卖,需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括:个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接,能及时过户,风险较低。不足之处就是税费相对较高,且时间成本比较长。2、直接更名流程:卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同,然后再到房管局重新备案。扩展资料:房地产交易应遵循以下一般规则:(1)房地产转让、抵押时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的,同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有,而不能由两个主体分别享有。如果由两个主体分别享有,他们的权利就会发生冲突,各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则,才能保障交易的安全、公平。(2)实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长,截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系,我国房地产价格构成复杂,非经专业评估难以恰当确定,故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准,参照当地的市场价格进行评估。
可以分为一下几种不同的情况:
1.刚交了首付款,还没有办按揭。
解决方法:这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。
2.正在还房贷,还没有交房。
方式一:直接更名
流程: 1、卖方将银行的贷款还清;
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
注意事项:1、房子必须还清银行贷款
2、更名必须取得开发商的同意
3、买方不能再按揭了,必须全款购买
这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。
方式二:双方约定等房产证下来再过户
这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。
第二种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。
注意事项:1、没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!
2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。
3、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。
4、房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。
房子按揭,房产证还没下来是不能进行房子的买卖的,《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证,却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同,这是一份无效合同。 买二手房必须过户,过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证,即:《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后,此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证,房产局都不办理过户手续,因这个房子的主人有具有所有权,绝对不能上市交易。
一、没不动产证,就不能快速的过户,也就是说你从交定金到你拿到该房子的不动产证,时间线会拉的非常长,时间越长,不确定因素就越大,当房子出现涨幅的时候,很容易就违约了。
二、没不动产证,中介或者你就无法确定该房屋的现有情况,例如是否一房多卖,及时你住进去了,那天有其他人拿着不动产证让你拍走,因为法律上是以不动产证为依据的。
三、如果房主与债务风险更麻烦,例如欠了别人的钱,用这套房子抵债了,法院随时可以进行拍卖。
四、如何避免风险
很简单,签订合同,预付款降低,例如一两万,什么时候过户成功了,什么时候给他余款,但是估计他不会同意。
聊宅小编建议不要买,宁肯贵一点,也要买个放心的,房子多的是,再选一选。
1. 在开发商资料证件齐全的情况下,交房后才可以去办理产权证。
2. 如果交房了的情况下,业主组织联盟代表找开发商商谈,尽快给予处理。如果处理未果,可向政府部门寻求帮助。
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