说清楚
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“五证”不全的房子千万不要买!后果很严重
购买“五证”不全的房子风险都有哪些?首先来看“五证”到底是啥?
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,共称为“五证”,缺一不可。
其实购房时只需看一下《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这“两证”即可。因为开发商未获得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未获得《建设用地规划许可证》和《建筑工程施工许可证》是拿不到《商品房预售许可证》的。
所以,开发商获得了《商品房预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的同意,就具有了将开发的商品房进入市场生意的资格。
别买五证不全的房子,后果很严重!
1、骗得定(订)金
不法开发商为了套取购房者金钱,土地都还没搞定,先把售楼处建立起来,沙盘一摆,广告一出,看上去好像实力强盛富丽堂皇,忽悠购房者要买好房源好户型,就得先交定金、订金。一但拿到钱,开发商就卷款跑路。
2、房子质量没确保
开发商没有五证,也就是说开发商很有可能没有缔造商品房的资质,更没有出售商品房的资格,这样的房子质量很难有确保。
3、配套设备是个景
不法开发商喜欢夸大其词,说该楼盘可以上名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等等,其实是个未知数。
4、一房多卖
开发商爱用非正式合同假充正式合同,常常构成“一房二卖”,使购房者长期拿不到房产证等。
5、辛苦买房一场空
在没有获得预售证就购买期房风险是非常大的,假如开发商半途改规划或烂尾,那前者还好可以交还订金,但辛苦一场看房选房的辛苦也就白费了,还要面临再购买其他项目却现已涨价的房子!假如项目烂尾,那购房者的权益就会受到更大的危害!
特别要提示的是:购房者在买房时一定要查看“五证”是否齐全。签合同前,要看清楚所预购的房子是不是在预售规划之内,以确保将来顺利的处理产权证。
只要是双方真实意思的表示,合同就是有效的,有法律效力的。
现在的问题是开发商五证不全,这个只表示开发商在签订合同的时候有瑕疵,要看国家法律对开发商签订售房合同有没有限制性的规定,国家法律目前没有这样的硬性规定,所以,下一步是开发商在执行合同中要弥补自己的瑕疵,不能弥补时要赔偿对方的损失。
由于房子的五证是不齐全的,同时也是不符合规范的,则可能会面临被拆.没有预售证的房屋买卖合同均是无效合同,五证不全的房产违法出售,可要求退款,协商不成的,只能起诉解决.2,没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全,说明该开发商没有售房的行为能力,开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同,正常来说开发商不能销售,可以举报并且要求解除合同,赔偿包括本金,利息,房屋增值部分损失.
在买房的时候,为了追求低房价,就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实,购买五证不全的房子,需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买,否则得不偿失。那么,购买五证不全的房子为什么不要买呢?
1、不法开发商骗定金有些不法开发商为了套取购房者钱财,有时候甚至土地都没买好,就先把售楼处搭起来。利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者,有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型,就会先交定金。但不法开发商拿到钱就会卷款跑路,购房者将面临钱房两失。
2、房屋质量缺乏保障开发商没有五证,很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。
3、房屋性质不确定没有五证,购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆,购房者极容易陷入不利境地。例如:开发商使用商业用地建房子,购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。
4、签订的合同可能无效北京栩锐律师事务所:如果开发商五证不齐全,签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生纠纷。
5、无法顺利获得贷款很多购房者买房的时候都会申请贷款,一般情况下,银行只有确认房子有了预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才会买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款,购房者贷款失败,将会给自己带来直接损失。
6、无法顺利取得房产证如果开发商没有五证,就无法取得房屋大产证,买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失。北京栩锐律所建议购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。