房子如何判定为婚前财产_如何证明是婚前财产？

您好！

如果这套房子是题主个人出资、且没有女方名字，那么这套房子可以视同为男方婚前个人财产。

所以，判断题主问题的因素，主要是两个：

个人出资

首先明确一下：这个“个人”，可以广泛的理解为：没有女方出资。例如，是男方自己的积蓄购买的、是男方父母支援的，等等。

如果是男方“个人”出资，首先可以明确：房产购买时的出资，与女方无关。

房产登记

房产登记是另一项特别重要的判定依据。

如果男方“个人”出资、而且仅仅登记了自己名字，那么，这套房子就认定为是男方个人的；反之，如果同时也登记了女方名字，那么，从判定上就会产生麻烦：可以视同为男方对女方的赠与，房产中就有了女方份额，房子属于二人共有。

其他两点补充

1.在某种程度上，依据上述两个因素，并不会与“婚姻”有绝对的关系。

也就是说，如果是婚后购房，同时满足上述两个条件，房子依然视作是男方个人财产，与婚前婚后无关。

2.房产是贷款还是全款购买。

首先，房子的产权属性并不会因为共同还贷而发生转移。

假设男方是个人付的首付、贷款购买的房子，婚后继续还贷。

这时候，我们就要把房子本身和贷款区分来看待：

• 房子，依然可以视作是男方个人财产。
• 婚后共同还贷部分，视作夫妻共同财产，各自一半儿。

房子首付部分属于男方个人财产，不能分割。婚后还贷及房子增值部分属于夫妻共同财产，离婚时均分。

车子属于男方个人财产，离婚时不能分割。

根据相关法律规定，男方父母婚前首付所买房子，登记在男方名下，属于对儿子的赠与。首付部分是男方的个人财产，若离婚不能分割。

而婚后男方还贷，用的钱虽然是男方的个人收入，按法律规定也是夫妻共同财产，因此婚后还贷部分属于夫妻共同财产。

而房子随市场价格增值，是在婚姻关系存续期间，所以这部分也属于夫妻共同财产，离婚时均分。

即根据各部分价值比例构成，离婚时房子归一方所有（这里适于归男方），并由男方给付女方相应部分的折抵价值。

车子属于男方父母对其婚前赠与，是男方个人财产，离婚时归男方所有，不能分割。

您好！

我国实行的是登记制度。所以不管是婚前婚后买房，房屋产权的认定主要以登记情况为主。认定原则如下：

如果在婚姻存续期间登记的房产，在没有其他说明的情况下，房屋均属于夫妻共同财产。如果如果登记的是两个人的名字，则财产属于夫妻共同财产。如果是共同共有，则按照一人一半认定；如果是按份共有，则按照房产证上标注的双方产权份额认定。

如果不是在婚姻存续期间登记的房产：

• 如果登记个人单独所有，则为登记人的个人财产。
  

• 如果登记的是两人共有，则按照上述原则判断。

当然还有特殊情况，下面将详细展开。

第一，有什么特殊情况？

对于婚后购房的，如果有明确说明的情况，房屋为产权登记人的个人财产：

1、父母出资买房的情况

• 婚后一方父母出资购房，并登记在自己子女名下， 默认为房产是赠与给自己子女个人的，属于登记人的个人财产，与配偶无关。
  

• 婚后父母出资购房，登记在另一方子女的名下，则默认为房产是赠送给子女家庭的，是夫妻共同财产。
  

2、如果有赠与协议、遗嘱等说明

《婚姻法》规定：遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，属于夫妻一方的个人财产。所以如果有赠与合同或遗嘱等法律文书另行说明的，则作为其个人财产，与配偶无关。

3、如果婚前婚后，夫妻间有约定的，

我国最新的《婚姻法》承认财产约定制度，也就是说，只要夫妻双方都认可，均可以约定各项财产的性质与归属。

只要有合法有效的《财产约定协议》，就优先按照《财产约定协议》认定。

第二，帮助还贷款是否会改变产权份额？

答案是“不会的”。帮助还贷并不会增加还贷人在财产中份额。但是婚姻法也规定，如果夫妻中一方在婚后帮助共同还贷的，那么在离婚分割财产时，会就还贷部分以及对应的财产增值部分折价补偿。

希望回答对题主有帮助。

谢谢邀请；婚前财产怎么认定，这是个法律界定问题，只好用通俗的语言，依法来做出详细回答，大家才能牢记在心。

法律认可家庭财产是由个人的婚前财产和婚后共同拥有的财产组成，婚前的个人财产归属确权，是不会因为婚姻而改变它的归属性质的，永远属于个人拥有。

那么什么是婚前的个人财产，婚前的个人财产是指；在领取结婚证以前，用个人的收入，或者是家庭的收入购置的动产或者不动产，例如房和车，现金等等有价值的物品，只要是在婚前用个人资金购买的，就属于婚前的个人财产。

还有一点必须提醒的是，彩礼是一方送给另一方的婚约定金，只要收取彩礼的一方，履行了婚约，领取了结婚证，举行了婚礼，并且共同生活在一起。如果收取彩礼的一方，把这一部分财产带到新组成的家庭的话，依据最高法对《婚姻法》实施解释最新颁布的法律规定，就属于婚前的个人财产。

对于房产是婚前的财产还是婚后的财产，要根据具体的情况来判断，简要的列举如下情况：

1、如果房子是一方的婚前全款支付的，并且登记在自己名下，那么该房子就是当事人婚前的个人财产。

2、如果房子是一方婚前支付首付款，婚后共同还贷，且房子登记在首付款支付方名下，那么婚后共同还贷的部分属于夫妻双方的共同财产，在离婚时可以要求分割。

3、如果房子是婚后用夫妻的共同财产购买的，不管登记在谁的名下，都是婚后的财产且属于夫妻的共同财产，在离婚时，双方都可以要求分割。

一、理解婚前财产时应该要注意什么

1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间需在结婚之前。如果财产权的取得是在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质还是婚前个人财产。例如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。

2、夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

3、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。

您好！

在目前社会上普遍面临的家庭婚姻问题面前，题主提到的这种父母顾虑，确实很现实，也完全可以理解。

这里不讨论这种顾虑的好与坏，只就题主的问题做一个说明。

首先给出一个基本结论：

个人婚前财产，不会因为婚姻关系变化、财产形式的变化，产生产权归属上的变化，除非做了产权人上的变更、或者书面做了约定。

以下从两个方面，分别解释一下上述结论：

婚前个人财产，婚后依然属于个人

我们拿房产举个例子：

婚前一方父母出资、给自己的孩子买了一套房子，登记的是孩子自己的名字。

这种情况下，首先，房子的产权人归属于自己子女——因为出资人与子女配偶无关、登记与子女配偶无关。

我们再增加两个假设：

假设（一）：房子是贷款买的。

这时候，未来子女成婚之后，涉及到贷款偿还的问题。

• 如果贷款也是父母给的、或者是自己子女用自己的个人财产偿还的，那么，贷款也与其配偶无关；
• 如果贷款是子女夫妻俩人共同偿还的（包括一方用自己的工资偿还），那么，婚内偿还的贷款，就变成夫妻共同财产。

但是无论哪种情况，并不影响房产的归属——依然算作自己子女的个人财产。只是会涉及到未来贷款共同承担、共同分割的问题。

假设（二）：婚后把房子卖了、买了新房。

这就涉及到形式上的变化。

假定自己的子女把婚前个人房产卖掉了，用卖的钱又买了一套新房、登记的也是自己名字。那么，这种转化，不会因为是婚内购买的，而影响房子的产权归属——依然算作子女个人财产，不作为夫妻共同财产。

其他财产类型，同理。

个人财产变为夫妻共同财产的两种情况

我们还是接着上面的示例延伸。

假设自己子女在婚后，将房产中增加了对方名字。

这时候，房子就变成夫妻共同财产——视同子女将一部分房产份额赠与给了对方。

因此，这就是上述结论的第一种情况：产权人变更了。

再举个例子：俩人签订了婚内财产协议。

假设自己的子女与配偶之后签订了一份协议：说明这套房子的财产归属于双方。

这时候，虽然没有做房子产权上的变更，但是这种“合同”只要内容合法、自愿、不违背公序良俗，都可以认定为是有效的。这就是上述结论的第二种情况：双方书面约定了。

婚前买的房都算个人财产。实际上只要不离婚或不丧偶不存在房产争执问题，但有一条，如果是按揭，那就要分首付和按揭了，首付是个人的，按揭付款和增殖部分是共同财产。