买期房真的是有风险的_买期房有什么缺点？

最担心的是开发商因资金链断掉而变成烂尾楼盘，成遗留问题形成马拉松式等待。时间上荒耗耽误居住，又背上思想包袱，投入资金不见收益。

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五证是指国有建设用地使用权证、用地规划许可证、工程规划许可证、工程施工许可证、预售许可证，至此，开发商可预售商品房。但仍存在不动产证是否能取得的风险，因为取得不动产证要经过以下步骤和或有的风险：

1、需要进行绿化验收、消防验收、人防验收、规划验收和竣工验收，任何一个验收未能通过均无法取得备案证，沒有备案证无法办理不动产总证，没有总证无法办理分户不动产记；

2、办证前要进行商品房面积实测和落宗，如果实面积超过了规划面积，无法办理不动产证；

3、未竣工验收和整体验收可能存在工程质量问题和市政配套缺失等影响生活居住质量的风险。

您好我是爱吃的小猪熊，很高兴在这里能够结合我自己买房的经验回答这一问题

首先介绍一下期房。期房顾名思义就是预期的房子，也就是说楼房还没有建完。所以购买期房会有一定的风险，也就是说房子有烂尾的可能。虽然现在烂尾楼越来越少毕竟是民生工程，很多地方就是烂尾了政府也会接手来处理但是会影响很多刚需购房者的使用，所以说买期房一定要买大的开发商或者当地有实力开发商开发的楼盘。

期房的问题说完了在来说首付问题。不管首付多少一定要记住底线，贷款的还款额不要超过个人收入的1/2或者整个家庭收入的1/3。如果还款额超过这个数将会影响你的生活品质。

再说一下贷款问题，还款方式有两种分别是等额本息和等额本金。如果有家里或者个人有实力觉得用不了几年那么选择等额本金（一般以五年为界线）。如果就是用20年30年来还房贷那样就选择等额本息。

最后说一下如果只能刚好付起首付，并且月还款压力偏大。那么能远30年贷款就不要选择20年。因为钱会越来越毛。

买期房是肯定存在风险的，所以要尽量选择知名开发商，恒大算是全国排名名列前茅的大开发商了，全国各地开发了无数楼盘，还是比较有保障的，风险比较小。