买二手期房有风险吗_购买期房会不会有风险？

（一）什么是期房？

习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房；

（二）什么是二手期房？

一手期房买家转手给下家。

（三）二手期房靠谱吗？

(1)未取得证件的不具备上市交易条件，

(2)未出证之前的公证买卖在法律上虽然也具有效率，但现实中的案例告诉我们，卖方违约的风险还是比较大。

(3)一房多卖的问题。如不能立即过户，具有一房多卖非法目的卖房人将获得充分时间，且不易被权利人查证。

(4)长期无法过户的问题。私下交易的买卖双方具备交易条件的时间越长，交易不稳定性越大，买方交易风险越大。

(5)后期未知的政策因数，涉及购房资格，税费等。

总结：房产交易是一种极其专业性的交易。房产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。

悟空先生：买新房好还是买二手房好，这要根据买房者的具体情况而决定。就房子的作用而言，它有价值和使用价值两种属性。一是财产保值增值属性；另一种就是实际居住的作用。现从房子的使用价值谈一下，买新房和买二手房的利与弊：

一是买新房的利与弊。新房不利的方面，从地段角度而言，新房多数是相对城市中心较远，由于刚开发建设，基本的生活配套设施不构完善，对日常生活便利性有一定影响。比如，购物商场，菜市场，学校，医院，上班距离等等都可能有一些影响。新房有利的方面，从地段角度考虑基本是相同或相似的，由于新房销售，开发商也会从销售与回收资金角度，降低于同地段二手房价格。新房的主人可根据自己的意志，风格和兴趣爱好进行装修设计，住起来了心理会更舒服。新房从折旧角度看，也有其自身优势。

二是买二手房的利与弊。二手房不利的方面，一般情况下二手房房型设计结构合理性差，原房主根据自已的的意愿设计装修，不一定适合现房主的意志，重新装修麻烦很大。从价格上考虑，二手房基本生活设施比较配套，价格就相同地段比较而言，也会相对贵一些。二手房有利的方面是，一般的二手房相对新房而言，生活设施配套齐全，生活方便。房屋经过一段时间居住，对房子的一些隐性弊端已暴露无遗，如透寒，局部渗水，房屋内预埋设施适用性等，都已一目了然，勿须考虑这些因素给日后生活带来麻烦。

总之，究竟买新房还是买二手房好，要根据买房者实际情况进行具体分析，永久居住还是阶段性居住，家里人员情况，自己资金占有情况综合分析而定。买房看似简单，实际学问很大，全面客观事实求是，三思而行才免后悔药难买。谢谢邀请。

购买期房在一定程度上说会后一些风险，但是相比之下，漏水和质量问题都只是毛毛雨。只要可以交房基本就不存在风险。

期房，就是在项目建设阶段，通过做房产预测绘，取得预售许可证将房产出售的销售行为。

因为是预售，所以就有开发商因为资金链断裂 项目烂尾的可能。所以，这才是购买期房最主要的风险。

但是，现在随着开发商团队越来越成熟，所以，出现烂尾的项目也逐渐减少。只要选择有实力的开发商就可以避免这些风险。

说到质量问题，这个在验房阶段需要好好验收，这样才能保证维护好自己的利益。这部分可以参考我的文章，里面有具体介绍。

感谢邀请！

五证是指国有建设用地使用权证、用地规划许可证、工程规划许可证、工程施工许可证、预售许可证，至此，开发商可预售商品房。但仍存在不动产证是否能取得的风险，因为取得不动产证要经过以下步骤和或有的风险：

1、需要进行绿化验收、消防验收、人防验收、规划验收和竣工验收，任何一个验收未能通过均无法取得备案证，沒有备案证无法办理不动产总证，没有总证无法办理分户不动产记；

2、办证前要进行商品房面积实测和落宗，如果实面积超过了规划面积，无法办理不动产证；

3、未竣工验收和整体验收可能存在工程质量问题和市政配套缺失等影响生活居住质量的风险。